РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2024 года город Москва
Кузьминский районный суд города Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Исаковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3611/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в лице его законного представителя ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета в квартире,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 в лице его законного представителя ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу ………………
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что приобрела указанное жилое помещение по договору купли-продажи от 26.11.2021, договор был заключен с прежним собственником ФИО2. При заключении договора ФИО2 дал обязательство сняться с регистрационного учета, однако это обязательств не исполнил, в результате чего до настоящего времени в ее квартире зарегистрированы ответчики, сняться с регистрационного учета они отказываются, имеют иное жилое помещение. Указанные лица в квартире не проживают, платежи по квартире не оплачивают, членами семьи настоящего собственника не являются. Указанные обстоятельства послужили поводом обращения в суд.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, предоставил письменные возражения, согласно которым он с иском не согласен, поскольку он и его сын с момента продажи зарегистрированы в ином жилом помещении и истец об этом факте в неведении не находится, иск предъявлен к ненадлежащим ответчикам, поскольку органы миграционного учета не исполнили свои обязанности по снятию его семьи с регистрационного учета в спорной квартире.
Третье лицо ГУ МВД России по г. Москве о слушании дела извещены, в суд представителя не направили, возражений не предоставили.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело при данной явке участников процесса.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 26.11.2021, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, по адресу: ………., площадью 57,8 кв. м, кадастровый ………… Указанный договор был заключен между прежним собственником квартиры - ФИО2 и истцом. При заключении договора купли-продажи ФИО2 было дано нотариально удостоверенное обязательство, в силу которого ответчик в связи с продажей квартиры обязался в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права на жилое помещение сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета своего несовершеннолетнего сына ФИО3, …….. г.р.
Переход права собственности к истцу зарегистрирован Управлением Росреестра по г. Москве (запись регистрации ………… от 03.12.2021), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как усматривается из выписки из домовой книги от 19.06.2023, в спорной квартире в настоящее время зарегистрированы: ФИО4 (внучатая племянница истца), ФИО2, …… г.р, ФИО3, ……….. г.р.
ФИО2, ФИО3 с декабря 2021 г. в спорном жилом помещении не проживают, их вещей по данному адресу не имеется.
Как видно из предоставленных ответчиком документов – копии паспорта, свидетельства о регистрации ФИО3, они действительно сняты с регистрационного учета в спорной квартире в 2021 году и постановлены на регистрационный учет в новом жилом помещении в г. Люберцы. Таким образом, оснований полагать, что права истца нарушены бездействием ответчиков у суда не имеется, поскольку факт регистрационного учета ответчиков в спорной квартире является следствием бездействия органов миграционного учета.
В силу ст.ст. 288 и 292 ГК РФ собственник использует жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности для личного проживания и проживания членов его семьи, а переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником и членов его семьи.
При таких обстоятельствах ответчики утратили право пользования в отношении спорной квартиры, однако не были сняты органами миграционного учета в установленном порядке, в связи с чем иск подлежит удовлетворению частично.
На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Снять с регистрационного учета в квартире по адресу: ……….. - ФИО2 и ФИО3.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме 23.01.2025