Решение по делу № 2-253/2025 от 20.05.2025

УИД №71RS0017-01-2025-000253-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2025 г. п. Одоев Тульской области

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Остроуховой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-253/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выделении дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанными исковыми требованиями к ответчику, ссылаясь на то, что он является собственником ? долив праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 119,6 кв.м по адресу: <адрес> Вторым собственником дома в ? доле является ФИО3 Фактически истец владеет и пользуется частью жилого дома (блоком) общей площадью 80,8 кв.м, расположенной на отдельном земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем истцу. Порядок пользования помещениями между сторонами сложился, спора нет. В период пользования истцом возведена пристройка, сведения о которой отражены в техническом паспорте от 03.04.2024.

На основании изложенного, с учетом уточнения, просит суд: выделить в натуре в собственность в счет ? доли в праве, жилой дом блокированной застройки общей площадью 80,8 кв.м, по адресу: <адрес> прекратив право общей долевой собственности; сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 80,8 кв.м по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, месте, времени судебного заседания надлежаще извещен, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, возражений не представила.

Представитель третьего лица администрации МО ФИО1 район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, согласно п.7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

С учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 №789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

В случае если спорный объект недвижимости можно отнести к дому блокированной застройки, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания.

В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначены не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ).

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011) не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов, каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

По сведениям ЕГРН от 02.04.2025 жилой дом <адрес> принадлежит ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 725 кв.м принадлежит ФИО2 по данным ЕГРН от 02.04.2025.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> выданного ГУ ТО «Областное БТИ» 25.12.2024, в пользовании истца находится кв.№1 площадью 80,8 кв.м, при этом документы на пристройку лит.а3 не предъявлены.

Как следует из технического плана, подготовленного 30.01.2025, здание по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки и имеет площадь 80, 8 кв.м.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями п.1 и п. 2 ст.254 ГК РФ определено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Истец претендует на выдел в натуре своей доли в общем имуществе и признании за ним права собственности на жилой дом как самостоятельный объект недвижимости.

Между тем по сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относительно реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1).

В настоящее время жилой дом в результате проведенной реконструкции отвечает требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства: имеет один вход, одноэтажный, предназначен для проживания одной семьи, расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу и не выходит за его границы.

В соответствии с техническим заключением, выполненным 05.02.2025 ГУ ТО «Областное БТИ», возможность реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) на части (блоки) существует. Дом блокированной застройки, выделяемый в пользование и владение ФИО2, имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме, состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Вместе с тем жилой дом соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), пригоден для проживания и соответствует Постановлению правительства РФ от 28.01.2006 347 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части (блоки). В пользование ФИО2 выделяется дом блокированной застройки, который состоит из части жилого дома и пристройки лит.а3 площадью 39,4 кв.м.

Выдел доли в натуре произошел с отступлением от идеальных долей собственников (с учетом произведенных реконструкции и перепланировки по состоянию на 25.12.2024): доля ФИО2 при разделе жилого дома, в связи с принятием в установленном законом порядке в эксплуатации строений, уменьшится на 1/100 (1/2-49/100) от идеальной ? доли, что составляет 1,45 кв.м. Доля по оставшейся части жилого дома при разделе жилого дома, в связи с принятием в установленном законом порядке в эксплуатацию строений, увеличится на 1/100 (51/100-1/2) от идеальной ? доли.

В связи с изложенным, анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность истца жилого дома блокированной застройки, соответствующей общей площади части здания 80,8 кв.м, по сложившемуся порядку пользования домовладением.

Признанием за истцом права собственности на жилой дом не нарушаются права и законные интересы других лиц, таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 255 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с техническим заключением, выполненным 05.02.2025 ГУ ТО «Областное БТИ», В доме проведены перепланировка, реконструкция и переустройство, после чего объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что при проведении перепланировки, реконструкции и переустройства не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание исследованные доказательства, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд приходит к выводу о том, что контуры возведенной пристройки не выходят за границы принадлежащего истцу земельного участка, сохранение части жилого дома в существующем состоянии возможно.

Таким образом, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделении дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Выделить ФИО2 в собственность в счет 1/2 доли в праве, в натуре, жилой дом блокированной застройки общей площадью 80,8 кв.м, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 80,8 кв.м по адресу: <адрес> прекратив право общей долевой собственности.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением от 05.02.2025 №19-04-59, выполненным ГУ ТО «Областное БТИ».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2025

Председательствующий