Решение по делу № 2-2410/2025 от 22.05.2025

Дело № 2-2410/2025

50RS0<№ обезличен>-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Арман» о взыскании суммы задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Арман» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № 0509 от <дата> и предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № 0509-206 от <дата> заключенные между сторонами, ссылаясь на ненадлежащее исполнение финансовых обязательство со стороны ФИО1

ФИО1 обратился в суд с встречным иском к ООО «Арман» о взыскании суммы задолженности, указав на то, что <дата> и <дата> с ООО «Арман» им заключены предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества в отношении 23 объектов недвижимости. Объекты приобретались им для личных целей для проживания с семьей и близкими родственниками. Во исполнение условий договора ФИО1 внес на банковский счет ООО «Арман» денежные средства в общем размере 19 719 540 руб. Однако ООО «Арман» нарушило свои обязательства по передаче объектов недвижимости в предусмотренные договорами сроки – <дата>, в результате которых его права как потребителя были нарушены. Кроме того, ООО «Арман» заведомо ввело его в заблуждение, не сказав о том, что к продаже предлагаются нежилые апартаменты, при заключении предварительных договоров ФИО1 полагал, что приобретает жилые апартаменты, поскольку данная информация была размещена на сайте в сети Интернет.

На основании изложенного ФИО1 просит взыскать с ООО «Арман» денежные средства в размере 19 719 540 руб., неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 1 774 758,6 руб., начиная с <дата> по дату фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате госпошлины в размере 112 230 руб.

Определением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> производство по гражданскому делу по иску ООО «Арман» к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества прекращено в связи с отказом от иска.

Истец и его представитель в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ООО «Арман» в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, <дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0509-204 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 204), расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 18,84 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 204), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 18,84 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: до <дата> (п.2.2 договора).

Согласно п.2.3 договора основной договор стороны обязуются заключить в течении 30 календарных дней с момента регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН на имя продавца.

В соответствии с п. 3.1 договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 2 826 000 руб., в том числе НДС 565 200 руб.

В силу п. 5.1.5 договора продавец обязуется в срок до <дата> приобрести право собственности на объект в соответствии с действующим законодательством РФ.

<дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору № 0509-204 купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, согласно которому п. 2.2 договора изложили в следующий редакции: недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 304, третий этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 18,84 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: до <дата>. Пункт договора 3.1 изложили в следующий редакции: по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 2 449 200 руб., в том числе НДС 489 840 руб. Пункт договора 5.1.5 изложили в следующий редакции: в срок до <дата> приобрести право собственности на объект в соответствии с действующим законодательством РФ.

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0509-205 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 205), расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 20,44 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 205), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 20,44 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: до <дата> (п.2.2 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 3 066 000 руб., в том числе НДС 613 200 руб.

<дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору № 0509-205 купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, согласно которому п. 2.2 договора изложили в следующий редакции: недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 304, третий этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 20,44 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года. Пункт договора 3.1 изложили в следующий редакции: по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 2 657 200 руб., в том числе НДС 531 440 руб. Пункт договора 5.1.5 изложили в следующий редакции: в срок до <дата> приобрести право собственности на объект в соответствии с действующим законодательством РФ.

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0509-206 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 206), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 20,44 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 206), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 20,44 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: до <дата> (п.2.2 договора).

<дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору № 0509-206 купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, согласно которому п. 2.2 договора изложили в следующий редакции: недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 206, второй этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 20,44 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года. Пункт договора 3.1 изложили в следующий редакции: по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 2 657 200 руб., в том числе НДС 531 440 руб. Пункт договора 5.1.5 изложили в следующий редакции: в срок до <дата> приобрести право собственности на объект в соответствии с действующим законодательством РФ.

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0509-207 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 207), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 20,44 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 207), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 20,44 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: до <дата> (п.2.2 договора).

<дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору № 0509-207 купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, согласно которому п. 2.2 договора изложили в следующий редакции: недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 207, второй этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 20,44 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года. Пункт договора 3.1 изложили в следующий редакции: по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 2 657 200 руб., в том числе НДС 531 440 руб. Пункт договора 5.1.5 изложили в следующий редакции: в срок до <дата> приобрести право собственности на объект в соответствии с действующим законодательством РФ.

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0509-208 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 208), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 20,44 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 208), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 20,44 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: до <дата> (п.2.2 договора).

<дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору № 0509-208 купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, согласно которому п. 2.2 договора изложили в следующий редакции: недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 207, второй этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 20,44 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года. Пункт договора 3.1 изложили в следующий редакции: по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 2 657 200 руб., в том числе НДС 531 440 руб. Пункт договора 5.1.5 изложили в следующий редакции: в срок до <дата> приобрести право собственности на объект в соответствии с действующим законодательством РФ.

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0509-304 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 304), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 18,84 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 304), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 18,84 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: до <дата> (п.2.2 договора).

<дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору № 0509-304 купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, согласно которому п. 2.2 договора изложили в следующий редакции: недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 304, третий этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 18,84 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года. Пункт договора 3.1 изложили в следующий редакции: по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 2 449 200 руб., в том числе НДС 489 840 руб. Пункт договора 5.1.5 изложили в следующий редакции: в срок до <дата> приобрести право собственности на объект в соответствии с действующим законодательством РФ.

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0509-305 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 305), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 20,44 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 305), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 20,44 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: до <дата> (п.2.2 договора).

<дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору № 0509-305 купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, согласно которому п. 2.2 договора изложили в следующий редакции: недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 305, третий этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 20,44 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года. Пункт договора 3.1 изложили в следующий редакции: по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 2 657 200 руб., в том числе НДС 531 440 руб. Пункт договора 5.1.5 изложили в следующий редакции: в срок до <дата> приобрести право собственности на объект в соответствии с действующим законодательством РФ.

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0509-317 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 317), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 28,6 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 317, третий этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 28,6 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: до <дата> (п.2.2 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 4 290 000 руб., в том числе НДС 858 000 руб.

<дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору № 0509-317 купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, согласно которому п. 2.2 договора изложили в следующий редакции: недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 317, третий этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 28,6 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года. Пункт договора 3.1 изложили в следующий редакции: по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 3 718 000 руб., в том числе НДС 743 600 руб. Пункт договора 5.1.5 изложили в следующий редакции: в срок до <дата> приобрести право собственности на объект в соответствии с действующим законодательством РФ.

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0509-318 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 318), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 28,6 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 318, третий этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 28,6 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: до <дата> (п.2.2 договора).

<дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору № 0509-318 купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, согласно которому п. 2.2 договора изложили в следующий редакции: недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 318, третий этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 28,6 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года. Пункт договора 3.1 изложили в следующий редакции: по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 3 718 000 руб., в том числе НДС 743 600 руб. Пункт договора 5.1.5 изложили в следующий редакции: в срок до <дата> приобрести право собственности на объект в соответствии с действующим законодательством РФ.

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0706-201 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 201), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 32,50 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 201, второй этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 32,50 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года (п.2.2 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 4 225 000 руб., в том числе НДС 845 000 руб.

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0706-202 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 202), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 26,42 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 202, второй этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 26,42 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года (п.2.2 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 3 434 600 руб., в том числе НДС 686 920 руб.

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0706-209 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 209), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 20,44 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 209, второй этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 26,42 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года (п.2.2 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 2 657 200 руб., в том числе НДС 531 440 руб.

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0706-210 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 210), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 34,76 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 210, второй этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 34,76 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года (п.2.2 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 4 518 000 руб., в том числе НДС 903 760 руб.

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0706-211 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 211), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 45,52 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 211, второй этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 45,52 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года (п.2.2 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 5 917 600 руб., в том числе НДС 1 183 520 руб.

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0706-212 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 212), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 37,45 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 212, второй этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 37,45 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года (п.2.2 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 4 868 500 руб., в том числе НДС 973 700 руб.

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0706-213 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 213), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 32,34 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 213, второй этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 32,34 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года (п.2.2 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 4 204 200 руб., в том числе НДС 840 840 руб.

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0706-214 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 214), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 28,60 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 214, второй этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 28,60 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года (п.2.2 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 3 718 000 руб., в том числе НДС 743 600 руб.

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0706-215 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 215), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 28,60 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 215, второй этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 28,60 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года (п.2.2 договора).

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0706-216 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 216), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 28,60 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 216, второй этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 28,60 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года (п.2.2 договора).

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0706-217 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 217), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 28,60 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 217, второй этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 28,60 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года (п.2.2 договора).

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0706-218 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 218), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 28,60 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 218, второй этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 28,60 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года (п.2.2 договора).

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0706-219 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 219), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 28,60 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 219, второй этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 28,60 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года (п.2.2 договора).

<дата> между ООО «Арман» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № 0706-220 купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – на нежилое помещение (апартаменты № 220), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 42,28 кв.м (п.2.1 договора). Недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой - нежилое помещение (апартаменты № 220, второй этаж), расположенные по адресу: <адрес>, г.о.Химки, мкр. № 8, ул. ФИО2, общей проектной площадью 42,28 кв.м. Указанный объект будет создан в сроки: третий квартал 2025 года (п.2.2 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 5 496 400 руб., в том числе НДС 1 099 280 руб.

Истец ссылается на то, что ответчик нарушил свои обязательства по передаче объектов недвижимости в предусмотренные договорами сроки, в результате которых его права как потребителя были нарушены.

Вместе с тем суд отклоняет доводы истца о том, что на правоотношения сторон распространяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в связи с установленными обстоятельствами, не представлено как пояснений относительно способа использования 23 нежилых помещений в одном строящемся доме исключительно для личных нужд, так и соответствующих доказательств.

Суд приходит к выводу о том, что, заключая перечисленные договоры, истец не имел намерения приобрести указанные объекты (апартаменты) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Ссылки истца о том, что ответчик заведомо ввел его в заблуждение, не сказав о том, что к продаже предлагаются нежилые апартаменты судом отклоняются, поскольку они относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены.

Согласно условиям договоров, стороны согласовали в качестве предмета договора приобретение истцом - нежилых помещений (апартаментов). Таким образом, подписывая договоры, истец был проинформирован ответчиком о том, что он приобретает именно нежилые помещения (апартаменты).

При изложенных обстоятельствах суд не может признать истца потребителем применительно к предмету спора в соответствии с положениями Закона Российской Федерации от <дата> № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Пунктом 1 ст. 429 ГК РФ регламентировано, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В абз. 1 п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Абзацем 3 этого же пункта постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 49 указано, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от <дата> № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 ст. 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В силу ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, правовыми последствиями не заключения основного договора в установленный предварительным договором или законом срок является возможность требовать заключения такого договора либо требовать возврата денежных средств в случае, если таковые вносились в рамках предварительного договора, а также процентов за пользование денежными средствами в случае, если они своевременно не возвращены.

В данном случае, суду независимо от наименования договора необходимо установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из сообщения Главгосстройнадзор <адрес> следует, что строительство объекта осуществляется застройщиком ООО «Арман» на основании разрешения на строительство от <дата> № RU <№ обезличен>, выданного Министерством строительного комплекса <адрес> по проектной документации, имеющей положительное заключение экспертизы.

Государственный строительный надзор осуществлялся на основании извещения застройщика о начале строительства от <дата> в соответствии с утвержденной программой проверок. Строительно-монтажные работы на объекте остановлены с 2022 г.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № 802 «Общие положения консервации незавершенного строительством объекта», застройщиком выполнены мероприятия по консервации объекта, что подтверждается решением о консервации объекта строительства от <дата>.

Уведомление о возобновлении работ на объект, а также сведения об изменении сроков окончания строительства, новых участников строительства объекта в Главгосстройнадзор <адрес> не поступали.

Однако несмотря на это оснований полагать, что права ФИО1 действиями ООО «Арман» нарушены не имеется, поскольку из условий заключенных между сторонами договоров следует, что срок завершения строительства объектов согласован сторонами не ранее <дата>, следовательно, сроки передачи объектов недвижимости истцу не наступили, ответчиком не нарушены.

По смыслу статей 2 и 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы, между тем судами нарушения прав истца действиями ответчиков не установлено.

В рассматриваемом же случае нарушение прав истца действиями ответчика не усматривается, поскольку защите в судебном порядке подлежит нарушенное право, а не его предполагаемое возможное нарушение в будущем, Таким образом, избранный истцом способ защиты права является ненадлежащим и не может привести к восстановлению предполагаемых нарушенных прав. В случае если объекты не будут переданы истцу ответчиком в предусмотренный договором срок, истец не лишен возможности обратиться в суд с соответствующими иском к ответчику ООО «Арман».

С учетом изложенного и установленных по делу обстоятельств, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Арман» о взыскании суммы задолженности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Судья В.Ю. Демидов