Дело № 2-3435/2025

УИД 22RS0067-01-2025-008909-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 11 декабря 2025 года

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Миллер Э.В.,

при секретаре Поповой Е.С.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г.Барнаула Афанасьевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире на основании ранее возникших правоотношений бывший собственник и член семьи зарегистрирован по месту жительства ответчик. В настоящее время ответчик выехал на другое постоянное место жительства. Личные вещи ответчика в квартире также отсутствуют, обязательство по оплате за жилье и услуги не исполняет. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу квартире, ограничивают права истца по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, по основаниям изложенным в иске, на удовлетворении исковых требований в части снятия ответчика с регистрационного учета не настаивал, пояснил, что они излишне им заявлены.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлялся в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска, поскольку проживает за пределами Российской Федерации.

Суд, с учетом мнения истца, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что квартира, общей площадью 44 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1, что подтверждается указанным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ФИО1, ФИО2, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4, действующей от имени ФИО2 и ФИО1, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Между тем, указанный договор условия об обременении помещения правами третьих лиц не содержит. Ответчик в качестве такого лица в договоре купли-продажи не поименован. Доказательств наличия права на сохранение права пользования жилым помещением в силу закона суду не представил.

Согласно адресной справке, предоставленной Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что регистрация в квартире ФИО2, который приходится ей сыном, носит формальный характер, поскольку последний покинул страну в связи с переездом на постоянное место жительство в иностранное государство, личных вещей ответчика в квартире нет.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.

Исходя из содержания приведенных норм права, истец, как собственник имущества, имеет право защищать их от чинимых препятствий во владении, пользовании и распоряжении имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчик, распорядившись своей собственностью, и не обладая с момента государственной регистрации договора купли-продажи какими-либо правами в отношении указанного выше жилого помещения, до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по месту жительства, суд приходит к выводу об ущемлении тем самым прав нового собственника спорного жилого помещения, которые подлежат судебной защите.

При таких обстоятельствах требования истца о признании ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, что необходимо для снятия ответчика с регистрационного учета, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению; оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением судом не усматривается.

Регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе не порождает каких-либо прав на жилое помещение и не может свидетельствовать о наличии или отсутствии места жительства как такового.

Исходя из содержания приведенных норм права, истец, как собственник имущества, имеет право защищать его от чинимых препятствий во владении, пользовании и распоряжении имуществом.

В связи с этим требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными, поскольку в результате сохранившейся регистрации ответчика нарушаются его права по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не доказано, что спорное имущество находится у него во владении и пользовании на законном основании.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик членом семьи собственника не является, в спорном жилом помещении не проживает, обязанности по содержанию жилья не несет, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением с собственником не заключал, суд приходит к выводу, что ответчиком утрачено право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Ввиду указанного данное требование является излишне заявленным.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 0112 №) удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0118 №) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Э.В. Миллер

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.