Решение по делу № 2-1836/2025 от 03.06.2025 | Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Дело № 2-1836/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года

Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Голованя Р.М.,

при секретаре Куровской Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «МКС-Монолит», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «МСК-Монолит» получило разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого комплекса с помещениями коммерческого назначения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «МСК-Монолит» (далее «Ответчик») и ФИО1 (далее «Истец») заключен предварительный договор купли-продажи в письменной форме, согласно которому стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества на следующих условиях: «Продавец ООО СЗ «МСК-Монолит» обязуется передать в собственность Покупателя <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение- подземную автостоянку на <данные изъяты> машино-мест, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> подземном этаже в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>. При этом Покупатель в счет своей доли в праве общей долевой собственности на указанную выше подземную автостоянку получает в пользование стояночные места № и № (машино-места). Покупатель обязуется принять машино-места в собственность, уплатив за него цену в размере 3 300000 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит».

Согласно п.2 договора стороны обязались заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила сумму 3 300 000 руб.

Так, заключив с истцом предварительный договор, ответчик, тем самым, выразил свою волю на отчуждение конкретного имущества и, следовательно, принял на себя обязательство по заключению основного договора купли-продажи, и у него возникла обязанность исполнить его надлежащим образом, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом договор купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В установленный предварительным договором срок ответчик основной договор не заключил.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием заключить основной договор и передать долю в нежилом помещении. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на претензию истцу не направлен.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена повторная претензия с требованием о заключении основного договора, передачи помещения и выплате неустойки. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на претензию истцу не направлен

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена очередная претензия с требованием передать имущество, заключить основной договор с регистрацией права собственности, выплате неустойки, процентов и компенсации морального вреда.

В досудебном порядке спор не урегулирован.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

- признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом договором купли-продажи на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - подземную автостоянку на <данные изъяты> машино-мест, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> подземном этаже в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>;

- признать право собственности истца на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - подземную автостоянку на <данные изъяты> машино-мест, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> подземном этаже в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>;

- обязать ответчика передать истице в пользование стояночные места № и № (машино-места), в счет её <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - подземную автостоянку на <данные изъяты> машино-мест, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> подземном этаже в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>;

- взыскать с ответчика в пользу истицы: проценты в соответствии со статьей 395 ГК Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161383, 56 руб.; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 693 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб.; штраф в размере 428 691, 78 руб.

Дело рассмотрено дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, с учетом положений статей 167, 233 ГПК Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном порядке установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «МСК-Монолит» получило разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого комплекса с помещениями коммерческого назначения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «МСК-Монолит» (далее «Ответчик») и ФИО1 (далее «Истец») заключен предварительный договор купли-продажи в письменной форме, согласно которому стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества на следующих условиях: «Продавец ООО СЗ «МСК-Монолит» обязуется передать в собственность Покупателя <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение- подземную автостоянку на <данные изъяты> машино-мест, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> подземном этаже в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>. При этом Покупатель в счет своей доли в праве общей долевой собственности на указанную выше подземную автостоянку получает в пользование стояночные места № и № (машино-места). Покупатель обязуется принять машино-места в собственность, уплатив за него цену в размере 3 300 000 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит».

Согласно п.2 договора стороны обязались заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила сумму 3 300 000 руб.

В установленный предварительным договором срок ответчик основной договор не заключил.

В досудебном порядке спор не урегулирован.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что в силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащихся в п. п. 2, 3 и 5 и 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, то суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе с положениями п. п. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ.

Применительно к изложенному судом установлено, что истица надлежащим образом и в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства по оплате машино-места, принимая во внимание, что заключенный между истцом и ответчиком предварительный договор купли-продажи машино-места как объекта недвижимости содержит все существенные условия основного договора купли-продажи, имеются основания для признания за истицей права собственности на машино-место.

Учитывая, что основные исковые требования удовлетворены, то суд признает правомерными и второстепенные требования, а именно:

- о взыскании процентов (ст.ст. 395, 487 ГК РФ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161 383, 56 руб.;

- неустойку (ст. 330 ГК РФ, п. 3 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителя, п. 1.2.1 договора) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 693 000 руб.;

- компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб. (ст. 151 ГК РФ), исходя из конкретных обстоятельств дела и того, что истица длительное время лишена права собственности и возможности пользоваться парковкой по месту жительства;

- штраф (ст. 13 Закона о защите прав потребителя) в размере 428 691, 78 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «МСК-Монолит» и ФИО1 договором купли-продажи на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - подземную автостоянку на <данные изъяты> машино-мест, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> подземном этаже в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - подземную автостоянку на <данные изъяты> машино-мест, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> подземном этаже в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «МСК-Монолит» (ИНН <***>) передать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользование стояночные места № и № (машино-места), в счет её <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - подземную автостоянку на <данные изъяты> машино-мест, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> подземном этаже в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «МСК-Монолит» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №):

- проценты в соответствии со статьей 395 ГК Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161383, 56 руб.;

- неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 693000 руб.;

- компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.;

- штраф в размере 428691, 78 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.М. Головань

Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2025 года.