Решение по делу № 2-1907/2022 от 15.06.2022 | Находкинский городской суд (Приморский край)

Дело № 2-1907/2022

25RS0010-01-2022-002384-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2022 года г. Находка Приморского края

Мотивированное решение составлено 15 июня 2022 года (в порядке статьи 199, части 3 статьи 107 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Находкинский городской суд Приморского края в составе судьи Алексеева Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Адамовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Гигиенист» о признании права собственности на земельный участок,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился,

от ответчика – явка представителя не обеспечена,

от третьего лица администрации Находкинского городского округа – явка представителя не обеспечена, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица,

от третьего лица Управление Росреестра по Приморскому краю – л явка представителя не обеспечена,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, в обоснование которого указано, что ФИО1 28 ноября 1997 года по договору купли-продажи приобрела у ФИО8 земельный участок №, площадью 1 212 кв. м, расположенный в пределах границ садоводческого некоммерческого товарищества «Гигиенист» (далее по тексту – СНТ «Гигиенист»). В установленном порядке право собственности на земельный участок не зарегистрировано, поскольку продавец ФИО8 умерла.

07 февраля 2022 года истец обратился в Находкинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, государственная регистрация земельного участка была приостановлена, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике объекта недвижимости.

Истец просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Ответчик СНТ «Гигиенист» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представлено заявление о признании иска.

Управление Росреестра по Приморскому краю, администрация Находкинского городского округа, привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, от администрации Находкинского городского округа представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 28 ноября 1997 года между ФИО8 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал в собственность покупателю земельный участок №, площадью 1 212 кв. м, расположенный в пределах садоводческого общества «Гигиенист». Стоимость земельного участка составила 11 000 рублей. На момент подписания настоящего договора продавец получил от покупателя 11 000 рублей – полную стоимость земельного участка, что также подтверждается распиской.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 апреля 2022 года правообладателем (вид права: частная собственность) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. , является ФИО8 Дата присвоения кадастрового номера: 11 декабря 2005 года.

Согласно свидетельству о смерти от 24 апреля 2019 года №, выданному Управлением ЗАГС администрации Находкинского городского округа Приморского края, ФИО8. умерла 27 января 2019 года.

В соответствии со статьёй 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключённым с момента его подписания.

В силу положений статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец указывает, что отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от 28 ноября 1997 года, заключённому между ФИО8. и ФИО1, в связи со смертью продавца.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из материалов дела, объяснений лиц, участвующих в деле следует, что продавцом исполнена обязанность по передаче имущества, покупателем исполнена обязанность по оплате его стоимости, с 1997 года истец фактически владеет земельным участком.

Согласно реестру наследственных дел (официальный сайт www.notariat.ru) сведения об открытии наследственного дела после смерти ФИО8. в Единой информационной системе нотариата Российской Федерации отсутствуют.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный земельный участок, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

С учётом установленных по делу обстоятельств, а также учитывая, что право истца не может быть защищено и достоверно подтверждено во внесудебном порядке либо путем судебной защиты права истца в рамках дела по иску с иным предметом, а норма статьи 12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданского права путём признания права в судебном порядке, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 () на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

Судья Д.А. Алексеев