Дело № 2-1412/2025 (2-5312/2024)
УИД 23RS0014-01-2024-006089-43
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 26 мая 2025 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи Костюк А.А.,
при секретаре Отмаховой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Динской район и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО Динской район, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДСНТ «Труд», <адрес>, общей площадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.
Иск мотивирован тем, что в 1990 году истцу по заявлению ФИО3, был предоставлен земельный участок площадью 512 кв.м., в садоводческом товариществе «Труд», по <адрес>, в замен ранее предоставленного в 1986 году по <адрес> №, в связи с подтоплением территории <адрес>.
С 1990 года истец владеет и пользуется земельным участком по <адрес>, в садоводческом товариществе «Труд» площадью 512 квадратных метров, о чем свидетельствует выданная на имя истца членская книжка.
Ранее земельный участок был под номерами 126, 122 по <адрес>, но в связи с изменением нумерации земельных участков стал под номером 124 по <адрес>.
В настоящее время дачное товарищество ликвидировано, но ранее в 2008 году председателем товарищества была выдана справка на имя истца о том, что она имеет садовый участок в СТ «Труд», по <адрес>, Также в ней указано, что задолженности по оплате нет.
Председателем дачного товарищества в 1986 году истцу была выдана членская книжка, в которой указан адрес земельного участка: СТ «Труд», <адрес>, 122, также по которой видно, что истец исправно оплачивает все взносы и налоги с момента предоставления земельного участка по настоящее время. Является добросовестным землевладельцем с момента предоставления истцу земельного участка.
Согласно сведениям ЕГРН вышеуказанный земельный участок является ранее учтенным и имеет кадастровый №, адрес: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДСНТ «Труд», <адрес>, общую площадь 512 кв.м., категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.
В связи с чем и на основании чего произошла смена почтового адреса земельного участка истцу не известно, так как она не писала какое-либо заявление с просьбой изменить почтовый адрес ее земельного участка.
Как истцу пояснили сотрудники Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, что данная информация была внесена при передаче перечня ранее учтенных земельных участков из администрации Динского сельского поселения в кадастровую палату в 2005-2006 годах, то есть на тот момент администрация поселения имела данные о спорном земельном участке и предала информацию о нём в соответствующие организации.
Истец имеет намерение оформить указанный земельный участок в соответствии с действующим законодательством и для этого ей необходимо обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДСНТ «Труд», <адрес>, с приложением правоустанавливающего, либо правоудостоверяющего документа.
В следствии чего, истец обратилась в архив администрации МО Динской район, с просьбой предоставить ей заверенную надлежащим образом копию правоустанавливающего, либо правоудостоверяющего документа, но согласно архивной справки от 07.06.2006 № 1043-с, выдана Выписка из постановления №740 от 23.09.1992 г. (без списка).
С 1990 года истец ухаживала за земельным участком, земельный участок засажен деревьями.
Следуя из вышеизложенного для восстановления своих прав и решения вопроса истцу необходимо обратиться в суд. Истец считает свои права нарушенными, как добросовестного землевладельца.
В последующем представитель истца ФИО1 – ФИО4 уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила суд признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДСНТ «Труд», <адрес>, общей площадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства;
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДСНТ «Труд», <адрес>, общей площадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства;
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в сведениях ЕГРП в разделе не зарегистрированные права исключить информацию о правообладателе ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, адрес: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДСНТ «Труд», <адрес>.
Протокольным определением от 26 мая 2025 года суд по ходатайству представителя истца ФИО1 – ФИО4 привлек к участию в деле в качестве соответчика ФИО2.
Истец – ФИО1 и ее представитель – ФИО4 в судебное заседание не явились. ФИО4 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что просит суд принять решение в рамках действующего законодательства, а также рассмотреть дело в свое отсутствие,
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что признает исковые требования в полном объеме.
Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
в силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности
Признание права является одним из способов защиты права (ст. 12 ГК РФ). При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.
Как следует из п.п. 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно положениям п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Судом установлено, что истец ФИО1 с 30 сентября 1986 г. является членом Динского садоводческого товарищества «Труд», что подтверждается копией членской книжки /л.д. 12-14/.
Постановлением главы администрации Динсого сельсовета Динского района Краснодарского края № 740 от 23.09.1992 г. в соответствии со ст. 7,66 Земельного кодекса РСФСР закреплены за гражданами в собственность приусадебные участки находившиеся в их пользовании, дачные участки и оформление договоров аренды под огороды длительного пользования (Без списка), что подтверждается архивной справкой от 07.06.2006 г. /л.д. 11/
Истец в обоснование своих требований указывает, что в 1990 году истцу по ее заявлению был предоставлен земельный участок площадью 512 кв.м., в садоводческом товариществе «Труд», по <адрес>, взамен ранее предоставленного в 1986 году по <адрес> №, в связи с подтоплением территории <адрес>.
Согласно справок СТ «Труд» /л.д. 18-19/ ФИО1 принадлежит земельный участок в садоводческом товариществе «Труд», по <адрес>. Ранее земельный участок был под номерами 126, 122 по <адрес>, но в связи с изменением нумерации земельных участков стал под номером 124 по <адрес>.
Из перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №: по состоянию на 25 апреля 20058 года следует, что земельный участок по адресу: ст-ца Динская, садоводческое товарищество «Труд» <адрес> принадлежит ФИО1, земельный участок по адресу: ст-ца Динская, садоводческое товарищество «Труд» <адрес> принадлежит ФИО2.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, дачное товарищество «Труд» в настоящее время ликвидировано.
Из выданной истцу членской книжки следует, что адрес земельного участка: СТ «Труд», <адрес> (ранее 122).
Согласно выписки из ЕГРН от 13.03.2025 г. спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 01.02.2006 г. и ему присвоен кадастровый номер №, имеет адрес: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДСНТ «Труд», <адрес>, общую площадь 512 кв.м., категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.
В ходе судебного разбирательства установлено, что иных лиц, оспаривающих права на земельный участок, не имеется.
Из иска следует, что с 1986 года истец выполняет все действия полноправного владельца этой недвижимости, то есть владеет земельным участком как своим собственным имуществом, исправно оплачивает все взносы и налоги с момента предоставления земельного участка по настоящее время.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в силу положений закона у ФИО1 имелось право зарегистрировать данный земельный участок на праве собственности, однако надлежащим образом спорный земельный участок оформлен не был.
Таким образом, ввиду невозможности предоставить на регистрацию надлежащим оформленные правоустанавливающие документы на земельный участок, истец лишен возможности реализовать свое право на земельный участок.
Положениями ст. 59 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Как следует из ч. 5 ст. 1 названного закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем признания права собственности.
При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации МО Динской район и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДСНТ «Труд», <адрес>, общей площадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДСНТ «Труд», <адрес>, общей площадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в сведениях ЕГРП в разделе не зарегистрированные права исключить информацию о правообладателе ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, адрес: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДСНТ «Труд», <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 6 июня 2025 года.
Судья
Динского районного суда подпись А.А. Костюк