Дело № 2-1538/2022 г.
УИД 33RS0014-01-2022-001972-84
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 сентября 2022 года город Муром Владимирской области
Муромский городской суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Большаковой Ю.А.
при секретаре Завьяловой Е.А.,
с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации округа Муром о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру и прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации округа Муром и, уточнив исковые требования, просит:
сохранить жилой дом, расположенный по адресу: .... в реконструированном состоянии, в соответствии с технической документацией, составленной ООО «БТИ и Кадастр» по состоянию на 16 июля 2014 года,
признать за ФИО1 право собственности на квартиру ...., расположенную по адресу: ....
прекратить право собственности ФИО1 на ....
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры, в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: .... Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером .... В целях благоустройства принадлежащей ей жилого помещения ей была произведена реконструкция, выразившиеся в возведении жилых пристроек. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась и стала составлять .... Произведенная реконструкция не влияет на несущую способность здания и не влечет за собой угрозы жизни и здоровью. С учетом изменения площади вновь созданной квартиры и отказа администрации округа Муром узаконить реконструкцию, она вынуждена обратится в суд с указанным иском.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании, поддержали уточненные исковые требования по вышеизложенным основаниям.
Представитель ответчика администрации округа Муром в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставляя разрешение дела на усмотрение суда. Полагает, что истцу необходимо представить доказательства о том, что произведенные работы по реконструкции не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют нормам, регулирующим требования, предъявляемые к жилым помещениям, условиях их эксплуатации.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство и(или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Порядок согласования, получения соответствующего решения о согласовании и порядок завершения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрен положениями ст. ст. 26-28 ЖК РФ.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ вопросы распоряжения общим имуществом многоквартирного дома относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На самовольную реконструкцию объекта недвижимости распространяются положения ст.222 ГК РФ (п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры ....
В целях благоустройства и комфортности проживания ФИО1 произведена реконструкция вышеуказанной квартиры, в результате площадь квартиры увеличилась и стала составлять ....., что подтверждается технической документацией на квартиру составленной ООО «БТИ и Кадастр» по состоянию на 16 июля 2014 года.
Так из представленного в суд технического заключения ООО «СТРОЙПРОЕКТ» № 967 следует, что на основании результатов обследования жилого дома, расположенного по адресу: .... установлено, что эксплуатация объекта возможна как здание класса функциональной пожарной опасности Ф 1.3 (многоквартирные жилые дома, в том числе блокированные), как дом, предназначенный для постоянного проживания одной семьи и связанной с ней родственными узами или близкими отношениями людей.
Выводы о соответствии здания жилого дома требованиям пожарной безопасности сделаны с учетом отступления от нормативных документов, а именно: - отсутствия нормируемого противопожарного разрыва от рассматриваемого жилого дома до жилого дома и вспомогательных не жилых строений на соседнем земельном участке (по нормам 15 метров, фактически 14,5 метров) п.4.3 таблица 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (измененная редакция, изменение №1).
Для принятия решения о соответствии данного объекта защиты требованиям пожарной безопасности в данном техническом заключении приводится расчет индивидуального пожарного риска в соответствии с методикой, которая установлена приказом МЧС России от 30.06.2009 года №382 «Об утверждении методики определения расчетных величин пожарного риска в зданиях и сооружениях различных классов функциональной пожарной опасности».
Приведенный расчет пожарного риска показывает, что безопасность людей на данном объекте защиты обеспечена, так как полученное значение индивидуального пожарного риска равно 3,04х10-7, что не противоречит требуемому значению, не превышающему 10-6.
В период эксплуатации объекта необходимо соблюдать требования «Правил противопожарного режима», утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 16.09.2020г. №1479 в части его касающейся.
При изменении функционального назначения здания или отдельных помещений в нем, а также при изменении объемно-планировочных и конструктивных решений должны применяться действующие нормативные документы по пожарной безопасности в соответствии с новым назначением этих зданий или помещений.
Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации округа Муром, реконструированный жилой дом соответствует Правилам землепользования и застройки в округе Муром.
В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.
Действительно, действующим жилищным законодательством Российской Федерации (ст. ст. 36, 40 ЖК РФ) предусмотрено, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.
Жилищный кодекс Российской Федерации, предусматривающий указанные требования, введен в действие с 1 марта 2005 года.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Истцом представлен протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .... согласно которому - согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме имеется.
Согласно техническому заключению ООО «Стройпроект» следует, что самовольно возведенная пристройка и произведенное переустройствоквартиры выполнены без нарушений несущих и ограждающихконструкций дома и сетей инженерного обеспечения жилого дома.Технические решения, принятые при строительстве, отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и правилами СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, в том числе и санитарно-эпидемиологическим требованиям, изложенным в гл.9 данного СП, а также нормам пожарной безопасности, установленным федеральным законом от 27.12.2002г. №184-ФЗ «О техническом регулировании». Произведенная реконструкция не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают прав третьих лиц.
Суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие, что реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
С учетом изложенного имеются основания для сохранения жилого дома, расположенного по адресу: .... в реконструированном состоянии, в соответствии с технической документацией, составленной ООО «БТИ и Кадастр» по состоянию на 16 июля 2014 года и признании за ФИО1 права собственности на данный объект недвижимости, общей площадью .... с прекращением права собственности на ....
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, .... удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: .... в реконструированном состоянии, в соответствии с технической документацией, составленной ООО «БТИ и Кадастр» по состоянию на 16 июля 2014 года,
Признать за ФИО1, право собственности на квартиру общей площадью .... расположенную по адресу: ....
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру ....
На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 22 сентября 2022 года.
Председательствующий Ю.А. Большакова