Дело № 2-5281/2025 УИД 53RS0022-01-2025-007401-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Юршо М.В.,

при секретаре Семёновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявления, что ответчик зарегистрирована по месту жительства в принадлежащем истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 24 мая 2025 года жилом доме, расположенном по адресу: ...., выехала на другое место жительства, от снятия с регистрационного учета уклоняется.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, признав причины его неявки неуважительными.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца ФИО3, поддержавшей исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, объяснения ответчика ФИО2, не признавшей исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту также – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом из письменных материалов дела и объяснений участвующих в судебном заседании лиц, истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 24 мая 2025 года принадлежит жилой дом с кадастровым номером .... (далее по тексту также – Дом № 14). Право собственности истца на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке 26 мая 2025 года. Договор купли-продажи от 24 мая 2025 года до настоящего времени в установленном законом порядке никем не оспорен, недействительным не признан.

В Доме № 14 как по состоянию на дату обращения истца с иском в суд, так и на дату судебного разбирательства спора зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО2 (....

Факт регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении на дату судебного разбирательства спора подтвержден адресной справкой от 04 августа 2025 года, адресной справкой от 08 августа 2025 года, регистрационным досье от 17 сентября 2025 года, адресной справкой от 26 сентября 2025 года, адресной справкой от 02 октября 2025 года, в связи с чем суд находит несостоятельными доводы ответчика о снятии с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Как установлено судом из объяснений ответчика и представителя истца, с середины 2022 года по настоящее время ответчик ФИО2 в спорном жилом доме не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, выехала на другое постоянное место жительства (в ....), членом семьи собственника жилого помещения ФИО1 не является.

Исходя из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, и должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Между тем, ответчиком в ходе судебного разбирательства спора не представлено суду каких-либо доказательств в подтверждение наличия препятствий со стороны собственника спорного жилого помещения к проживанию ответчика в нем, доказательств вынужденного характера непроживания в данном жилом помещении, доказательств вынужденного и временного характера выезда из него.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства спора судом установлено, что в указанном выше жилом помещении ответчик ФИО2 не проживает, общего хозяйства с собственником данного жилого помещения не ведет, членом семьи истца как собственника данного жилого помещения не является, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым спорным помещением и сохранении за ответчиком такого права после перехода к истцу права собственности на Дом № 14 не заключалось.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает установленным факт непроживания ответчика в спорном жилом помещении длительное время, факт добровольной утраты ответчиком связи с прежним жилым помещением и его собственником. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает право истца как собственника по распоряжению принадлежащим ему жилым помещением.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений материального права суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является признание его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: ....

С учетом установленных обстоятельств, в соответствии со ст. 100, 98 ГПК РФ, принимая во внимание удовлетворение иска, характер спорных правоотношений и заявленных требований, категорию спора, конкретные обстоятельства дела, сложность дела (исходя из сути и предмета спора, характера обстоятельств, подлежащих выяснению и доказыванию, объема представленных доказательств), объем услуг представителя истца, с учетом требований разумности и справедливости, исходя из баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по оплате услуг представителя надлежит взыскать 20 000 руб.

Исходя из ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска надлежит взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (....) удовлетворить.

Признать ФИО2 (....) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: .....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3 000 руб., в возмещение расходов по оплате услуг представителя 20 000 руб.

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий М.В. Юршо

Мотивированное решение составлено 20 октября 2025 года.