Дело №2-765/2025 УИД 89RS0002-01-2025-000772-58
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
09 апреля 2025 года г.Лабытнанги
Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Даниленко И.А.,
при секретаре судебного заседания Васильевой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора купли-продажи объекта недвижимости от 20 августа 2024 года, расположенного по адресу: ..., нежилое помещение, кадастровый №.
В обоснование заявленных требований указал, что 20 августа 2024 года между истцом и ответчиком ФИО2, в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., в тот же день документы были сданы в МФЦ г. Лабытнанги для осуществления государственной регистрации права. Из уведомления от 23 августа 2024 года стало известно, что государственная регистрация права приостановлена до 21 февраля 2025 года. 21 августа 2024 года денежные средства в размере 2 700 000 рублей были переданы продавцу, о чем составлена расписка. 21 февраля 2025 года Управление Росреестра по ЯНАО уведомило о приостановлении государственной регистрации права до 21 марта 2025 года в связи с поступлением в орган регистрации права заявления от имени продавца ФИО2 о прекращении осуществления государственной регистрации и возврате документов без рассмотрения.
Определение судьи от 14 марта 2025 года на основании ст. 43 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по ЯНАО.
В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что денежные средства в размере 2 700 000 рублей были переданы продавцу нежилого помещения в том числе с учетом находящейся в помещении мебели, однако в спешке данные обстоятельства в расписке отражены не были. Кроме того, в связи с наличием в отношении нежилого помещения обременяя в виде запрета (ареста) на совершение регистрационных действий в рамках исполнительного производства, возбужденного ОСП по г.Лабытнанги в отношении должника ФИО2, им была оплачена имеющаяся у ФИО2 задолженность на сумму 67 407 руб. 48 коп.
Ответчик ФИО2 участия в судебном заседании не принимала, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Третье лицо Управление Росреестра по ЯНАО представителя для участия в судебном заседании не направило, извещены надлежащим образом.
На основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов гражданского дела, 20 августа 2024 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи (далее по тексту – Договор) недвижимого имущества: служебно-бытовое помещение, назначение нежилое, площадью 39,3 кв.м., 1 этаж, по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ... (п.1 Договора); нежилое помещение принадлежит продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 18 апреля 2023 года (п.2 Договора).
В соответствии с пунктом 3 Договора имущество было оценено сторонами договора в 1 900 000 руб., расчет производится наличными денежными средствами в два этапа: 1 000 000 руб. и 900 000 руб. будут переданы до 20 сентября 2024 года (п. 3.2 Договора).
Из передаточного акта к договору купли-продажи нежилого помещения от 20 августа 2024 года следует, что у продавца к покупателю не имеется претензий по расчету между сторонами наличными денежными средствами в сумме 1 000 000 руб. и 900 000 руб. будут переданы до 20 сентября 2024 года (л.д.13).
Расчет произведен между сторонами полностью, на общую сумму 2 700 000 рублей, что подтверждается приложенной копией расписки от 21 августа 2024 года (л.д.15).
20 августа 2024 года документы для осуществления государственной регистрации права собственности были сданы в ГУ ЯНАО «МФЦ» г. Лабытнанги (л.д.14 об, 39-40).
Согласно уведомлению Управления Росреестра по ЯНАО от 23 августа 2024 регистрация права собственности на объект недвижимости приостановлена до 21 февраля 2025 года в связи с поступившим 21 августа 2024 года заявлением ФИО2 для сбора недостающих документов (л.д.16, 35-36).
20 февраля 2025 года ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права и возврате ранее представленных для их проведения документов (л.д.37-38).
Согласно уведомления от 21 февраля 2025 года №КУВД-001/2024-38260928/4 начиная с 21 февраля 2025 года до 21 марта 2025 года приостановлены действия по государственной регистрации права в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... связи с поступлением в орган 20 февраля 2025 года заявления ФИО2 о прекращении государственной регистрации права и возврате документов без рассмотрения. Дополнительно сообщено, что 13 февраля 2025 года в отношении заявленного объекта недвижимости зарегистрирован запрет (арест) на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Лабытнанги УФССП России по ЯНАО от 11 февраля 2025 года (16/25/89003-ИП), что является препятствием в осуществлении государственной регистрации (л.д.18).
Оплата задолженности по исполнительному производству №16/25/89003-ИП возбуждённому в отношении должника ФИО2 на сумму 67 407 руб. 48 коп. была произведена ФИО1, что подтверждается чеком по операции от ДД/ММ/ГГ.
В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пункт 3 данной статьи предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз. 7 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В связи с чем, положения статей 56, 57 Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, устанавливаются судом на основании сведений о фактах, содержащихся в доказательствах (часть 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Задача, связанная с представлением необходимых доказательств, сформулирована с учетом принципа состязательности гражданского процесса. Обязанность представлять доказательства возлагается на лиц, участвующих в деле.
Суд признает, что заключенный между сторонами договор купли-продажи соответствует требованиям закона, содержит сведения обо всех его существенных условиях, предмет сделки – нежилое помещение в договоре идентифицирован.
В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Учитывая, что истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства, предусмотренные договором купли-продажи нежилого помещения от 20 августа 2024 года, ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, принимая во внимание установленные обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями вышеназванных норм закона регулирующих спорные правоотношения, а также разъяснениями пленума Верховного Суда РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судебных расходов по делу не заявлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Возложить на ФИО2, ДД/ММ/ГГ года рождения, уроженку ... (СНИЛС №) обязанность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение, площадью 39,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый № по договору купли-продажи нежилого помещения от 20 августа 2024 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2025 года.