УИД 77RS0010-02-2024-015669-88

Дело № 2-2696/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 07 апреля 2025 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лосевой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2696/2025 по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Прима-мех» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику адрес «Прима-мех», ссылаясь на то, что 10 декабря 2013 г. между фиоЕ и ответчиком был заключен договор соинвестирования №1-МБ-13, в соответствии с которым истцу подлежало передаче машино-место №123, расположенное по адресу: адрес, -1 уровень подземной стоянки жилого дома. Истец оплатила в полном объеме цену договоров. Указанный объект были переданы истцу 11 февраля 2017 года. Ответчик не зарегистрировал право собственности на указанное машино-место и признан банкротом. В связи с изложенным истец просит признать за ней право собственности на нежилое помещение (машино-место) № 5/123, общей площадью 14.60 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:7069, расположенное по адресу: адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика адрес «Прима-мех» и конкурсный управляющий фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Как установлено судом, 10 декабря 2013 года между ФИО1 (соинвестор) и ответчиком адрес «Прима-мех» (инвестор) был заключен договор соинвестирования № 1-МБ-13 в отношении машино-места № 123, проектной площадью 13.90 кв.м., расположенного по адресу: адрес, -1 уровень подземной стоянки жилого дома.

Цена договора составила сумма и была оплачена соинвестором в полном объеме, что подтверждается актом приемки-передачи машино-места от 10 февраля 2017 г., платежным поручением № 45710 от 02 декабря 2013 года.

31 декабря 2014 г. жилой комплекс, в котором истец приобрела машино-место, сдан в эксплуатацию. Застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU77135000-00623б.

10 февраля 2017 г. ответчик передал истцу по Акту приема-передачи нежилое помещение (машино-место) № 5/123, общей площадью 14,60 кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005004:6701; нежилое помещение (машино-место) №5/149, общей площадью 12,60 кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005004:7069.

Согласно условиям договоров соивестирования, а именно п.1.3, передача инвестором машино-места соинвестору осуществляется после подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, акта о результатах реализации инвестиционного контракта и государственной регистрации прав собственности сторон инвестиционного контракта, но не позднее адрес 2015 г.

В соответствии с п.3.5 в пределах срока, установленного в п.1.3 настоящего договора, стороны обязуются совместно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации перехода права собственности на машино-место.

В нарушение указанных пунктов договоров соинвестирования ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право на указанное выше машино-место. В результате неисполнения данного обязательства истец не может зарегистрировать право собственности в соответствии с указанным договором.

Решением Арбитражного суда адрес от 30 ноября 2020 г. по делу №А40-136101/2019 адрес «Прима-Мех» признано несостоятельным (банкротом).

Из справок, выданных ООО «Прима-мех Эксплуатация», и карточек лицевого счета усматривается, что ФИО1 фактически владеет и пользуется спорным машино-местом, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

Учитывая, что все обязательства по договору истцом выполнены, истец фактически владеет и пользуется машино-местом, права третьих лиц данным договором не нарушены, право собственности на указанное машино-место за иными лицами не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд признает требования истца законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Прима-мех» о признании права собственности на машино-место - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (машино-место) № 5/123, общей площадью 14,60 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:7069, расположенное по адресу: адрес.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности фио Евгеньевне на указанные объекты недвижимого имущества в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СудьяЕ.ФИО2

Решение в окончательной форме изготовлено 19.05.2025 года