РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2-336/2023

УИД 26RS0006-01-2023-000422-14

04 декабря 2023 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Нартовой Л.М.,

при секретаре Тогинцевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на реконструированные квартиры,

установил:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на реконструированные квартиры, истец ФИО2 просил признать право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 82,9 кв. м, жилой площадью 59,5 кв. м, наименование: жилое помещение, литер А, инвентарный №, кадастровый №, адрес: <адрес>, расположенный на земельном участке кадастровый №, площадью 619 кв. м., с сохранением квартиры в реконструированном состоянии. Истец ФИО1 просил признать право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 75,9 кв. м, жилой площадью 53,1 кв. м, наименование: жилое помещение, литер А, инвентарный №, кадастровый №, адрес: <адрес>, расположенный на земельном участке кадастровый №, площадью 622 кв. м., с сохранением квартиры в реконструированном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть исковые требования в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просили вынести решение на усмотрение суда.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра в судебное заседание не явились, ходатайств не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками квартир: ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером 26:10:050720:191, расположенной по адресу: <адрес>, истец ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером 26:10:050720:190, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцами была проведена реконструкция квартир, но не было получено разрешение на строительство (реконструкцию).

На обращение истцов в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на строительства (реконструкцию) был дан отказ, поскольку реконструкция проведена, в связи с чем имеются признаки самовольного строительства. (л.д. 34)

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам проведения которой выдано заключение №Э от ДД.ММ.ГГГГ о том, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям, действующих строительных норм, градостроительным нормам, санитарным требованиям, требованиям норм пожарной безопасности, Федеральному закону № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правилам землепользования и застройки муниципального образования села <адрес>, утвержденные решением Совета Арзгирского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью для лиц находящихся в ней, а также третьих лиц, сохранение квартиры в № переустроенном состоянии без ущерба для <адрес> возможно.

Согласно результатам проведения строительно-технической экспертизы <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям, действующих строительных норм, градостроительным нормам, санитарным требованиям, требованиям норм пожарной безопасности, Федеральному закону № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правилам землепользования и застройки муниципального образования села <адрес>, утвержденные решением Совета Арзгирского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью для лиц находящихся в ней, а также третьих лиц, сохранение квартиры в № переустроенном состоянии без ущерба для <адрес> возможно.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца о внесении изменений в части площади квартиры обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми и достаточными в их совокупности доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что по правилам ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, суд находит требования подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить права истцов невозможно.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на реконструированные квартиры, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 82,9 кв. м, жилой площадью 59,5 кв. м, наименование: жилое помещение, литер А, инвентарный №, кадастровый №, адрес: <адрес>, расположенный на земельном участке кадастровый №, площадью 619 кв. м., с сохранением квартиры в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 75,9 кв. м, жилой площадью 53,1 кв. м, наименование: жилое помещение, литер А, инвентарный №, кадастровый №, адрес: <адрес>, расположенный на земельном участке кадастровый №, площадью 622 кв. м., с сохранением квартиры в реконструированном состоянии.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи в Государственный кадастровый учет недвижимости (ГКН) и внесение изменений записи в Государственный кадастровый учет недвижимости, а так же внесения изменений в органах государственной регистрации права на недвижимое имущество сведений по объекту ФИО2, состоящего из жилого помещения, квартиры общей площадью 82,9 кв. м, жилой площадью 59,5 кв. м, наименование: жилое помещение, литер А, инвентарный №, кадастровый №, адрес: <адрес>, расположенный на земельном участке кадастровый №, площадью 619 кв. м.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи в Государственный кадастровый учет недвижимости (ГКН) и внесение изменений записи в Государственный кадастровый учет недвижимости, а так же внесения изменений в органах государственной регистрации права на недвижимое имущество сведений по объекту ФИО1, состоящего из жилого помещения, квартиры общей площадью 75,9 кв. м, жилой площадью 53,1 кв. м, наименование: жилое помещение, литер А, инвентарный №, кадастровый №, адрес: <адрес>, расположенный на земельном участке кадастровый №, площадью 622 кв. м.

Решение суда является основанием для внесения изменений записи в Государственный кадастровый учет недвижимости, а также внесения изменений в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество сведений по объекту недвижимости: многоквартирный дом с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> части площади: общая площадь 158,8 кв. м, жилая площадь 112,6 кв. м, площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 189,2 кв.м.

Решения суда является основанием для государственной регистрации права собственности за истцами ФИО1, ФИО2 на указанное недвижимое имущество в виде квартир в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.

<данные изъяты>