РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 августа 2022 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3332/2022 по иску ФИО1 к ООО «Скайтауэр груп» о взыскании стоимости строительных недостатков, уменьшении цены договора, взыскании неустойки, штрафа¸ компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Пресненский районный суд адрес с иском к ООО «Скайтауэр груп» о взыскании стоимости строительных недостатков, уменьшении цены договора, взыскании неустойки, штрафа¸ компенсации морального вреда, судебных расходов, в обосновании которого указала следующее.
Между ФИО1 (Участник) и ООО "СКАЙТАУЭР ГРУП" (Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве № МихПарк-4 (кв)-7/12/3(1) (АК) от 20.10.2018.
Объектом долевого строительства по Договору является Жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: условный номер: 937, этаж расположения: 12, номер подъезда (секции): 7, количество комнат: 1, проектная общая площадь: 45,50 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 45,50 кв.м., расположенное по строительному адресу: адрес, стр. 1, 2, 3.
02.10.2021 при осмотре квартиры Истцом был выявлен ряд строительных недостатков, которые были зафиксированы в Акте осмотра квартиры и оборудования в квартире, подписанном представителем Застройщика, и которые являются существенными, нарушающими условия договора, требования технических регламентов.
До настоящего времени все выявленные недостатки не устранены, требования истца были проигнорированы.
Согласно Экспертному заключению № 231021-7 от 25.11.2021, составленному ИП фио, эксперт пришел к следующим выводам:
1. По результатам визуально-инструментального обследования конструкций квартиры № 937, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, было установлено, что качество выполненных работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации и были выявлены дефекты.
2. Стоимость устранения выявленных дефектов в квартире № 937, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, составляет 578 989 руб.
Согласно п. 5.1.2 Договора, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 30.06.2021.
02.10.2021 был подписан Передаточный Акт к Договору, согласно которому Застройщик передал, а Участник долевого строительства приняла Объект долевого строительства.
30.11.2021 от истца ответчику была направлена досудебная претензия с требованием о возмещении расходов устранение недостатков объекта долевого строительства и выплате неустойки, которая была вручена ответчику 06.12.2021. Однако требование истца не исполнено.
Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу 284513,80 руб. в счет устранения строительных недостатков, расходы на проведение экспертизы в размере 49500 руб., неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя по Договору за период с 17.12.2021г. по день вынесения решения судом в размере 1% от суммы 284 513 руб. за каждый день просрочки, неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя по Договору за период со дня, следующего за днем вынесения решения судом по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы 284 5113 руб., неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021г. по 02.10.2021г. в сумме 257272,77 руб., в счет компенсации морального вреда-30 000 руб., штраф в пользу потребителя, расходы за составление нотариальной доверенности в размере 1700 руб.
Требования заявлены с учетом заявления об уточнении иска, в порядке ст. 39 ГПК РФ, принятых судом.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не заявляла
Представитель ответчика ООО «Скайтауэр груп» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, исковые требования не признал по доводам, представленным в письменных возражениях на исковые требования, в которых просил снизить размер неустойки и штрафных санкций, предоставить отсрочку исполнения решения суда, а также применить мораторий по взысканию суммы неустойки согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479.
Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно п. 9 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Частью 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии с п. 2, ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ ”Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно п. 8 указанной выше статьи ФЗ № 214, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N2300-1 "О защите прав потребителей”. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей”, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ФИО1 (Участник) и ООО "СКАЙТАУЭР ГРУП" (Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве № МихПарк-4 (кв)-7/12/3(1) (АК) от 20.10.2018.
Объектом долевого строительства по Договору является Жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: условный номер: 937, этаж расположения: 12, номер подъезда (секции): 7, количество комнат: 1, проектная общая площадь: 45,50 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 45,50 кв.м., расположенное по строительному адресу: адрес, стр. 1, 2, 3.
В соответствии с п. 4.1. Договора, Цена договора составляет - 6 082 098 руб. 75 коп. Все условия по настоящему Договору Участник долевого строительства исполнила полностью и надлежащим образом. Оплатила установленную Договором цену квартиры в полном объеме.
Заявляя исковые требования, истец указала на то, что 02.10.2021 при осмотре квартиры Истцом был выявлен ряд строительных недостатков, которые были зафиксированы в Акте осмотра квартиры и оборудования в квартире, подписанном представителем Застройщика, и которые являются существенными, нарушающими условия договора, требования технических регламентов.
12.10.2021 был подписан Передаточный Акт к Договору, согласно которому Застройщик передал, а Участник долевого строительства приняла Объект долевого строительства. Объекту долевого строительства был присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.
До настоящего времени все выявленные недостатки не устранены, требования истца были проигнорированы.
Пунктами 6.3, 6.4 Договора участия в долевом строительстве установлен Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, который составляет 5 лет со дня передачи Объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого Передаточного акта о передаче объекта долевого строительства в Жилом доме.
23.10.2021 истцом было организовано проведение строительно-технической экспертизы/обследования квартиры с целью определения качества строительно-отделочных работ в квартире № 937, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.
Согласно Экспертному заключению № 231021-7 от 25.11.2021, составленному ИП фио, эксперт пришел к следующим выводам:
1. По результатам визуально-инструментального обследования конструкций квартиры № 937, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, было установлено, что качество выполненных работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации и были выявлены дефекты.
2. Стоимость устранения выявленных дефектов в квартире № 937, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, составляет 578 989 руб.
Определением суда от 05.04.2022г. по ходатайству представителя ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:
1 Соответствуют ли строительно-монтажные и отделочные работы в квартире, по адресу: адрес, требованиям законодательства, Государственных стандартов, строительным, противопожарным нормам и правилам, Санитарно-эпидемиологическим правилам и стандартам, условиям договора участия в долевом строительстве №МихПарк-4(кв)-7/12/3(1)(АК) от 20.10.2018?
2. Возможно ли устранение выявленных недостатков?
3. Какова рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных нарушений?
Производство экспертизы было поручено экспертам ООО «Дом.Эксперт».
В результате указанной экспертизы были сделаны следующие выводы. В результате проведенного обследования объекта экспертизы, расположенного по адресу: адрес установлен ряд строительных дефектов, несоответствий установленным нормативно-техническим требованиям и правилам, предъявляемым к технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ, что в свою очередь не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве № МихПарк-4(кв) - 7/12/3(1)(АК) от 20.10.2018г. Устранение выявленных недостатков возможно. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) в квартире истца по адресу: адрес. кв.937, возникшие при производстве строительно-монтажных работ застройщиком, в соответствии со строительных и технических норм и правилам, условиями Договора участия в долевом строительстве № МихПарк-4(кв) -7/12/3(1)(АК) от 20.10.2018г. составляет 284 513 руб. 80 коп. (в том числе работы 207 008 руб. 15 коп. и материалы 77 505 руб. 65 коп.).
Суд не находит оснований усомниться в результатах исследования, проведенного в ООО «Дом.Эксперт». Эксперт, проводивший экспертизу, имеет соответствующее образование и квалификацию, достаточный стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Каких-либо доказательств, оспаривающих стоимость имеющихся недостатков в квартире истцов, своего расчета стоимости ущерба, ответчиком не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать стоимость устранения недостатков в качестве уменьшения покупной цены переданного недвижимого имущества в размере 284513,80 руб.
В целях досудебного урегулирования спора 30.11.2021г. истец обратился к ответчику с досудебной претензией, которая осталась без удовлетворения.
Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку за не исполнение требований потребителя за заявленный истцом период с 17.12.2021г. по 08.08.2022г.
Частью 5 ст. 28 Закона предусмотрена неустойка за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельной) вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать стоимость неустойки в связи с нарушением срока удовлетворения требования о взыскании расходов на устранение недостатков.
При этом, суд удовлетворяет ходатайство представителя ответчика о применении к данным правоотношениям положений постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".
Указанным постановлением в период начисления неустойки (пени) по ДДУ не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления №479 (с 28.03.2022г.) до 31.12.2022 включительно.
Учитывая, изложенное, суд присуждает ко взысканию неустойку за период с 17.12.2021г. по 27.03.2022г.
Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.
При рассмотрении вопроса о размере подлежащей взысканию неустойки суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В письменных возражениях на иск и в судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, приходит к выводу, что определенная истцами неустойка является несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем, имеются основания для снижения размера неустойки.
Учитывая изложенное, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки за нарушение срока устранения недостатков составляет сумму в размере 50 000 руб.
Кроме того, присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).
Таким образом, при удовлетворении требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства суд вправе ограничить срок или сумму такой неустойки только в случае, если это предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 данного закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Из буквального толкования положений данной нормы с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. N 17, следует, что данная неустойка взыскивается за каждый день просрочки без ограничения какой-либо суммой.
Таким образом, суд присуждает взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя по Договору за период с 09.08.2022г. по день фактического исполнения решения судом в размере 1% от суммы 284 513 руб. за каждый день просрочки.
Кроме того, ответчиком допущена просрочка передачи истцу объекта долевого строительства.
Согласно п. 5.1.2 Договора, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 30.06.2021.
Из материалов дела усматривается, что 02.10.2021 между сторонами был подписан Передаточный Акт к Договору, согласно которому Застройщик передал, а Участник долевого строительства приняла Объект долевого строительства.
Последний срок для передачи Объекта долевого строительства Участнику - 30.06.2021, соответственно с 01.07.2021 началась просрочка сдачи Объекта долевого строительства.
Таким образом, Застройщик осуществил просрочку передачи Объекта долевого строительства на дату подписания Передаточного Акта с 01.07.2021 по 02.10.2021.
Таким образом, со стороны ответчика допущена просрочка исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства, что в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», является основанием для начисления неустойки.
30.11.2021 г. Истец обратился к Ответчику с Претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
Согласно расчету истца, период просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры за период 01.07.2021г. по 02.10.2021 г. составляет 257272,77 руб.
С учетом положений ст. 196 ГПК РФ, ст. ст. 7, 8 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд соглашается с расчетом истца, считая его арифметически верным.
Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, цену договора, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств застройщиком, указанные в представленных суду документах, принятие застройщиком мер к завершению строительства, степень выполнения ответчиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки по договору участия в долевом строительстве будет составлять в размере 130 000 рублей.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Статья 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» гласит: моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Судом установлено, что ответчик нарушил права потребителя, предусмотренные законом, в связи с чем, истец испытывал нравственные страдания в связи с длительным неисполнением требований потребителя, необходимостью неоднократно обращаться к ответчику и в суд.
Однако, при определении размера компенсации морального вреда суд в соответствии с требованиями ст. 1101 ГК РФ учитывает требования разумности и справедливости, фактические обстоятельства, при которых истцам причинены нравственные страдания, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек.
В соответствии с положениями пункта 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Пунктом 46 данного постановления предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При таких обстоятельствах, учитывая, что между истцом и ООО «Скайтауэр груп» заключен договор долевого участия в строительстве, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в пользу потребителя. Учитывая, что в данном случае сумма штрафа в размере 50% не соразмерна объему нарушенного права, суд принимает во внимание возражения ответчика в данной части, и полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым, в связи с чем считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика штраф в размере 100 000 руб.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.
Ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на составление заключения специалиста в размере 49 500 руб.
Между тем, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на составление доверенности в размере 1700 руб., поскольку доверенность наделяет представителей большим объемом полномочий, выдана со сроком действия по 23.10.2023г., даёт возможность представлять интересы истца в разных органах, по разным поручениям, может быть использована при рассмотрении судом других дел.
Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению частично. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 333.19 и 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет адрес в размере 7845.14 руб.
Ответчиком было заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда до 31.12.2022г., которое суд считает подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава- исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
На основании статьи 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановлении или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.
26 марта 2022 года Правительством Российской Федерации было официально опубликовано 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", направленное на осуществление мер государственной поддержки социально значимой деятельности застройщика по строительству многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в неблагоприятный для экономики страны период, связанный с распространением на адрес новой коронавирусной инфекции (COV1D-19).
В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. N 479, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно.
Настоящее дело содержит исковые требования о взыскании неустойки и иных финансовых санкций, вытекающих из ненадлежащего исполнения ответчиком договора участия в долевом строительстве.
Таким образом, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. N 479, суд удовлетворяет ходатайство ответчика на отсрочку исполнения решения суда по настоящему делу до 31 декабря 2022 года включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Скайтауэр груп» ИНН <***> в пользу ФИО1, родившейся 12.11.1968г. стоимость устранения строительных недостатков в размере 284 513 руб. 80 коп., неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 50 000 рублей, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021г. по 02.10.2021г. в сумме 130 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 49 500 руб.
Взыскать с ООО «Скайтауэр груп» ИНН <***> в пользу ФИО1, родившейся 12.11.1968г. неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя по Договору за период с 09.08.2022г. по день фактического исполнения решения судом в размере 1% от суммы 284 513 руб. за каждый день просрочки.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с ООО «Скайтауэр груп» ИНН <***> в пользу бюджета адрес госпошлину в размере 7845 руб.14 коп.
Предоставить ООО «Скайтауэр груп» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года, включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.
Судья