УИД 77RS0016-02-2024-014457-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года адрес
Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1512/2025 по иску СНТ «Загорье» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Загорье» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
Требования мотивированы тем, что ответчик в границах СНТ «Загорье» является правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами: 50:20:0040648:3271, 50:20:0040648:3272, 50:20:0040648:3273, общей площадью 15 000 кв.м, ранее было восемь участков с кадастровыми номерами: 50:20:0040648:1824, 50:20:0040648:1825, 50:20:0040648:1826, 50:20:0040648:1827, 50:20:0040648:1591, 50:20:0040648:1592, 50:20:0040648:1593, 50:20:0040648:1598. Уставом товарищества установлено, что «стандартным» для определения размера членского взноса является участок площадью 1 200 кв.м, для которого установлен с 2021 г. размер взноса сумма в месяц., для ответчика размер взносов составляет сумма На основании решения Мещанского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-7716/2022 с ответчика по апрель 2023 года взысканы неуплаченные платежи, но в дальнейшем платежи на расчетный счет истца не поступали. Истец в адрес ответчика направлял требования об оплате задолженности, возникшей после апреля 2023 года, которые оставлены без удовлетворения Таким образом, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с мая 2023 года по март 2024 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца СНТ «Загорье» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в пояснениях просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что ответчик не являлся и не является собственником земельных участков в спорный период. Ранее земельные участки были приобретены ответчиком по сделке, которая впоследствии была признана недействительной на основании определения Арбитражного суда адрес по делу №А40-58566/2019 от 13.10.2022.
Третье лицо фио, финансовый управляющий явку в судебное заседание не обеспечили, извещены о времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества для собственных нужд, особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества, определены Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Согласно ч. 1 ст. 5 названного Федерального закона ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
На основании ч. 2 ст. 5 Закона № 217-ФЗ лица, не являющиеся членами товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
В соответствии с ч. 3 ст. 5 Закона № 217-ФЗ лица, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Частью 6 статьи 11 указанного Федерального закона установлено, что наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан: своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом; исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества; соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества,
Статья 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определяет особенности установления и оплаты взносов членов товарищества.
Так, взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы.
Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества (п. 2).
В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества (п. 7).
Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества (п. 8).
Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов (п. 9).
В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке (п. 10).
Положениями Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, установлено, что размер членских взносов может быть установлен в зависимости от размера участка, принадлежащего члену садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения, или установлен в размере, кратном количеству принадлежащих члену объединения земельных участков.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого Кодекса.
Из правового содержания вышеприведенных положений п.1 ст.1102 ГК РФ следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
По смыслу п.2 ст.1102 ГК РФ, при решении вопроса о взыскании неосновательного обогащения не имеет правового значения то обстоятельство, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в границах СНТ «Загорье» находятся земельные участки с кадастровыми номерами: 50:20:0040648:1824, общая площадь 1 081 кв.м, 50:20:0040648:1825, общая площадь 1 419 кв.м, 50:20:0040648:1826, общая площадь 1 597 кв.м, 50:20:0040648:1827, общая площадь 903 кв.м, 50:20:0040648:1591, общая площадь 2 500 кв.м, 50:20:0040648:1592, общая площадь 2 500 кв.м, 50:20:0040648:1593, общая площадь 2 500 кв.м, 50:20:0040648:1598, общая площадь 2 500 кв.м, расположенные по адресу: адрес, в районе адрес, ДСК «Загорье», на основании выписок ЕГРН от 17.04.2024, 18.04.2024, от 22.04.2024, данные о правообладателе земельных участков отсутствуют.
На основании п. 7.12.1 Устава СНТ «Загорье» собственники (правообладатели) садовых земельных участков, не являющиеся членами Товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах адрес, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом.
Согласно п. 7.12.2 Устава СНТ «Загорье» ежегодный размер платы за пользование и содержание, подлежащей внесению каждым собственником (правообладателем) садового земельного участка устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества
В соответствии с п. 7.12.3 Устава СНТ «Загорье» если иное не будет определено решением общего собрания членов Товарищества, каждый член товарищества, а также собственник (правообладатель) садового земельного участка вносят установленные членские и целевые взносы или, соответственно, плату за пользование и содержание, в размере, кратном количеству принадлежащих им земельных участков, расположенных в границах адрес.
Согласно п. 5.2 Положений о взносах и платежах в СНТ «Загорье» от 11.02.2023 для целей расчета членских взносов и платежей за основу принимается площадь стандартного по генеральному плану Товарищества земельного участка равной 1 200 кв.м. В случае нахождения у одного лица в собственности в кадастровых границах Товарищества земельных участков большей площади (1 200 кв.м) размер членского взноса определяется путем деления общей площади находящихся в собственности земельных участков на площадь стандартного земельного участка – 1 200 кв.м.
На основании п. 5 выписки из протокола общего собрания ДПК «Загорье» от 16.06.2021 размер месячного членского взноса на 2021 (июль) – 2025 (июнь) годы составляет сумма
В адрес истца ответчиком направлено заявление об отзыве раннее поданного заявления о вступлении в члены СНТ «Загорье» от 21.06.2022, то есть с 22.06.2022 ответчик челном СНТ «Загорье» не является.
30.01.2024 истцом в адрес ответчика направлено требование об оплате неосновательного обогащения за период с мая 2023 года по декабрь 2023 года в размере сумма, которое оставлено ФИО1 без ответа.
Из материалов дела также следует, что 13.10.2022 определением Арбитражного суда адрес по делу №А40-58566/2019 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) фио признана недействительной сделка купли-продажи от 26.05.2020, совершенная между Компанией фио Лимитед и ФИО1, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0040648:3271 за регистрационной записью 50:20:0040648:3271-50/422/2021-1 от 19.11.2021, 50:20:0040648:3272 за регистрационной записью 50:20:0040648:3272-50/422.2021-1 от 19.11.2021, 50:20:0040648:3273 за регистрационной записью 50:20:0040648:3273-50/422.2021-1 от 19.11.2021, а также применены последствия недействительности сделок, а именно в конкурсную массу должника фио возвращены земельные участки с кадастровыми номерами: 50:20:0040648:1824, 50:20:0040648:1825, 50:20:0040648:1826, 50:20:0040648:1827, 50:20:0040648:1591, 50:20:0040648:1592, 50:20:0040648:1593, 50:20:0040648:1598, расположенные по адресу: адрес, в районе адрес, ДСК «Загорье», отменены записи о регистрации участков с кадастровыми номерами 50:20:0040648:3271 за регистрационной записью 50:20:0040648:3271-50/422/2021-1 от 19.11.2021, 50:20:0040648:3272 за регистрационной записью 50:20:0040648:3272-50/422.2021-1 от 19.11.2021, 50:20:0040648:3273 за регистрационной записью 50:20:0040648:3273-50/422.2021-1 от 19.11.2021 за ФИО1, восстановлены записи о праве собственности на участки с кадастровыми номерами 50:20:0040648:1824, 50:20:0040648:1825, 50:20:0040648:1826, 50:20:0040648:1827, 50:20:0040648:1591, 50:20:0040648:1592, 50:20:0040648:1593, 50:20:0040648:1598, расположенных по адресу: адрес, в районе адрес, ДСК «Загорье», за фио На ФИО1 возложена обязанность привести земельные участки в состояние, существовавшее на момент заключения договора купли – продажи недвижимого имущества от 26.05.2020 года.
06.05.2022 определением Арбитражного суда адрес по делу №А40-58566/2019 приняты обеспечительные меры, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес установлен запорет на совершение регистрационных действий (в том числе действий по разделу, преобразованию, изменению уникальных характеристик, а также по возникновению, ограничению (обременению), по переходу или прекращению права) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 50:20:0040648:3271, 50:20:0040648:3272, 50:20:0040648:3273, расположенных по адресу: адрес, в районе адрес, ДСК «Загорье».
16.01.2023 Постановлением девятого Арбитражного апелляционного суда по делу №А40-58566/2019 определение Арбитражного суда адрес по делу №А40-58566/2019 от 13.10.2022 оставлено без изменений.
23.10.2023 определением Арбитражного суда адрес по делу №А40-58566/2019 обеспечительные меры, принятые на основании определения суда от 06.05.2022 заменены на обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес не совершать регистрационные действия (в том числе действия по разделу, преобразованию, изменению уникальных характеристик, а также по возникновению, ограничению (обременению), по переходу или прекращению права), за исключением регистрационных действий по заявлению финансового управляющего фио, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 50:20:0040648:3271, 50:20:0040648:3272, 50:20:0040648:3273, расположенных по адресу: адрес, в районе адрес, ДСК «Загорье».
10.03.2025 определением Арбитражного суда адрес по делу №А40-58566/2019 обеспечительные меры отменены по ходатайству ФИО1, в котором он указал, что несет убытки в виде взыскания с него в судебном порядке денежных средств по искам, связанным с правом собственности на земельные участки.
Судом установлено, что на основании сообщения № 17430401 от 21.03.2025 объявлены торги по реализации недвижимого имущества, а именно земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0040648:1824, 50:20:0040648:1825, 50:20:0040648:1826, 50:20:0040648:1827, 50:20:0040648:1591, 50:20:0040648:1592, 50:20:0040648:1593, 50:20:0040648:1598, расположенных по адресу: адрес, в районе адрес, ДСК «Загорье».
Сообщением о результатах торгов № 17904827 от 29.04.2025 торги по продаже земельных участков признаны несостоявшимися, так как не были представлены заявки на участие.
В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Таким образом, исходя из того, что Арбитражным судом адрес сделка купли – продажи земельных участков, расположенных по адресу: адрес, в районе адрес, ДСК «Загорье», совершенная между фио и ответчиком 26.05.2020, признана недействительной и применены последствия недействительности сделки, то ФИО1 в спорный период не являлся собственником данных земельных участков, в связи с чем не может нести обязательств по оплате требуемой задолженности.
Для возникновения у ответчика неосновательного обогащения, подлежащего взысканию в пользу истца на основании ст. 1102 ГК РФ, обязательным условием является установление незаконного приобретения или сбережения им имущества за счет истца.
Для удовлетворения требования о взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать, что приобретатель приобрел или сберег имущество за его счет без законных оснований.
Суд полагает необходимым отметить, что истцом не представлены в материалы дела доказательства того, что ответчик фактически пользовался земельными участками с кадастровыми номерами: 50:20:0040648:3271, 50:20:0040648:3272, 50:20:0040648:3273, расположенными по адресу: адрес, в районе адрес, ДСК «Загорье», в спорный период с мая 2023 года по март 2024 года.
При таких обстоятельствах, учитывая, что судом не установлен факт получения ответчиком неосновательного обогащения (неосновательного сбережения чужих денежных средств), суд приходит к выводу, что правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют.
Поскольку основные требования истца оставлены без удовлетворения, то оснований для взыскания с ответчика расходов на оплату государственной пошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований СНТ «Загорье» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2026 года.
Судья Ю.С. Данильчик