Дело № 2-1680/22
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2022 года город Москва
Таганский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Шайдуллиной М.Н.
при секретаре Таркоеве А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба и взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, мотивируя тем, что 05.08.2019 между сторонами был заключен договор найма жилого помещения №269, согласно которому истец предоставил во временное владение и пользование (наем) для проживания ответчику квартиру по адресу: г.Москва, ул. ***, д.3, корп.1, кв.56, на срок до 31.07.2020 года. Представитель истца ФИО3 при приемке квартиры после аренды ответчика обнаружила в квартире насекомых (клопов), а также повреждения внешней отделки и предметов интерьера квартиры. 15.09.2020 года произведена дезинфекция квартиры и составлен акт осмотра. 30.04.2021 постановлением УУП ОМВД России по району Некрасовка г.Москвы истцу отказано в возбуждении уголовного дела. Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу:
стоимость восстановительного ремонта – 590 401,75 руб.;
расходы по уплате государственной пошлины – 9 104,02 руб.
Истец ИП ФИО1 и его представитель – ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 не явилась, извещалась надлежащим образом, об отложении слушания дела не присела, об уважительности притчи неявки не сообщила, ввиду чего дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ч.1 и ч.3 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Частями 1 и 2 ст.15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с частями 1 и 2 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
В ходе рассмотрения дела установлено, что 05.08.2019 между ИП ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения №269, согласно которому истец предоставил во временное владение и пользование (наем) для проживания ответчику квартиру по адресу: г г.Москва, ул. ***, д.3, корп.1, кв.56, на срок с 05.08.2019 по 31.07.2020 с условием об автоматической пролонгации (л.д. 23-36).
Сторона, желающая расторгнуть договор, обязана сообщить об этом не позднее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты его расторжения.
Согласно п.2.1 Договора стоимость арендной платы составила 34 000 руб. в месяц. В указанную сумму не включены дополнительные платежи, указанные в п. 2.5, 2.6 Договора.
В соответствии с п.2.3 Договора наниматель уплачивает наймодателю обеспечительный платеж в размере 34 000 руб. Обеспечительный платёж возвращается нанимателю за вычетом задолженности нанимателя (п. 2.4 Договора).
С момента подписания акта квартира и имущество считаются переданными нанимателю в нормальном и исправном состоянии и не имеющими видимых дефектов (сколов, пятен, вмятин, трещин и т.п.) (п.5.2 Договора).
Согласно Акту приема-передачи к Договору найма от 05.08.2019 года, наниматель осмотрел квартиру и имущество в ней и подтверждает, что оно находится в полной комплектации, в нормальном и справном состоянии, без видимых дефектов. Что также подтверждается пунктом 5.3. Договора.
При выезде из квартиры наниматель обязан произвести уборку, проверить исправность лампочек. Если квартира передана в неубранном состоянии, то наниматель обязан заплатить штраф – 20 000 руб., а также стоимость уборки. При наличии неисправных лампочек – по 500 руб. за каждую лампочку (п. 8.2 Договора).
Квартира и имущество должны быть переданы в том же состоянии, в котором они были переданы в найм с учетом нормального износа. При этом, сколы, царапины, вмятины и трещины не являются нормальным износом (п.8.5 Договора).
Ответчик согласилась с условиями договора найма, что подтверждается ее подписью.
В исковом заявлении указано, что представитель истца ФИО3 при приемке квартиры после аренды ответчика обнаружила в квартире насекомых (клопов), а также повреждения внешней отделки и предметов интерьера квартиры.
30.04.2021 постановлением УУП ОМВД России по району Некрасовка г.Москвы истцу отказано в возбуждении уголовного дела по основаниям п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ (отсутствия события преступления), так как причиненный ущерб в соответствии со ст.167 УК РФ не был признан значительным.
Согласно представленной истцом оценке ущерба ООО «Волна М» №51/09-18сч от 18.09.2021, стоимость восстановительного ремонта жилого помещения и предметов интерьера без учета износа составила – 590 401,75 руб. (л.д. 37-94).
Оснований не доверять выводам досудебной оценки у суда не имеется, поскольку она проведены в соответствии с требованиями закона, документ составлен экспертами, квалификация которых сомнений не вызывает, заключение является полным и обоснованным, выводы экспертов представляются ясными и понятными.
Представленная истцом оценка не оспорена. В нарушение ст.56 ГПК РФ, доказательств иного размера ущерба ответчиком суду не представлено.
Анализируя изложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая положения ст. 309-310 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика в его пользу стоимости восстановительного ремонта в размере 590 401,75 руб. подлежат удовлетворению.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины - 9 104,02
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ИП ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба и взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 стоимость восстановительного ремонта – 590 401,75 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 9 104,02 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Н. Шайдуллина