Дело №

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года <адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкорстан в составе председательствующего судьи Александровой Н.И.,

при секретаре Фаизовой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета.

Исковые требования мотивирует тем, что спорная квартира находится в общедолевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4

Данное жилое помещение приобретено истцом в собственность на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 договора купли-продажи, согласно условиям которого все зарегистрированные лица обязуются сняться с регистрационного учета в течении 14 дней после регистрации договора купли-продажи в Росреестре. До настоящего времени ответчик остается зарегистрированным в вышеуказанной квартире, однако там не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, извещения направлены по адресу регистрации заказным письмом с уведомлением, которые возвращены в связи с истечением срока хранения. При этом, для получения заказной корреспонденции с уведомлением о вручении адресатам необходимо лично явиться в почтовое отделение. В случае неявки адресата в почтовое отделение корреспонденция возвращается отправителю в связи с истечением срока хранения. Таким образом, получение судебного извещения напрямую связано с добросовестными действиями ответчика. Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явилась, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь статьей 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенными надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства при имеющемся согласии истца.

Третьи лица – представитель Отдела по вопросам миграции УМВД России по городу Стерлитамаку, Единый расчетный центр, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, из выписки ЕГРН следует, что истец ФИО1 и ФИО5 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> (общая долевая собственность 17/20). Также собственником является ФИО4 (общая долевая собственность 3/20) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО3, ФИО1 и ФИО6 действующей за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4 купили в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 2280 000 рублей.

В соответствии с п.10 данного договора все зарегистрированные по месту жительства в указанной квартире лица обязуются сняться с регистрационного учета в указанной квартире, в течении 14 дней после регистрации настоящего договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в отделе <адрес>.

Из справки исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной «Единым расчетным центром «Отделение № Михайловское», следует, что в спорной квартире зарегистрированы: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В мае 2023 года ФИО7 выписалась из квартиры.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В силу положений ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ

В статье 35 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.ст. 237 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам, при отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на указанное имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Соответствующие разъяснения содержатся и в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации",

По смыслу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав не должны нарушаться права и охраняемые законом интересы других лиц.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения, признав ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, принимая во внимание отсутствие обязательства истца по обеспечению ответчика жилым помещением, членом семьи истца не является ответчик, учитывая также положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, а также неисполнение ответчиком условий п. 10 договора купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившем (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья Н.И.Александрова