К делу № 2-1015/2025

23RS0024-01-2025-000705-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск 31 марта 2025 г.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Савкина Ю.В.,

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об уточнении площади и границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с иском к ФИО3 об уточнении площади и границ земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 24 ноября 2022 года истец на праве собственности владеет земельным участком с кадастровым №, относящимся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования – для ведения садоводства, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно выписки из ЕГРН от 24.02.2025 ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>. 9 июля 2024 года истец обратился в ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» для проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана на уточнение местоположения границ и площади земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ выявлено графическое наложение (выраженное в координатах), пересечение границ земельного с кадастровым № с границами смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №. Фактический границы земельного участка не соответствуют координатам, имеющимся в государственном кадастре недвижимости. Возникшие обстоятельства препятствуют проведению кадастровых работ по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым № в уточненных границах. На основании изложенного истец вынужден обратиться в суд и просит установить наличие реестровой ошибки при регистрации и постановки на кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3. Указать, что решение суда является основанием для исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, ее представитель по доверенности ФИО4 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовала, надлежаще извещена по месту жительства. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания был извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Как установлено судом, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24 ноября 2022 года на праве собственности владеет земельным участком с кадастровым №, относящимся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования – для ведения садоводства, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН от 24.02.2025 ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>

9 июля 2024 года истец обратился в ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» для проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана на уточнение местоположения границ и площади земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ выявлено графическое наложение (выраженное в координатах), пересечение границ земельного с кадастровым № с границами смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч.2 ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

В соответствии с п. 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в соответствующих государственных органах в соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Это же отражено и в ст. 219 ГК РФ, согласно которой право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об уточнении площади и границ земельного участка – удовлетворить в полном объёме.

Установить наличие реестровой ошибки при регистрации и постановке на кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 (паспорт <данные изъяты>).

Данное решение суда является основанием для исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Данное решение является основанием для изготовления межевого плана, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в кадастровые сведения земельного участка с кадастровым №, в графе площадь указать 612 кв.м. согласно координат:

№ точек

Координата X

Координата Y

1

432188,14

1303797,40

2

432164,71

1303835,29

3

462164,59

1303835,14

4

432159,99

1303843,99

5

462148,03

1303837,07

6

462174,03

1303799,40

7

462177,47

1303801,45

8

462182,29

1303794,24

расположенного по адресу: РФ, <адрес>

Данное решение является основанием для обращения ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о снятии межевых границ земельных участков с кадастровыми № и №, а также с заявлением о внесении изменений в кадастровые сведения земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 31.03.2025.

Судья Ю.В. Савкин