11MS0009-01-2024-005704-91 Дело №2-741/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2025 года г.Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:
судьи Губаевой Д.Ф., при секретаре Мусановой Д.А.,
с участием: истца ФИО1, его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гаражный бокс (нежилое помещение) площадью ... кв.м, инвентарный №..., расположенный по адресу: ..., гараж №..., указав, что гаражом она владеет открыто и добросовестно с ** ** ** года, пай на строительство гаража ею полностью выплачен, права на объект никем не заявляются.
Истец, представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивали.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в отзыве просят в иске отказать, рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Заслушав пояснения истца и его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что постановлением Главы администрации г.Сыктывкар от ** ** ** №..., параграф 56, ГСК «...» утвержден акт выбора дополнительного земельного участка 0,2 га за счет изъятия земель (кустарника) ... и сноса самовольно установленных металлических гаражей для проектирования 50-ти индивидуальных гаражей в районе мкр.... с устройством подъездной автодороги, сетей электроснабжения благоустройства отводимой территории. Из них 30% гаражей следовало предоставить инвалидам войны и труда.
Постановлением Главы администрации г.Сыктывкар от ** ** ** №... изъято 0,23 га кустарников их земель ... с предоставлением в аренду сроком на 5 лет под строительство 50-ти индивидуальных гаражей в районе мкр.... На ГСК «...» возложена обязанность заключить с администрацией г.Сыктывкар договор аренды земельного участка.
На основании решения собрания ГСК «...», оформленного протоколом от ** ** **, утвержден устав ГСК «...», выбраны органы его управления - председатель ГСК, заместитель, казначей, принято решение строить собственными силами индивидуальные гаражи в мкр. ... за счет наличных средств членов ГСК.
В пользовании ФИО1 находится гараж №... в ГСК «...».
Технический паспорт объекта составлен по состоянию на ** ** **, содержит сведения о площади объекта – ... кв.м., дате постройки – ** ** ** год, инвентарный №..., и адрес: ..., ГСК «...», гараж №....
Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 (владелец гаража №...), ФИО5 (владелица гаража №...), будучи предупрежденными об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, подтвердили, что истец владеет гаражом №... более 20 лет.
Право собственности на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 более 20 лет владеет и пользуется гаражом №... в ГСК «...». Самовольной постройкой спорное строение не является, возведено на земельном участке, отведенном именно для строительства и эксплуатации гаражей.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – гаражом №... в ГСК «...», в течение более двадцати лет, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
Судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности истца на него в ЕГРН.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (...) право собственности на нежилое помещение площадью 18,6 кв.м, инвентарный номер №..., расположенное по адресу: ..., ГСК «...», гараж №....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Д.Ф.Губаева
Мотивированное решение составлено ...