Решение по делу № 2-6644/2023 от 24.07.2023 - об обязании за свой счет демонтировать входные группы, примыкающие к многоквартирному жилому дому, заложить дверные проемы, восстановить оконные проемы, обязании освободить земельный участок, привести часть земельного участка в первоначальное состояние, восстановить газон, взыскании судебной неустойки.

47RS0004-01-2023-002910-85 Дело № 2-6644/2023

24 июля 2023 года г. Всеволожск

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составепредседательствующего судьи Курбатовой Э.В.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Солнечный» к ФИО2 об обязании за свой счет демонтировать входные группы, примыкающие к многоквартирному жилому дому, заложить дверные проемы, восстановить оконные проемы, обязании освободить земельный участок, привести часть земельного участка в первоначальное состояние, восстановить газон, взыскании судебной неустойки,

установил:

ООО «УК Солнечный» (далее – УК) в интересах собственников и жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, б-р ФИО3, <адрес>, далее – МКД), обратилось в суд с иском к собственнику жилого помещения № в данном МКД ФИО2, указывая, что он незаконно, в отсутствие согласия всех собственников помещений МКД, произвел реконструкцию оконных проемов внешней стены дома, оборудовав дверные проемы отдельных входов в помещение №, соорудив на земельном участке, примыкающем к МКД, (на отмостке и газоне) крыльцо и подходы к нему. Выполненное ответчиком переустройство повлекло за собой изменение фасада здания и уменьшение доли общего имущества собственников МКД. По требованию УК в добровольном порядке вышеуказанные реконструкции ответчиком не демонтированы, что послужило основанием для обращения УК в суд.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал, подтвердил изложенные доводы.

Ответчик в суд не явился, о рассмотрении дела извещен, что подтверждается почтовым уведомлением.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, оценив доказательства, приходит к следующему.

Установлено, что ООО «УК Солнечный» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, б-р ФИО3, <адрес>.

На первом этаже данного МКД с ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>.

Установлен также факт произведенной реконструкции оконных проемов внешней стены МКД с оборудованием в стене дверных проемов и образованием тем самым отдельных входов в <адрес>, при этом на земельном участке, примыкающем к МКД, в том числе на отмостке и на газоне, ответчиком оборудованы крыльцо и подходы к нему.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика УК направило предписание о приведении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, б-р ФИО3, <адрес>, в прежнее состояние либо представлении документов, подтверждающих законность произведенной перепланировки/переустройства, в том числе решение общего собрания собственников помещений МКД.

Сведения об исполнении данного предписания ответчиком в дело не представлены.

На основании п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии ч. 2 и ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Аналогичные нормы содержатся в ст. 290 Гражданского кодекса РФ, согласно которым собственникам квартир, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 настоящего Кодекса.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п. 2 ст. 287.6 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место (п. 2 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (подпункт «в» пункта 2); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства (подпункт «е» пункта 2).

Таким образом, внешний фасад дома с оконными проемами и земельный участок вдоль МКД входят в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения переоборудования фасада МКД и земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Разрешение от уполномоченного органа местного самоуправления на установку спорных конструкций, а также согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в дело не представлены.

В силу положений норм ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ именно собственник несет обязанность по содержанию объекта недвижимости, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений пункта 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доводы иска и представленные истцом доказательства не опровергнуты.

На основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Как указано в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 31 указанного Постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ) (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

По смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Суд, руководствуясь вышеприведенными нормами законодательства, исходя из установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, принимая во внимание, что в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие получение ответчиком согласия всех собственников данного многоквартирного дома и разрешения от уполномоченного органа местного самоуправления на установку спорных конструкций на ограждающих несущих конструкциях МКД, а также на земельном участке, на котором расположен МКД, отнесенных к общему имуществу собственников МКД, как предназначенному для обслуживания более одного помещения, полагает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> ССР, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Староминским РОВД <адрес>, за собственный счет демонтировать входные группы, примыкающие к окну жилого помещения (квартиры) № с торцевой части жилого <адрес>, по б.ФИО3 в <адрес> Всеволожского района Ленинградской области, заложить дверные проемы и восстановить оконные проемы указанных помещений со стороны торцевых частей жилого многоквартирного дома, освободить часть земельного участка, примыкающего к окнам жилого помещения (квартиры) № с торцевой части жилого многоквартирного <адрес> по б. ФИО3 в <адрес> Всеволожского района Ленинградской области в первоначальное состояние путем восстановления на нем газона в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения судебного решения в установленный в нем срок, взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> ССР, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Староминским РОВД <адрес> в пользу ООО «УК «Солнечный» (ИНН №) судебную неустойку в размере 1 800 руб. ежедневно.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Солнечный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд Ленинградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение принято в окончательной форме 28 июля 2023 года.