Дело №

УИД №RS0№-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Саницкой М.А.,

с участием представителя истца администрации г.Ростова-на-Дону по доверенности ФИО4,

представителя ответчика по ордеру ФИО5,

представителя третьего лица Департамента координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону по доверенности ФИО6,

старшего помощника прокурора Ленинского района г.Ростова-на-Дону ФИО7,

при секретаре ФИО3.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Ростова-на-Дону к ФИО1, третьи лица: Департамент координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону, прокуратура Ленинского района г.Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения путем выкупа, признании права муниципальной собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии аварийного жилого помещения, признании права муниципальной собственности, выселении, указав в его обоснование, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью 38,0 кв.м, с КН №, расположенная на 2-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.<адрес>, <адрес>, <адрес>. Постановлением администрации г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом изменений, внесенных постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом по <адрес>, <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции, в связи с чем собственникам помещений предложено в течение 10 месяцев со дня принятия постановления администрации г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществить реконструкцию указанного многоквартирного дома. В связи с неисполнением собственниками помещений требований о реконструкции многоквартирного жилого дома в установленный срок, на основании ч.10 ст.32 ЖК РФ администрацией г.Ростова-на-Дону было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: г.<адрес>, <адрес>» в соответствии с которым жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном жилом доме, в том числе <адрес>, площадью 38,0 кв.м с КН №, расположенная в данном многоквартирном доме, подлежат изъятию для муниципальных нужд. Департаментом координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, и произведена оценка жилого помещения – <адрес>, <адрес> в г.<адрес>, размер которой согласно отчету об оценке ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» от ДД.ММ.ГГГГ № составил 4013223,00 руб. Протоколом заседания городской комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ результаты оценки были согласованы. В адрес ответчика ФИО1 направлены уведомление об изъятии земельного участка, и предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако соглашение о выкупе до настоящего времени не достигнуто. На основании изложенного, администрация г.Ростова-на-Дону просит изъять у ФИО1 в муниципальную собственность жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: г.<адрес>, <адрес>, литер А по цене, равной 4013223,00 руб.; прекратить право собственности ответчика на данное жилое помещение после перечисления возмещения за изымаемое помещение, признать право муниципальной собственности на указанное жилое помещение, выселить ответчика со снятием с регистрационного учета, обязав представить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Ростова-на-Дону по доверенности ФИО4, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, установить сумму возмещения за изымаемое аварийное жилое помещение в размере 4013223,00 руб., установленном отчетом об оценке ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила для представления своих интересов в судебном заседании представителя по ордеру ФИО5, в связи с чем в отсутствие ответчика дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика по ордеру ФИО5 заявленные исковые требования признала частично, просила сумму возмещения за изымаемое жилое помещение определить с учетом проведенной по делу судебной экспертизы в размере 5157390,00 руб.

Представитель третьего лица Департамента координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону по доверенности ФИО6 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Старший помощник прокурора Ленинского района г.Ростова-на-Дону ФИО7 полагал, что требования администрацииг.Ростова-на-Дону о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения подлежат удовлетворению после выплаты ответчику возмещения за изымаемое жилое помещение в размере, установленном судебной экспертизой.

Заслушав позиции лиц, участвующих в деле, изучив представленные письменные доказательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп.3 п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка.

Согласно п.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно п.5 ст.32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (п.6 ст.32 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> КН № общей площадью 38,0 кв.м, расположенной по адресу: г.<адрес> <адрес>, <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН, содержащей отметку о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>).

Постановлением администрации г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес> <адрес> по <адрес> в г.<адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. <данные изъяты>).

Постановлением администрации г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановление администрации г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №, и многоквартирный жилой <адрес> <адрес> по <адрес> в г.<адрес> признан подлежащим реконструкции. При этом в соответствии с п.1.4 постановления администрации г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № собственникам помещений в течение 10 месяцев со дня принятия настоящего постановления надлежало осуществить реконструкцию указанного многоквартирного дома, с учетом рекомендаций Комитета по охране объектов культурного наследия <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о реконструкции многоквартирного дома в установленный срок, на основании ст.32 ЖК РФ администрацией г.Ростова-на-Дону было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: г.<адрес>, <адрес>, <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома авариным и подлежащим реконструкции (л.д. <данные изъяты>).

Согласно пп. ДД.ММ.ГГГГ постановления администрации г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № изъятию для муниципальных нужд подлежит, в том числе <адрес> общей площадью 38,0 кв.м, расположенная по адресу: г.<адрес>, <адрес>, <адрес>, собственником которой является ответчик ФИО1

Во исполнение указанного постановления,Департаментом координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого жилого помещения, а именно, заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения, проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА», рыночная стоимость объекта оценки – <адрес> общей площадью 38,0 кв.м по <адрес>, <адрес>, и убытков, причиненных собственнику ее изъятием, составила 4013223,00 руб. (л.д. <данные изъяты>).

Результаты оценки жилого помещения ООО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА»были согласованы протоколом заседания городской комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление об изъятии земельного участка, и письменное предложение о заключении соглашения об изъятии для муниципальных нужд <адрес> общей площадью 38,0 кв.м по <адрес>, <адрес>, в г.<адрес>, которые были получены ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ(л.д. <данные изъяты>).

Ответчик ФИО1, не согласившись с размером возмещения за изымаемое жилое помещение, определенным ООО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА», обратилась в ООО «Оценочная компания «Квартал-Эксперт», которым был подготовлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 5177056,00 руб. (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 обратилась в адрес администрации г.Ростова-на-Дону с предложением об изменении проекта соглашения об изъятии жилого помещения, и установлении размера возмещения за изымаемое помещение в размере 5177056,00 руб., которое оставлено администрацией г.Ростова-на-Дону без ответа (л.д. <данные изъяты>).

Учитывая наличие в материалах дела двух представленных сторонами досудебных исследований ООО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА»от ДД.ММ.ГГГГ№ и ООО «Оценочная компания «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, которые существенно разнятся относительно установления размера возмещения за одно и то же изымаемое жилое помещение –<адрес> общей площадью 38,0 кв.м по <адрес>, <адрес>, в г.<адрес>, а также принимая во внимание возражения каждой из сторон против представленного противной стороной досудебного исследования, в целях установления действительного размера возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с требованиями ч.7 ст.32 ЖК РФ определением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

Согласно заключению ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ»№ от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения за изымаемое жилое помещение – <адрес> КН № 38,0 кв.м, расположенную по адресу: г.<адрес>, <адрес>, <адрес>, составил 5157390,00 руб., в том числе:

-рыночная стоимость жилого помещения – <адрес> КН № 38,0 кв.м, расположенной по адресу: г.<адрес>, <адрес>, <адрес>,в размере 4596594,00 руб., в том числе: рыночная стоимость общего имущества в МКД с учетом доли собственника спорного жилого помещения в праве собственности на такое имущество –900932,00 руб.; рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен МКД, с учетом доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на такое имущество - в размере 804404,00 руб.; размер компенсации за непроизведенный капремонт МКД – в размере 1700740,00 руб.

-стоимость всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в размере 560796,00 руб.( л.д. <данные изъяты>).

Из исследовательской части заключения следует, что при определении размера рыночной стоимости жилого помещения экспертами была проанализирована стоимость пяти объектов-аналогов, которые были выставлены на продажу на рынке недвижимости по состоянию на дату исследования, наиболее приближенных к объекту оценки по территориальной расположенности, экономической привлекательности, площади объекта, с использованием сравнительного подхода, как наиболее эффективного и максимально учитывающего сложившуюся рыночную конъектуру.

При расчете убытков в связи с изъятием жилого помещения экспертом был произведен расчет компенсации за непроизведенный капитальный ремонт пропорционально размеру общей площади квартир, размер которой составил 1700740,00 руб., а также учтены расходы на оплату услуг риэлтора по покупке другого аналогичного объекта в сумме 275796,00 руб., расходы связанные с арендой помещения, в сумме 266000,00 руб., расходы на переезд из изымаемого жилого помещения в размере 15000 руб., расходы по уплате госпошлины за госрегистрацию перехода права собственности в ЕГРН в размере 4000 руб., а всего в размере 560796,00 руб. (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив результаты проведенной судебной экспертизы ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ»№ от ДД.ММ.ГГГГ соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заключение судебной экспертизы, полученное с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования, вызывает у суда большее доверие, нежели представленные сторонами досудебные исследования ООО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА»от ДД.ММ.ГГГГ№ и ООО «Оценочная компания «Квартал-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №, полученные каждой из сторон в своем интересе.

Оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно проведено компетентными специалистами, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях, с использованием нормативных документов, литературы и информационных источников, приведенных в исследовательской части заключения.При этом суд учитывает, что эксперты, проводившие исследования, имеет необходимую квалификацию и стаж работы по специальности.

При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение экспертами в соответствии с требованиями ч.7 ст.32 ЖК РФ включены: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственникуФИО1 его изъятием, включая убытки, которые она понесет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том числе упущенную выгоду.

Кроме того, в соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, экспертами при определении размера убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, обоснованно учтена сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Данное заключение эксперта сторонами в судебном заседании не оспорено, мотивов несогласия с экспертным заключением не приведено, ходатайств о назначении по делу повторной (дополнительной) судебной экспертизы не заявлено, иных доказательств, опровергающих размер возмещения за изымаемое жилое помещение, не приведено.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение – <адрес> площадью 38,0 кв.м, расположенную по адресу: г.<адрес>, <адрес> литер А, определен экспертамиООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ»верно, в полном соответствии с требованиями ст.ст.36-38 ЖК РФ и ст.290 ГК РФ, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение подлежит определению исходя из проведенной судебной экспертизыв размере 5157390,00 руб., с выплатой указанной суммы собственнику жилого помещения ФИО1

В связи с тем, что изъятие спорного жилого помещения производится путем выкупа, то после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение право собственности и пользования спорной жилой квартирой у ответчика ФИО1 прекращается, и возникает у муниципального образования г.Ростов-на-Дону, в связи с чем заявленные требования администрации г.Ростова-на-Дону в указанной части, а также в части выселения истца из спорного жилого помещения, учитывая пояснения представителя ответчика по ордеру ФИО5 о нахождении в спорном помещении вещей его доверителя ФИО1, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования администрации г.Ростова-на-Дону, – удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа у ФИО1, паспорт серии № №, в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - <адрес> площадью 38,0 кв.м. КН № расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по цене 5157390,00 руб.

Прекратить право собственности ФИО1, паспорт серии № № на жилое помещение – <адрес> площадью 38,0 кв.м. КН №, расположенную по адресу: г.<адрес>, <адрес>, <адрес>,после перечисления возмещения на изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования «г.Ростов-на-Дону» на <адрес> площадью 38,0 кв.м. КН №, расположенную по адресу: г.<адрес>, <адрес>, <адрес> перечисления возмещения на изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО1, паспорт серии № №, из жилого помещения – <адрес> площадью 38,0 кв.м. КН №, расположенной по адресу: г.<адрес>, <адрес>, <адрес> после перечисления возмещения на изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО1, паспорт серии № №, предоставить Департаменту координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.А. Саницкая