Дело № 2-145/2023
УИД: 36RS0011-01-2023-000085-25
РЕШЕНИЕ
Именем
Российской Федерации
г. Бутурлиновка 06 марта 2023 года
Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего – судьи Панасенко В.И.,
при секретаре судебного заседания Димитренко А.В.,
с участием истцов ФИО2, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО4 к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в обоснование заявленных требований указав следующее.
Им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 80,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>., расположенный на земельном участке, площадью 600 кв.м, выделенном Бутурлиновским городским Советом народных депутатов Воронежской области в бессрочное пользование ФИО7 для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер земельного участка №. ФИО7 получил разрешение на производство строительных работ жилого дома по указанному адресу размером 42,1 кв.м, в соответствии с утвержденным планом застройки, после чего начал строительство жилого дома.
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.
28 сентября 1984 года комиссией при исполкоме Бутурлиновского городского Совета народных депутатов был составлен акт о процентной готовности 65% указанного жилого дома.
После смерти ФИО7 в наследственные права вступили его жена ФИО5 и несовершеннолетняя дочь ФИО9, истцы по делу. Нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО7 на наследственное имущество, состоящее из 1/2 доли дома, незаконченного строительством, а также как пережившей супруге ФИО6 было выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в общем совместном имуществе, приобретенном супругами ФИО10 и ФИО11 в течение брака. Свидетельство о праве на наследство и свидетельство о праве собственности как пережившей супруге подлежали регистрации в исполнительном комитете Бутурлиновского городского Совета народных депутатов. Однако по своей юридической неграмотности ФИО6 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО14 (ФИО18. для регистрации права собственности не обратилась.
После завершения строительства дома они пользовались им как собственным, несли бремя его содержания, провели все необходимые коммуникации (воду, газ), делали ремонт, ухаживали за придомовой территорией. Дом поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, общая площадь дома составляет 80,9 кв.м., эта же площадь дома указана и в характеристиках объекта недвижимости в ЕГРН.
В настоящее время для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы документы, в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута. Однако у них право собственности на земельный участок не зарегистрировано. В связи с чем, они не могут обратиться в компетентные органы с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома, и оформления в административном порядке права долевой собственности на указанный жилой дом.
По изложенным основаниям истцы просят признать за ФИО2 право собственности на 3/4 доли, а за ФИО4 право собственности на 1/4 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, общей площадью 80,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд их удовлетворить.
Ответчик администрация Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области представителя в судебное заседание не направили. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки, возражений против удовлетворения заявленных требований с соответствующими доказательствами не представили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, об отложении судебного разбирательства не заявили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из представленных материалов, решением исполнительного комитета Бутурлиновского городского Совета народных депутатов Воронежской области № от 15 октября 1980 года ФИО7 выделен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., для индивидуального жилищного строительства с разрешением возвести на этом участке жилой дом площадью 41,2 кв.м.
Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля Бутурлиновского района Воронежской области ФИО7 было дано разрешение (№) на производство строительных работ жилого дома по указанному адресу в соответствии с утвержденным планом застройки.
Согласно копии договора № от 10 декабря 1980 года ФИО7 предоставлено право бессрочного пользования земельным участком под № по <адрес> г. <адрес>ю 600 кв.м. для возведения жилого дома площадью 76 кв.м., в том числе полезной 42,1 кв.м. в соответствии с утвержденным проектом от 23 июля 1980 года.
Копией свидетельства о смерти II-СИ №, выданного 09 сентября 1981 года бюро ЗАГС <адрес>, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Решением исполнительного комитета Бутурлиновского городского Совета народных депутатов Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена выдача свидетельства о праве наследования ФИО11 после смерти ФИО7 на жилой дом, незаконченный строительством, в <адрес>.
Копией свидетельства о праве на наследство, выданного 23 апреля 1985 года, подтверждается, что наследниками ФИО7 являются его жена – ФИО8 и несовершеннолетняя дочь – ФИО15 Имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/2 доли дома, незаконченного строительством, находящегося в <адрес> под №.
Копией свидетельства о праве собственности, выданного 23 апреля 1985 года, подтверждается, что другая 1/2 доля указанного дома принадлежит ФИО11, являющейся пережившим супругом ФИО7, как доля в общем совместном имуществе, приобретенном названными супругами в течение брака.
Согласно копии свидетельства о заключении брака II-СИ №, выданного 21 февраля 1987 года Чулокским сельским советом Бутурлиновского района Воронежской области, ФИО12 и ФИО8 заключили брак 21 февраля 1987 года, после заключения брака жене присвоена фамилия «Филиппова».
Согласно копии свидетельства о заключении брака I-СИ №, выданного 07 августа 1999 года отделом ЗАГС администрации Бутурлиновского района Воронежской области, ФИО13 и ФИО15 заключили брак 07 августа 1999 года, после заключения брака жене присвоена фамилия «Кирнос».
Спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, площадь дома составляет 80,9 кв.м., что подтверждается сведениями, размещенными на портале государственных услуг.
Эта же площадь указана и в выписке из инвентаризационного дела по состоянию на 1997 год общая площадь дома составляет
Копиями договора на выполнении строительно-монтажных работ внутреннего газопровода, договора на поставку газа, договора электроснабжения, технических условий водоснабжения и канализации, договора об оказании услуг связи, налоговых уведомлений подтверждается, что истцы владеют и пользуются спорным жилым домом площадью 80,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Как указывается в п.59 постановления Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (с последующими дополнениями и изменениями) права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 ноября 1997 года №1378 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратило силу с 01 января 2005 года в связи с изданием постановления Правительства РФ от 12 ноября 2004 года № 627) определено, что до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными органами по государственной регистрации являются органы технической инвентаризации и жилищные органы, органы по управлению государственным и муниципальным имуществом.
Порядок регистрации жилищного фонда на момент выдачи свидетельств о праве собственности на жилой дом незаконченный строительством (23 апреля 1985 года) регламентировался Инструкцией «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации» (утратила силу на основании Приказа Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года № 37), утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года № 380, изданным во исполнение Постановления Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года № 136. Согласно пункту 1.1 данной Инструкции право собственности на жилое помещение возникало с момента правовой регистрации в бюро технической инвентаризации (БТИ) исполкома местных Советов народных депутатов.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что истцы владеют и пользуются жилым домом площадью 80,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.Владение спорным жилым домом никогда никем, в том числе администрацией Бутурлиновского городского поселения, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии не заявлялось. Законность возведения дома в соответствии необходимыми градостроительными нормами и площадь дома подтверждена представленными доказательствами. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3, ФИО1 к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 3/4 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 80,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, общей площадью 80,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.И. Панасенко