Решение по делу № 2-433/2025 от 14.04.2025

Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2025 г.

УИД № 66RS0014-01-2025-000071-63

Дело № 2-433/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Алапаевск 03 апреля 2025 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Князевой О.О.,

с участием ответчика ФИО3, отбывающего наказание в ИК-12 ГУФСИН России по Свердловской области, принимающего участие в судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи,

представителя третьего лица – председателя ПО «Жилищно-строительный кооператив – 8» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3 о разделе лицевых счетов, определении долей собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, в котором просит:

-определить порядок и размер участия собственников в оплате жилищных и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, соразмерно их долям в праве собственности на жилое помещение, определив обязанность по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги ФИО5, <данные изъяты> и ФИО3, <данные изъяты> в размере <данные изъяты> доли от начислений каждому;

-возложить на АО «РЦ УРАЛА» обязанность заключить с ФИО5 и ФИО3 отдельные соглашения и выдать отдельные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, согласно определенному судом порядку и размеру участия каждого собственника в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения.

В обоснование иска указано, что истец ФИО5 является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение имеет площадь <данные изъяты> Собственником другой ? доли в квартире является ответчик. Указанная квартира досталась им по наследству от матери ФИО1 (наследственное дело заведено у нотариуса ФИО2). Начисление платы за коммунальные ресурсы происходит на имя ФИО1 Она (ФИО5) в квартире не проживает. В ней проживает неизвестная ей женщина, которая находится там по доверенности, выданной ФИО3 Коммунальными ресурсами она не пользуется. Если квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, каждый участник долевой собственности отвечает по обязательствам соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на квартиру. Отсутствие согласия других собственников на разделение лицевого счета для оплаты квартплаты и коммунальных платежей не является обстоятельством, препятствующим истцу в дальнейшем производить оплату за содержание и ремонт жилья пропорционально доле принадлежащей ей жилой площади. Кроме того, в соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за потребление коммунальных услуг определяется либо по показаниям приборов учета, либо из нормативов потребления, установленных на одного проживающего в жилом помещении человека. Стороны являются сособственниками спорного жилого помещения – квартиры в равных долях по ? доли каждый, лицевой счет открыт на имя бывшего собственника, умершей матери ФИО1 Таким образом, каждый из собственников имеет равные обязательства по содержанию общего имущества. Следовательно, собственники обязаны оплачивать по ? доле платежей за коммунальные услуги и услуги по содержанию квартиры каждый. На каждого собственника следует открыть отдельный лицевой счет соразмерно их долям в праве собственности на квартиру: один - на имя ФИО5, второй – на имя ФИО3

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, он и его сестра (истец) ФИО5 не проживают. Он оформил и зарегистрировал право собственности на квартиру в порядке наследования, после смерти матери, находясь в местах лишения свободы, однако лицевой счет по квартире до настоящего времени открыт на имя умершей матери. Он готов оплачивать квартиру полностью, как делал это до обращения ФИО5 в суд, но не возражает против разделения лицевых счетов с ФИО5, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру. Согласен, чтобы в его лицевой счет были включены начисления по коммунальным услугам, учитываемым по индивидуальным приборам учета, так как он намерен вселить в квартиру знакомого человека, чтобы тот проживал и присматривал за жильем.

Представитель третьего лица АО "Расчетный центр УРАЛА" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве на иск указал, что АО «РЦ Урала» осуществляет деятельность на территории г. Алапаевска на основании агентских договоров, заключенных с управляющими и ресурсноснабжающими организациями. По условиям указанных договоров, АО «РЦ Урала», выступая в качестве агента, выполняет от имени и по поручению принципалов поручения расчет и начисление потребителями платы за оказанные им жилищные и коммунальные услуги, по составлению и доставке потребителям платежных документов и приему денежных средств от потребителей за оказанные им жилищные и коммунальные услуги, в также выполняет иные поручения, предусмотренные агентскими договорами. К отзыву приложена выписка из лицевого счета по жилому помещению, расположенному в ЖСК № 8 по адресу: <адрес>. А также указано, что по адресу: <адрес>, в настоящее время открыт один лицевой счет на имя ФИО1

Представитель третьего лица – Потребительского общества - "Жилищно-строительный кооператив № 8" ФИО4 в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда. Пояснил, что после смерти собственника квартиры по адресу: <адрес> ФИО1, квартира перешла в собственность ее детей. В квартире в последнее время проживала женщина, которая своевременно вносила все платежи по оплате жилья и коммунальных услуг, в настоящее время задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по квартире отсутствует. Агентское обслуживание ЖСК осуществляет АО "Расчетный центр УРАЛА".

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения ответчика и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, распложенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности ФИО5 и ФИО3 - по ? доле у каждого, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 13-15).

Дом <адрес> управляется ПО «ЖСК № 8».

Из справок Потребительского общества - "Жилищно-строительный кооператив № 8" следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы следующие граждане: истец ФИО5, с 21.04.1999 по настоящее время, ответчик ФИО3, с 29.11.2004 по настоящее время.

Из объяснений председателя ЖСК № 8 ФИО4 и справки № 4 от марта 2025 г. следует, что на момент рассмотрения дела в квартире по адресу: <адрес>, никто не проживает.

Квартира является благоустроенной.

В судебном заседании установлено, что начисление платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе, коммунальные услуги, используемые для содержания общего имущества многоквартирного дома, за отопление, по взносам на капитальный ремонт, обращение с ТКО, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение в многоквартирном доме по <адрес> производится по заданию ПО «ЖСК № 8» АО «Расчетный центр Урала».

В АО «Расчетный центр Урала» на жилое помещение по адресу: <адрес> открыт один лицевой счет на имя предыдущего собственника квартиры ФИО1

Квартира оборудована индивидуальными приборами учета водоснабжения и электроэнергии, что подтверждается объяснениями сторон и платежными документами, представленными в материалы дела.

В соответствии с ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно требованиям ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 8.1 ст. 56 Жилищного кодекса РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что истец ФИО5 и ответчик ФИО3 унаследовали квартиру по адресу: <адрес> после смерти их матери ФИО1 в равных долях - по ? доле каждый.

При этом оба собственника зарегистрированы в данной квартире по постоянному месту жительства, но не проживают в ней.

Соглашение об оплате жилищных и коммунальных услуг по квартире, распложенной по адресу: <адрес>, между собственниками не достигнуто.

Судом установлено, что на жилое помещение оформляется один платежный документ.

Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире на момент рассмотрения дела отсутствует.

Истец ФИО5 просит разделить обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг между ней и ответчиком в равных долях, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО5 фактически признал.

Предложенный истцом порядок участия собственников жилого помещения в оплате жилья и коммунальных услуг соответствует долям собственников в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

При этом, суд с согласия ответчика, который намерен вселить в квартиру временных жильцов, считает возможным включить в лицевой счет, открытый на имя ФИО3 весь объем начислений по оплате коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение), учитываемых на основании показаний индивидуальных приборов учета.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования ФИО5, удовлетворить:

Определить порядок и размер участия собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>: ФИО5 и ФИО3 в расходах по оплате за содержание общего имущества ЖСК, в том числе оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома (ОСВ в целях СОИ, ХВ при СОИ, ЭЭ при СОИ), по оплате за отопление, по взносам на капитальный ремонт, обращение с ТКО соразмерно их долям в праве собственности на указанное жилое помещение:

ФИО5 – в размере ? начислений;

ФИО3 – в размере ? начислений за указанные услуги.

Разделить лицевые счета по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на два отдельных лицевых счета:

-на имя ФИО5, куда включить ? доли начислений по: оплате за содержание общего имущества ЖСК, в том числе коммунальных услуг, используемых на содержание общего имущества, отопление, обращение с ТКО, взносам на капитальный ремонт, (за исключением коммунальных услуг, учитываемых по индивидуальным приборам учета).

-на имя ФИО3, куда включить ? доли начислений по: оплате за содержание общего имущества ЖСК, в том числе коммунальных услуг, используемых на содержание общего имущества, отопление, обращение с ТКО, взносам на капитальный ремонт, с включением в данный лицевой счет начислений за коммунальные услуги, учитываемые по индивидуальным приборам учета (электроэнергия, ХВС, ГВС).

Для организаций, осуществляющих начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, настоящее решение является основанием для оформления отдельных платежных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг на имя ФИО3 и ФИО5, исходя из порядка, установленного настоящим решением суда.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>) о разделе лицевых счетов, определении долей собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

ФИО5 – в размере ? начислений;

ФИО3 – в размере ? начислений за указанные услуги.

Разделить лицевые счета по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на два отдельных лицевых счета:

-на имя ФИО5, куда включить ? доли начислений по: оплате за содержание общего имущества ЖСК, в том числе коммунальных услуг, используемых на содержание общего имущества ЖСК, отопление, обращение с ТКО, взносам на капитальный ремонт, (за исключением коммунальных услуг, учитываемых по индивидуальным приборам учета).

-на имя ФИО3, куда включить ? доли начислений по: оплате за содержание общего имущества ЖСК, в том числе коммунальных услуг, используемых на содержание общего имущества ЖСК, отопление, обращение с ТКО, взносам на капитальный ремонт, с включением в данный лицевой счет начислений за коммунальные услуги, учитываемые по индивидуальным приборам учета (электроэнергия, ХВС, ГВС).

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд.

Судья О.Ф. Зубарева