Решение по делу № 2-1148/2023 от 27.06.2023

Дело № 2-1148/2023 ~ М-777/2023 УИД 52RS0014-01-2023-000998-25 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Городец 27 июня 2023 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., при секретаре Шастовой О.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, выделении объектов недвижимости в собственность, внесении сведений в ЕГРН и прекращении ранее зарегистрированных прав,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, выделении объектов недвижимости в собственность, внесении сведений в ЕГРН и прекращении ранее зарегистрированных прав, указав в обоснование, что спорный жилой дом общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: ......., ......., и земельный участок с кадастровым номером: *, категория земель: ......., разрешенное использование: ......., общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: ......., принадлежит на праве общей долевой собственности ей и ответчику, каждого доля в праве *. Фактически между собственниками вышеуказанные объекты недвижимости разделены, каждая часть жилого дома имеет самостоятельный вход, отдельное электроснабжение, газоснабжение, в настоящее время возникла необходимость раздела дома в натуре, т.к. она намерена свою часть жилого дома продать, а ответчик не желает его выкупать, но без раздела в натуре продать она не может, тем более в ходе эксплуатации дома во время действия дачной амнистии ею произведена реконструкция её части жилого дома, а именно свою часть двора она снесла и на месте двора возвела пристрой и площадь её части дома увеличилась, а ответчик оставила в пользовании себе часть двора. Так же у них у каждого на части земельного участка, которой они пользуются, возведены хозяйственные постройки. Согласно сложившегося порядка пользования и владения частями жилого дома и земельного участка она, истец просит выделить ей в собственность часть жилого дома согласно технического плана от ***, общей площадью * кв.м.: ......., согласно технического паспорта от *** года выделить постройки расположенные на её части земельного участка: ........ Ответчику выделить часть жилого дома общей площадью * кв.м., состоящую из помещений: ........, и выделить, согласно технического паспорта от *** года, постройки ........ Земельный участок с кадастровым номером: *, общей площадью * кв.м., категория земель: земли .......; вид разрешённого использования: ......., расположенный по адресу: ......., разделить согласно межевого плана земельного участка, выполненного кадастровым инженером СРО "......." на два самостоятельных земельных участка: ЗУ1 общей площадью * кв.м. и земельный участок ЗУ2 общей площадью * кв.м. Она претендует с учетом варианта раздела жилого дома, соответственно, на земельный участок ЗУ2, ответчику земельный участок ЗУ1. Просит произвести раздел жилого дома, общей площадью * кв.м., и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, на отдельные объекты недвижимости по варианту изложенному выше и прекратить право общей долевой собственности за истцом и ответчиком на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером * общей площадью * кв.м., категория земель: ......., вид разрешённого использования: ......., расположенный по адресу: ........

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, вышеуказанные обстоятельства подтвердила, дополнив, что спорные дом и земельный участок ранее принадлежали её родителям, после смерти родителей имущество унаследовали она и сестра. Около 7 лет назад сестра продала доли в доме и земельном участке ответчику. Порядок пользования домом и участком сложился между сособственниками. Половиной дома и земельного участка пользуется дочь ответчика. Она решила продать свою половину дома и участка, для этого надо разделить жилой дом и земельный участок в натуре. Просит удовлетворить иск.

В судебное заседание ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения данного дела, не явилась. Заявлением просит рассмотреть иск ФИО1 без её участия, исковые требования признает, согласна с вариантом раздела недвижимости предложенным истцом без каких-либо компенсаций с любой стороны.

Лицо, участвующее в рассмотрении дела самостоятельно определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч.1). Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч.4). Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда (ч.5).

Учитывая вышеизложенное, мнение истца, гражданское дело, в порядке ст.167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив письменные доводы истца, изложенные в иске, выслушав её объяснения в судебном заседании, принимая во внимание признание иска ответчиком, изложенное в заявлении, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) принадлежат жилой дом, площадью * кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером *, категория земель: ......., разрешенное использование: ......., общей площадью * кв.м., расположенные по адресу: ........ Указанное подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ....... и ....... от ***, представленными истцом в материалы дела и выписками из ЕГРН, полученными по запросу суда.

На основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от *** ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) принадлежат вышеуказанные объекты недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Стороны по делу – собственники вышеуказанных жилого дома и земельного участка, соглашения о разделе земельных участков и жилого дома в натуре достигнуть между собой не могут, поэтому ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства, сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.

В то же время данные нормы закона в совокупности с положениями статей 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

Учитывая, что при разделе предлагаемым ФИО1 выделяемые участки имеют небольшую разницу по площади, имеют равный доступ к коммуникациям: к дороге, к газопроводу, а также возможность использования земельных участков по целевому назначению, и то, что раздел земельных участков ущерба этому имуществу не наносит, суд приходит к выводу о разделе земельных участков по варианту, предлагаемому ФИО1, удовлетворив её иск в части раздела земельного участка.

Иск ФИО1 в части раздела в натуре жилого дома также подлежит удовлетворению, поскольку истец за свой счет произвела реконструкцию жилого дома, увеличив площадь части дома, в которой проживает. Из отзыва ответчика следует, что она не отрицает факт реконструкции жилого дома истцом и не претендует на часть дома, имеющую реконструкцию. Своего варианта раздела жилого дома и земельного участка ответчик не предлагает.Как следствие удовлетворения вышеуказанных требований, следует прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (* доля в праве каждой) на: жилой дом, площадью * кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером: *, категория земель: ......., разрешенное использование: ......., общей площадью * кв.м., расположенные по адресу: ......., ........

Кроме того, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В ходе рассмотрения данного дела ответчик ФИО2 исковые требования истца признала, и суд полагает это не противоречит закону, соответствует другим доказательствам по делу, соответственно не имеется оснований для его непринятия. Таким образом, признание иска ответчиком судом принимается, что является одним из оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, выделении объектов недвижимости в собственность, внесении сведений в ЕГРН и прекращении ранее зарегистрированных прав, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: ......., на отдельные объекты недвижимости:

Выделить в собственность ФИО1, *** года рождения, место ....... здание (часть жилого дома) общей площадью * кв.м., согласно технического плана раздела жилого дома в натуре выполненного СРО "АКИ ......." ***, состоящее из следующих помещений: ........, а также согласно технического паспорта от *** года выделить ей в собственность следующие постройки: ......., расположенные по адресу: ........

Выделить в собственность ФИО2, *** года рождения, ....... здание (часть жилого дома) общей площадью * кв.м., согласно технического плана раздела жилого дома в натуре выполненного СРО "......." ***, состоящее из следующих помещений: ........, а также, согласно технического паспорта от *** года, выделить ей в собственность постройки: ......., расположенные по адресу: ........

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (* доля в праве каждой) на жилой дом, общей площадью общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: ........

Принятое судом решение по данному спору является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на реконструированное здание (часть жилого дома), общей площадью * кв.м., и ФИО2 на реконструированное здание (часть жилого дома) общей площадью * кв.м., а также внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о технических характеристиках жилого дома: расположенного по адресу: ......., с учетом произведенной реконструкции жилого дома и раздела его в натуре.

Разделить земельный участок с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м., категория ......., согласно межевого плана от ***, выполненного кадастровым инженером СРО ".......", на два самостоятельных земельных участка:

- ЗУ1 общей площадью * кв.м. по следующим координатам: ....... м.;

- ЗУ2 общей площадью * кв.м. по следующим координатам: ....... м.

Выделить в собственность ФИО1, *** года рождения, место рождения: ......., зарегистрированной по адресу: ....... вновь образованный земельный участок ЗУ2 общей площадью * кв.м: ....... м.

Выделить в собственность ФИО2, *** года рождения, место рождения: ......., зарегистрированной по адресу: ....... вновь образованный земельный участок в границах ЗУ1 общей площадью * кв.м по следующим координатам: ....... м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (* доля в праве каждой) на земельный участок с кадастровым номером * общей площадью * кв.м, категория земель: ......., вид разрешённого использования: ......., расположенный по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.К. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 3 июля 2023 года

Судья Н.К. Ситникова

Копия верна

Судья