РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2025 года Черемушкинский районный суд адрес в составе
судьи – Белянковой Е.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1038/25 по иску ФИО1, ФИО2 к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности, взыскании судебных расходов,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 25.01.2013 года между истцами и ЖСК адрес заключен договор об участии в инвестировании строительства № 9/В-10, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: адрес и последующей передачей в собственность пайщика результата инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры. Характеристики квартиры: трехкомнатная квартира секция 4 на 12 этаже, номер на площадке 5, проектная площадь 105,99 кв. адрес окончательного взноса установлен в размере сумма Оплата договора произведена истцами в полном объеме. Квартира передана истцам по акту приема-передачи. Однако истцам не оформляют в собственность квартиру в связи с тем, что, ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов. Фактически в настоящее время истцы пользуются спорным объектом, так как он передан им во владение и пользование, а также истцы добросовестно оплачивают эксплуатационные расходы по содержанию спорного имущества.
Истцы просят суд признать за ними право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Москва адрес, общей площадью 106 кв.адрес с ответчика ЖСК адрес в пользу истцов расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Истцы в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель адрес «Моспромстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, 25.01.2013 года между истцами и ЖСК адрес заключен договор об участии в инвестировании строительства № 9/В-10, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: адрес и последующей передачей в собственность пайщика результата инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры. Характеристики квартиры: трехкомнатная квартира секция 4 на 12 этаже, номер на площадке 5, проектная площадь 105,99 кв. адрес окончательного взноса установлен в размере сумма Оплата договора произведена истцами в полном объеме. Квартира передана истцам по акту приема-передачи. Однако истцам не оформляют в собственность квартиру в связи с тем, что, ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов. Фактически в настоящее время истцы пользуются спорным объектом, так как он передан им во владение и пользование, а также истцы добросовестно оплачивают эксплуатационные расходы по содержанию спорного имущества.
В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.
В соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 309 ГК РФ говорит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Строительство дома осуществлялось в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 1 февраля 2000г. № 76 «О комплексной реконструкции <...> Новых Черемушек (адрес)» на основании Инвестиционного Контракта от 06.08.2003 года № ДЖП.03.ЮЗАО.00484, заключенного между Правительством Москвы и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт».
Дополнительным Соглашением к указанному инвестиционному контракту от 07.11.2011 года права и обязанности инвестора-заказчика в части строительства указанного жилого дома и имущественные права на получение в собственность инвестора-заказчика и соинвесторов 100% жилой площади указанного дома приняло на себя ЖСК адрес
Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77205000-004751, выданным Мосгосстройнадзором 09.01.2013 года.
Таким образом, строительство квартиры № 95 расположенной по адресу: адрес завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Квартира, подлежащая передаче истцу в собственность, определена в качестве результата инвестиционной деятельности, создана в натуре и пригодна для использования.
Согласно п. 5.2.12. инвестор-заказчик обязан обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав сторон в установленном законом порядке.
До настоящего момента акт о реализации инвестиционного контракта между сторонами не подписан, доказательств обратного суду не представлено.
Ответчик уклоняется от предоставления документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную истцом квартиру.
В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подписанием акта о частичной реализации инвестиционного контракта, нарушаются права истца, полностью исполнившего свои обязательства по договору.
Таким образом, суд полагает, что истцы приобрели право собственности на результат инвестиций в виде спорной квартиры, выполнив свои обязательства по оплате по Договору об участии в ЖСК адрес в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика ЖСК адрес в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, данные расходы понесены в связи с рассматриваемым делом, подтверждены документально.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
Признать за ФИО2 право собственности на ½ доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Москва адрес, площадью с учетом балконов и лоджий 106 кв.м, общей площадью 104,3 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на ½ доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Москва адрес, площадью с учетом балконов и лоджий 106 кв.м, общей площадью 104,3 кв.м.
Взыскать с ОАО «Группа Компаний ПИК» в пользу ФИО2, ФИО1 в равных долях расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья фио
Решение суда в окончательной форме изготовлено 4 февраля 2025 года