Номер
Номер RS0Номер -90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2025 года
Ленинский районный суд Адрес в составе
председательствующего судьи Турчака А.А.
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества Адрес к ФИО1 о возврате земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципального имущества Адрес обратилось в суд с иском, в котором просит обязать возвратить Управлению муниципального имущества Адрес земельный участок, переданный ФИО1 по договору аренды земельного участка Номер от Дата , с кадастровым номером Номер площадью 1375,00 кв.м., расположенный по адресу: Адрес по акту приема-передачи свободным от имущества в течении 3 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО1 почтовые расходы за отправку уведомления от Дата и искового материала ответчику в размере 182,40 руб. (91,20 руб. + 91,20 руб.); назначить ФИО1 судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что Дата между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Адрес (в настоящее время - Управление муниципального имущества Адрес ) (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор), совместно именуемые «Стороны» на основании Постановления главы администрации Адрес Номер от Дата заключен договор аренды земельного участка Номер , согласно которому арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, с кадастровым номером Номер , площадью 1 375,00 кв.м., расположенный по адресу: Адрес .
Участок предоставлен для использования под огород.
Согласно п.п. 3.1-3.2 договор заключен сроком на 5 лет, с Дата по Дата .
Дата истец в адрес ответчика направил уведомление Номер , в соответствии с которым Управление муниципального имущества Адрес уведомило ФИО1 о том, что договор аренды земельного участка Номер от Дата прекращает свое действие по истечению трёх месяцев с даты уведомления ответчика и просит возвратить арендованное имущество по акту приема-передачи арендодателю в течении 5 дней после прекращения действия договора аренды.
Требования, указанные в уведомлении до настоящего момента в добровольном порядке не исполнены.
Представитель истца Управления муниципального имущества Адрес в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания извещены.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.
Представитель ФИО1 – ФИО3, действующий на основании ордера, исковые требования считал не подлежащими удовлетворению.
Ответчик ФИО1 настаивал на рассмотрении иска по существу.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 ЗК РФ).
В силу положений ст. 450 ГК РФ, в редакции на дату заключения договора аренды земельного участка, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
На основании п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации Адрес от Дата Номер ФИО1 предоставлен земельный участок из состава населенных пунктов площадью 1375 кв.м., расположенный по адресу: Адрес под огород.
На основании указанного постановления Дата между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации Адрес (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предназначенного для строительства, Номер , по условиям которого арендатор передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок кадастровый Номер площадью 1375 кв.м., находящийся ул. адресу: Адрес . Участок предоставлен под огород.
Договор заключен сроком на 5 лет по Дата (п. 3.1 договора).
Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок.
Постановлением главы администрации Адрес от Дата Номер в п.3 постановления главы администрации Адрес от Дата Номер «О предоставлении гр.ФИО1 земельных участков, из состава земель поседений, по адресу Адрес » внесены изменения и указанный пункт изложен в следующей редакции: «Предоставить гр.ФИО1 земельный участок, из состава земель поселений, площадью 1375 кв.м. по Адрес , в аренду сроком на 49 лет, для ведения подсобного хозяйства».
Судом также установлено, что Управлением муниципального имущества Адрес Дата в адрес ФИО1 было направлено уведомление Номер о расторжении договора аренды земельного участка Номер от Дата по истечении трех месяцев с даты уведомления. В данном уведомлении также указано на необходимость в течение 5 дней после прекращения договора прибыть в Управление муниципального имущества Адрес и сдать земельный участок по акту приема-передачи представителю Управления свободным от каких-либо строений.
Указанное уведомление не получено ответчиком и Дата возвращено отправителю. Требования, указанные в уведомлении, ответчиком до настоящего времени не исполнены.
В ст. 46 ЗК РФ указано, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п.1).
Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (п.2).
Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п.2 ст.45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:
1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:
использовании земельного участка не по целевому назначению и не в соответствии с его разрешенным использованием или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;
порче земель;
невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;
невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием;
неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;
(абзац введен Федеральным законом от Дата N 340-ФЗ)
2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом;
Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.3 ст.45 ЗК РФ).
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора аренды досрочно по инициативе арендодателя, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком условий аренды земельного участка, ответчик используют спорный участок в соответствии с его видом разрешенного использования, принимают меры к его освоению. Расторжение договора аренды земельного участка является мерой ответственности, в рассматриваемом случае оснований для ее применения не имеется.
При установленных обстоятельствах исковые требования Управления муниципального имущества Адрес к ФИО1 о возврате земельного участка не подлежат удовлетворению.
Поскольку требования о взыскании судебных расходов и судебной неустойка являются производными из требований о возврате земельного участка, то они так же удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Управления муниципального имущества Адрес к ФИО1 о возврате земельного участка переданного по договору аренды Номер от Дата , с кадастровым номером Номер площадью 1 375,00 кв.м., расположенного по адресу: Адрес , взыскании расходов, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд Адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено Дата .
Судья А.А.Турчак