К делу №2-1000/2025г.
23RS0019-01-2025-001709-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
станица Каневская Краснодарского края 30 июня 2025 года
Каневской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Малецкого А.А.,
при секретаре судебного заседания Ануфриевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Каневское сельское поселение в составе муниципального образования Каневской район о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, указывая, что он в 2023г. приобретя квартиру, по адресу ст. Каневская, ул. Черноморская, д.41 кв.18, вместе с ней ему был передан – гараж. За продавцом квартиры указанный выше гараж на праве собственности зарегистрирован не был, поскольку был приобретён у первоначального собственника ФИО2, которая построила и эксплуатировала его, но надлежащие правоустанавливающие документы на него после строительства не оформила. Для оформления права собственности на гараж ему кадастровым инженером подготовлены заключение и схема здания для дальнейшей постановки его на государственный кадастровый учет. В подготовке технического плана отказано, поскольку сведения в техническом плане об объекте недвижимости здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании предоставленных заказчиком разрешения на строительство, декларации составленной и заверенной правообладателем такого объекта. Поскольку гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок необходимо признать право собственности на гараж, просит суд признать за ним право собственности на здание, назначение - гараж, общей площадью 16,7 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен: кирпичные, год завершения строительства 2010, номер кадастрового квартала, в пределах которого находится объект №, расположенный по адресу: Краснодарский край, муниципальный район Каневской, сельское поселение Каневское, ст. Каневская, ул. Черноморская, строение 41/18, установить, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана объекта недвижимости в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости. Сведения об объекте недвижимости должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно заявления, представленного в суд на удовлетворении заявленных требований настаивал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Каневского сельского поселения Каневской район по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление, согласно которого просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно выписки из постановления главы администрации Каневского сельского округа от 04.10.1999г. № 509 ФИО2 передан в собственность земельный участок, площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: ст. Каневская, ул. Черноморская № 41, кв.18. (л.д.15)
Из Постановления главы администрации Каневского сельского округа №524 от 21.10.1999г. следует, что утвержден план границ земельного участка и управлению архитектуры и градостроительства разрешено оформить техническую документацию на строительство гаража по ул. Черноморской, 41 ст. Каневской. (л.д.14)
Управлением архитектуры и градостроительства подготовлена проектная документация на строительство гаража по ул. Черноморской, 41 ст. Каневской (эскизный проект и ситуационный план). (л.д.23-31)
Распиской от 18.07.2023г. подтверждается, что ФИО4 продала ФИО1 здание гаража, расположенного по адресу: ст. Каневская, ул. Черноморская № 41 на земельном участке, обслуживающий многоквартирный дом. (л.д.20)
ФИО1 является собственником квартиры, площадью 65,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.07.2023г. (л.д.21-22)
Постановлением администрации Каневского сельского поселения Каневского района №247 от 04.06.2025г. объекту капитального строительства - зданию, назначение - нежилое, площадью - 16,7 кв.м, расположенному в кадастровом квартале №, на улице Черноморская, станицы Каневской, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, муниципальный район Каневской, сельское поселение Каневское, <...> строение 41/18. (л.д.19)
Из заключения от 22.05.2025г., схемы расположения объекта капитального строительства на кадастровом плане территории и плана здания следует, что здание находится на землях государственной или муниципальной не разграниченной собственности имеет следующие характеристики: назначение — гараж; площадь — 16.7 кв.м.; количество этажей — 1, в том числе подземных 0; материал наружных стен — кирпичные; год завершения строительства — 2010; номер ад астрового квартала в границах которого находится здание — 23:11:0603123. (л.д.8-11)
Согласно ч.8 ст.24 ФЗ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком разрешения на строительство здания, сооружения (в случае, если для строительства таких здания, сооружения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности требуется получение такого разрешения), проектной документации таких объектов недвижимости.При этом согласно 4.1 ст.71 ФЗ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», в случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 01.01.2013г..
В соответствии с ч.4 ст.71 ФЗ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» В случаях, указанных в частях 1-3 настоящей статьи, сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте (за исключением сведений о местоположении здания, сооружения на земельном участке и об их площади, о площади застройки, сведений о площади и местоположении помещения, машино-места в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения) указываются в техническом плане также на основании утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующих объектов.
В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (ч. 15 ст. 554 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В силу статей 8.1, 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 12 КГ РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Принимая во внимание изложенное, а именно, что истец с 2023г. владеет спорным гаражом как своим собственным недвижимым имуществом, кроме того, его право на указанный объект недвижимости никем в настоящее время не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из владения не предпринимается, а поскольку вышеизложенные обстоятельства не позволяют им использовать гараж в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, суд считает требования ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Каневское сельское поселение в составе муниципального образования Каневской район о признании права собственности на гараж удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) право собственности на здание, назначение - гараж, общей площадью 16,7 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен: кирпичные, год завершения строительства 2010, номер кадастрового квартала, в пределах которого находится объект №, расположенный по адресу: Краснодарский край, муниципальный район Каневской, сельское поселение Каневское, ст. Каневская, ул. Черноморская, строение 41/18.
Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана объекта недвижимости в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости. Сведения об объекте недвижимости должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья