Дело №2-6169/2022 (УИД: 12RS0003-02-2022-006523-02)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Йошкар-Ола 9 декабря 2022 года
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе
председательствующего судьи Кислицына Д.А.,
при секретаре Газизовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества "Жилищно-эксплуатационная компания "Заречная" к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество "Жилищно-эксплуатационная компания "Заречная" (далее - Общество) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> за период с 1 июля 2019 г. по 16 мая 2022 г. в размере 111 916 руб. 52 коп., пени за период с 27 августа 2019 г. по 31 марта 2020 г. в размере 904 руб. 08 коп., пени за период с 26 января 2021 г. по 31 марта 2022 г. в размере 4483 руб. 91 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3546 руб.
В обоснование иска указано, что ФИО1 в период с 20 августа 2012 г. по 16 мая 2022 г. являлась собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., площадью 216,6 кв.м.
Согласно протоколу общего собрания собственников от 12 марта 2015 г. управляющей организацией выбрано ООО "Домоуправление-191", которое было реорганизовано в форме присоединения к АО "Жилищно-эксплуатационная компания "Заречная".
Обязательства по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома исполнялись ответчиком ненадлежащим образом.
В судебном заседании представители истца ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО1 и её представитель Планк А.П. в судебном заседании с суммой задолженности 111 916 руб. 52 коп. согласились, не признав иск в части пени. Указали, что платежные документы в адрес ФИО1 не направлялись, в связи с чем отсутствовала возможность произвести оплату.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.
Согласно п.2 ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В части 1 статьи 156 ЖК РФ указано, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Судом установлено, что ФИО1 в период с 20 августа 2012 г. по 16 мая 2022 г. принадлежало нежилое помещение, площадью 216,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, кадастровый <номер>.
Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 12 марта 2015 г. было решено выбрать управляющую организацию ООО "Домоуправление-191". Также был утвержден размер платы за содержание и ремонт - 16 руб. 52 коп. за 1 кв.м.
31 января 2018 г. ООО "Домоуправление-191" было реорганизовано в форме присоединения к акционерному обществу "Жилищно-эксплуатационная компания "Заречная", что подтверждается листом записи из Единого государственного реестра юридических лиц.
С 1 января 2019 г. по 31 декабря 2021 г. в связи с исключением стоимости услуг по сбору и вывозу твердых коммунальных отходов из платы за содержание и ремонт управляющей организацией применялся тариф 14 руб. 92 коп.
Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 29 декабря 2021 г. было решено перезаключить договор управления с 1 января 2022 г. с Обществом, установить тариф в размере 15 руб. 30 коп. за 1 кв.м.
Договор управления между Обществом и ФИО1 не заключен, плата за содержание и текущий ремонт не вносилась.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании ФИО1 согласилась с иском в части суммы основного долга в размере 111 916 руб. 52 коп.
В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При этом допускается признание иска в соответствующей части.
Учитывая вышеизложенное, требования истца в части суммы задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 1 июля 2019 г. по 16 мая 2022 г. в размере 111 916 руб. 52 коп. признаются правомерными и подлежащими удовлетворению.В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Доводы ответчика о наличии имевшей место просрочки кредитора, возникшей из-за не выставления управляющей организацией счетов на оплату услуг, подлежат отклонению в силу следующего.
Как разъяснено в пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе, платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (часть 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).
Пункт 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ, рассматриваемый во взаимосвязи с положениями жилищного законодательства о порядке заключения и согласования условий договора управления многоквартирным домом (статья 162 ЖК РФ), контроле за деятельностью управляющих организаций (статья 20 ЖК РФ) и об обеспечении свободного доступа к информации, в том числе об оказываемых услугах и выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (части 10 и 10.1 статьи 161 ЖК РФ), обеспечивает своевременную оплату собственниками помещений в многоквартирном доме потребленных коммунальных услуг и финансирование необходимых работ по управлению многоквартирным домом, направлен на поддержание общего имущества в таком доме в надлежащем состоянии (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 28 февраля 2017 г. N 292-О).
Вопреки доводам ответчика, положения статьи 155 ЖК РФ не содержат такого основания для освобождения от исполнения обязанности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и текущий ремонт, как неполучение или несвоевременное получение платежных документов. Ответчик, действуя добросовестно, зная о наличии у него названных обязательств, мог самостоятельно рассчитать размер подлежащих внесению управляющей компании платежей и произвести их в установленные ЖК РФ сроки, равно как и в случае наличия затруднений в расчетах обратиться к истцу за получением счетов на оплату.
Следовательно, не предоставление управляющей компанией платежных документов не освобождает ФИО1 от исполнения обязательств по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и текущий ремонт в сроки, указанные законом.
Представленный истцом расчет пеней ответчиком не оспорен, признается судом верным.
В таком случае с ФИО1 в пользу Общества подлежат взысканию пени за период с 27 августа 2019 г. по 31 марта 2020 г. в размере 904 руб. 08 коп., пени за период с 26 января 2021 г. по 31 марта 2022 г. в размере 4483 руб. 91 коп.
В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3546 руб., которая подлежит отнесению на ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества "Жилищно-эксплуатационная компания "Заречная" к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <номер>) в пользу акционерного общества "Жилищно-эксплуатационная компания "Заречная" (ИНН <***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 1 июля 2019 г. по 16 мая 2022 г. в размере 111 916 руб. 52 коп., пени за период с 27 августа 2019 г. по 31 марта 2020 г. в размере 904 руб. 08 коп., пени за период с 26 января 2021 г. по 31 марта 2022 г. в размере 4483 руб. 91 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3546 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Д.А. Кислицын
Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2022 г.
Решение14.12.2022