УИД 48RS0010-01-2025-001425-58 Гражданское дело № 2-1302/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года г.Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Царик А.А.,
при секретаре Коробовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Верхнетелелюйский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что им по праву общей долевой собственности на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 08.07.2004 года, заключенного с Администрацией Верхнетелелюйского сельсовета Грязинского района Липецкой области, принадлежит квартира общей площадью 65,1 кв.м с КН №, расположенная в двухквартирном жилом одноэтажном доме, 1964 года постройки, по адресу: <адрес>. При обращении в администрацию Грязинского муниципального района Липецкой области с вопросом о переводе квартиры Истцов в дом блокированной застройки, представителем администрации Грязинского муниципального района было пояснено, что данный вопрос не входит в компетенцию администрации района и было рекомендовано обратиться в суд с данным вопросом. Квартира Истцов имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Обе квартиры имеют общую боковую стену, без оконных проемов и имеют отдельный выход на земельный участок. Жилые помещения не имеют общего подвала и других соединяющихся вспомогательных помещений, в т. ч. в подкрышевом пространстве имеется чердак, который разделен глухой стеной на две части по линии разграничения жилых зон. Квартира №2 Истцов и квартира №1 Ответчиков (правообладатели - ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6) находятся в составе многоквартирного жилого дома с КН № по адресу: <адрес>. Истцы обратились в ООО «Инженер» к кадастровому инженеру ФИО16 с вопросом образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> Межевой план подготовлен 10.03.2025 с образованием земельного участка, выделенного из земель населенных пунктов – под блокированную застройку, общей площадью – 3000 кв.м.
Просят исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с КН №. Прекратить право общей долевой собственности за Истцами на квартиру общей площадью 65,1 кв.м с КН №, расположенную по адресу: <адрес> и прекратить право общей долевой собственности за Ответчиками на квартиру общей площадью 71,2 кв.м с КН №, расположенную по адресу: <адрес> Признать за Истцами право общей долевой собственности (по ? доле каждому из Истцов) на жилой дом блокированной застройки (блок II) площадью 61,7 кв.м, из них жилой площади 38,0 кв.м. Считать принадлежащими по праву общей долевой собственности (по ? доле каждому из Ответчиков) жилой дом блокированной застройки (блок I) площадью 67,4 кв.м, из них жилой площади 41,4 кв.м. Осуществить государственный кадастровый учет земельного участка площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО17 10.03.2025г. Внести соответствующие изменения в ЕГРН.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).
Судом установлено, что истцам ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по праву общей долевой собственности на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 08.07.2004 года, заключенного с Администрацией Верхнетелелюйского сельсовета Грязинского района Липецкой области, принадлежит квартира общей площадью 65,1 кв.м с КН № расположенная в двухквартирном жилом одноэтажном доме, 1964 года постройки, по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости 04.08.2004 года сделаны запись регистрации за № № за ФИО1, № № за ФИО2 Е., № № за ФИО1, № № за ФИО3
Квартира №2 Истцов и квартира №1 Ответчиков (правообладатели - ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6) находятся в составе многоквартирного жилого дома с КН № по адресу: <адрес>
Многоквартирный дом, в состав которого входят квартиры №1, №2 Истцов и Ответчиков, не привязан к земельному участку. В связи с чем, Стороны обратились в ООО «Инженер» к кадастровому инженеру ФИО18 с вопросом образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Межевой план подготовлен 10.03.2025 с образованием земельного участка, выделенного из земель населенных пунктов – под блокированную застройку, общей площадью – 3000 кв.м.
По заказу истца экспертом ФИО19. от 30.06.2025 года, подготовлено заключение, в соответствии с которым объект исследования представляет собой одноэтажный дом из двух изолированных помещений 1964 года постройки, в состав которого входят две изолированные квартиры №1 площадью 71,2 кв.м с КН № и квартира №2 площадью 65,1 с КН № кв.м. Материал стен: Лит. А – шлаконабивные, шириной 35 см. Фундамент каменно-бетонный. Крыша деревянная, утепленная, покрыта металлическим профилем. Системы отопления, водоснабжения, водоотведения, электроосвещения, газоснабжения, канализация являются автономными для каждого жилого помещения. Жилые помещения не имеют общего подвала и других соединяющихся вспомогательных помещений, в т. ч. в подкрышевом пространстве имеется чердак, который разделен глухой стеной на две части по линии разграничения жилых зон. Таким образом, на дату составления заключения дом фактически разделен на две отдельные жилые зоны, разграниченные глухой стеной, сообщения между ними внутри дома исключено. Внутренние помещения с финишной отделкой. Каждый жилой блок имеет свой собственный вход-выход. По результатам осмотра в блоках не обнаружено признаков и следов сырости, очагов плесени, грибка, гнилостные запахи отсутствуют. Окна жилых помещений обеспечивают достаточный уровень инсоляции. Каждый жилой блок отвечает требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования» к размерам помещения, к пожарной безопасности многоквартирных зданий в застройке, к инженерно-техническому оборудованию и микроклимату помещений, к энергетической эффективности и безопасной эксплуатации многоквартирных зданий, также, каждый блок имеет собственный вход-выход, жилые зоны разделены стеной, каждый блок имеет собственную разводку электросетей.
Эксперт пришел к выводу, что реальный раздел многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на два изолированных блока возможен. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей и не нарушают их права. Изолированные блоки соответствуют градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и иным требованиям, предъявляемых к жилым автономным блокам в составе дома блокированной застройки. Таким образом, жилые зоны объекта исследования – квартиры №1 и №2 удовлетворяют требованиям, предъявляемым к изолированным жилым блокам.
В соответствии с заключением МЧС о противопожарном состоянии квартиры жилого дома №2 от 03.07.2025 года за № 254 квартира (жилой блок II), расположенная по адресу: <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению № 3764 от 04.07.2025 года ФБУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Грязинском районе квартира №2, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. п. 127,130 СанПин 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.
Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Исходя из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.
Таким образом, суд приходит к выводу, что между участниками общей долевой собственности на протяжении длительного времени фактически сложился порядок пользования в отношении спорного жилого дома.
При таких обстоятельствах право общей долевой собственности на квартиры 1 и 2, расположенные по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с КН №, расположенном по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 на квартиру общей площадью 65,1 кв.м с КН №, расположенную по адресу: <адрес>, и прекратить право общей долевой собственности за ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на квартиру общей площадью 71,2 кв.м с КН №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 право общей долевой собственности (по ? доле каждому) на жилой дом блокированной застройки (блок II) площадью 61,7 кв.м, из них жилой площади 38,0 кв.м, состоящий из: Лит. А – комнаты №5 – жилой комнаты, площадью 8,4 кв.м; комнаты №6 – жилой комнаты, площадью 9,8 кв.м; комнаты № 7 – жилой комнаты, площадью 19,8 кв.м; Лит. А1 – комнаты №2 – кухни, площадью 11,7 кв.м; комнаты № 3 – топочной, площадью 1,7 кв.м; Лит. А2 – комнаты №4 – санузла, площадью 6,9 кв.м; Лит. а – холодной пристройки, площадью 3,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Считать принадлежащим по праву общей долевой собственности (по ? доле каждому) ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 жилой дом блокированной застройки (блок I) площадью 67,4 кв.м, из них жилой площади 41,4 кв.м, состоящий из: Лит. А – комнаты №4 – жилой комнаты, площадью 21,7 кв.м; комнаты №5 – жилой комнаты, площадью 8,1 кв.м; комнаты № 6– жилой комнаты, площадью 11,6 кв.м; Лит. А3 – комнаты №1 – коридора, площадью 9,6 кв.м; комнаты № 2 – кухни, площадью 8,0 кв.м; комнаты №3 – топочной, площадью 1,3 кв.м; комнаты №7 - санузла, площадью 7,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Осуществить государственный кадастровый учет земельного участка площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО20 10.03.2025.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.
Судья Царик А.А.
Мотивированное решение изготовлено 30.09.2025 г.