Решение по делу № 2-176/2023 от 30.01.2023 | Советский районный суд г.Тулы (Тульская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2023 года г. Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Стрижак Е.В.,

при секретаре Даниловой Д.Н.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 71RS0028-01-2022-003128-65 (№ 2-176/2023) по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,

установил:

истец обратился в суд с иском к наследственному имуществу умершего ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, в обоснование заявленных исковых требований, указав, что 29 июня 2018 года между МИЗО Тульской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1 договора арендодатель предоставляет из земель населенного пункта г. Тула, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 27 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации некапитального объекта: павильона шиномонтажа. Договор заключен сроком на три года.

ФИО1 не вносил арендную плату, установленную условиями договора, в результате чего образовалась задолженность за период с 1 января 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 101643,32 руб.

В соответствии с п. 7.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Согласно прилагаемому расчету размер пеней составил 5 616, 31 руб.

По сведениям истца ФИО1 умер, задолженность не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд с требованиями к наследникам умершего ФИО1 и просит взыскать в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка от 29 июня 2018 года в размере 101643,32 руб., пени в размере 5616, 31 руб., а всего 107259,63 руб.

В судебное заседание истец не явился, в заявлении, предоставленном в суд, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, на удовлетворении исковых требований настаивал, указав, что договор аренды земельного участка продолжает действовать, так как в нарушение п. 6.6. договора аренды № 18Ц4083 от 29.06.2018 года при расторжении договора либо одностороннем отказе арендодателя от договора стороны обязаны подписать акт приема-передачи участка, арендатор не обращался в адрес Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области о расторжении договора аренды, земельный участок не возвращен. Все платежи во исполнении условий договора аренды, внесенные ответчиком, учтены истцом при обращении в суд с настоящими требованиями.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что является наследником к имуществу отца ФИО1, после его смерти он обращался в МИЗО Тульской области по поводу договора аренды от 29 июня 2018 года, ему пояснили, что нужно оплатить задолженность по данному договору до момента его истечения, из договора следует, что договор аренды заключен на три года, им была оплачена вся задолженность по данному договору, о чем суду предоставлены платежные поручения, в сентябре 2021 года он оплатил последнюю сумму с учетом пеней, вагончик, в котором располагался шиномонтаж отца, он продал 20 сентября 2021 года, земельным участком он никогда не пользовался и не пользуется, договор аренды не подписывал, поэтому и не может передать участок МИЗО Тульской области, полагает, что как наследник исполнил полностью свою обязанность по погашению задолженности по договору аренды земельного участка, просит в иске отказать.

Суд, выслушав доводы ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 настоящего Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что в результате проведенного аукциона, проведенного МИЗО Тульской области 22 июня 2018 года, право на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 27 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации некапитального объекта: павильона шиномонтажа, получил ФИО1

29 июня 2018 года между МИЗО Тульской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

Договор аренды заключен сроком на три года, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области 12 июля 2018 года.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок №, площадью 27 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для эксплуатации некапитального объекта павильона шиномонтажа, имеет ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда с 12.07.2018 года 16:08, срок действия с

12.07.2018 года на три года, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу п. 3 договора размер, арендной платы, определен по результатам торгов и составляет 141087 руб. в год, 11757, 25 руб. в месяц.

Как указывает истец, ФИО1 не вносил арендную плату, установленную условиями договора, в результате чего образовалась задолженность за период с 1 января 2021 года (то есть после его смерти) по 31 марта 2022 года в размере 101643,32 руб.

Согласно прилагаемому расчету размер пеней составил 5 616, 31 руб.

Пунктом 7 ст. 448 ГК РФ предусмотрено, что если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.

Право на заключение договора аренды земельного участка по результатам аукциона принадлежит только лицу, выигравшему аукцион, либо его единственному участнику и неразрывно связано с личностью участника аукциона.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Исходя из положений статьи 418 и пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации смерть арендатора может повлечь прекращение договора аренды, если из конкретных обстоятельств и условий конкретного договора следует, что личность арендатора имеет существенное значение и заключение договора обусловлено его личными качествами или договором прямо предусмотрено его прекращение в случае смерти арендатора.

Однако в данном случае аукцион на право заключения договора аренды вышеуказанного земельного участка признан несостоявшимся, договор аренды заключен на основании п. 14 ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации с единственным участником аукциона и победителя не имел, на данный договор требования ч. 7 ст. 448 ГК РФ не распространяются.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из содержания пункта 4 статьи 1152 Кодекса наследник, принявший наследство, становится собственником имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства.

В силу п.5.2 заключенного договора аренды земельного участка передача прав и обязанностей арендатора по договору в пределах срока договора осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.

Суд полагает, что заключение договора аренды земельного участка 29 июня 2018 года не обусловлено личными качествами арендатора. Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит, при этом в договоре указан срок его действия – три года, который в силу п. 2.2. договора исчисляется со дня заключения договора.

Из материалов наследственного дела, открытого к имуществу ФИО1, нотариусом г. Тулы ФИО3, следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

С заявлением о принятии наследства после его смерти обратился сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ответчик оформил свои права наследства на основании завещания от 24 мая 2018 года, составленному ФИО4, согласно которому последний завещал все имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, сыну ФИО2

ФИО2 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию 21 июня 2021 года на автомобиль <данные изъяты> - стоимостью 135000 руб., 2\3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес> – кадастровая стоимость по состоянию на 16 декабря 2020 года – 2309557,79 руб.

Суду ФИО2 предоставлены в подтверждение оплаты по договору аренды земельного участка, заключенного его отцом 29 июня 2018 года, платежи в пользу истца в размере ежемесячной арендной платы, то есть по 11757,25 руб. соответственно: от 12 января 2021 года, от 08 февраля 2021 года, от 10 марта 2021 года, 12 апреля 2021 года, 12 мая 2021 года, а также платежи от 27 сентября 2021 года на сумму 247,08 руб., и на сумму 15928,18 руб., всего в размере платежи по договору – 74714,43 руб., пени в размере 247,08 руб., то есть, ответчиком полностью оплачены арендные платежи, пени за период с момента смерти наследодателя – с января 2021 года и до момента окончания действия договора аренды земельного участка от 29 июня 2018 года – по июнь 2021 года.

Вопреки утверждениям истца суд полагает, что по истечении трехлетнего срока с момента заключения договора аренды земельного участка срок его действия истек, утверждения представителя истца со ссылкой на п.6.6. договора аренды земельного участка от 29 июня 2018 года, согласно которому при расторжении договора либо одностороннем отказе арендодателя от договора стороны обязаны подписать акт приема-передачи участка, а ответчик этого не сделал, таким образом, договор аренды земельного участка, по мнению истца, продолжает действовать, являются неправильными и не влекут за собой удовлетворение заявленных исковых требований, так как ФИО2 не расторгал договор аренды земельного участка и в одностороннем порядке не отказывался от договора, в данном случае срок договора аренды истек 29 июня 2021 года, с заявлением о регистрации за собой права аренды в порядке универсального правопреемства, которое в свою очередь подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Тульской области, он также не обращался.

Учитывая, что ответчиком ФИО2 в полном объеме погашена задолженность в пределах действия договора аренды земельного участка от 29 июня 2018 года №, заключенного МИЗО Тульской области и ФИО1, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 191-199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении заявленных исковых требований Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29 июня 2018 года №, заключенному с ФИО1, умершем ДД.ММ.ГГГГ года, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья