РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 г. г. Новомосковск Тульской области
Новомосковский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ивановой О.А.,
при секретаре Марцен В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1712/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Жилфондсервис», ООО «ККС», ООО «Новомосковский городской водоканал», АО ТНС Энерго Тула», ООО «Газпром Межрегионгаз Тула», ООО «МСК-НТ», Фонду капитального ремонта Тульской области, об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указал, что является долевым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> доли. Собственником <данные изъяты> долей на указанное жилое помещение является ФИО2 Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО2 не производится. В связи с указанным истец просил определить порядок и размер его участия и участия ФИО2 в оплате коммунальных услуг обслуживания жилья соразмерно доли в праве на жилое помещение.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.
Ответчики ФИО2, ООО «Жилфондсервис», ООО «ККС», ООО «Новомосковский городской водоканал», АО ТНС Энерго Тула», ООО «Газпром Межрегионгаз Тула», ООО «МСК-НТ», Фонд капитального ремонта Тульской области о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании п. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ и статьями 11-30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, обязательством собственников, в данном случае как истца, так и ответчика ФИО2 является внесение платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, ремонт общего имущества, коммунальные услуги, потребляемые в целях содержания общего имущества.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Так согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.
В силу части 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч. 7.5 ст. 155 ЖК РФ).
По делу установлено, что <данные изъяты> доля в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит ФИО1, о чем имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Регистрация права долевой собственности произведена на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Из поступившей в адрес суда копии наследственного дела № следует, что на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ все имущество ФИО3 завещано ФИО2 Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО3 Сведений о получении ФИО2 свидетельства о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты> долей в праве общей собственности на квартиру, входившую в состав наследственного имущества и расположенную по адресу: <адрес>, материалы наследственного дела не содержат.
Вместе с тем, исходя из положений ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли в праве на спорную квартиру, а ФИО2 – собственником <данные изъяты> долей в праве на указанную квартиру.
Из содержания ст. 249 ГК РФ следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками пропорционально их долям.
В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1). Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2).
На основании постановления Правительства РФ от 4 мая 2012 г. № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» определение объема потребления (производства) электрической энергии (мощности) на розничных рынках, оказанных услуг по передаче электрической энергии, а также фактических потерь электрической энергии в объектах электросетевого хозяйства осуществляется на основании данных, полученных с использованием указанных в настоящем разделе приборов учета электрической энергии (пункт 136). В отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения (пункт 28).
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О водоснабжении и водоотведении" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024) к договору водоснабжения применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоснабжения.
В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.
Согласно п. 42 постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
Исходя из представленных в адрес суда сведений ООО «ГПСЗ НЭСК» начисление платы за электрическую энергию, подаваемую в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, производится по индивидуальному прибору учета.
Поскольку электрическая энергия, подаваемая в жилое помещение по адресу: <адрес>, через присоединенную сеть являются неделимыми, отсутствуют отдельные (на каждого потребителя) приборы учета, фиксирующие потребление электрической энергии, то в соответствии с требованиями закона потребители коммунальной услуги электрической энергии (при наличии приборов учета) несут солидарную ответственность по оплате потребленной электрической энергии.
В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Действующее законодательство не содержит нормы, позволяющей определить реальную долю электроэнергии, потребленной каждым из собственников, а также обязывающей разделять оплату за потребленный коммунальный ресурс при наличии одного расчетного прибора учета и, соответственно, одного лицевого счета.
Учитывая, что спорное жилое помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета газа, расчет платы за газ производится на зарегистрированных в квартире граждан. Вместе с тем, исходя из информации, предоставленной суду ООО «Газпром межрегионгаз Тула» следует, что поставка газа в спорное жилое помещение приостановлена в 2021 году, начисление платы не ведется, в связи с указанным оснований для определения порядка оплаты газа не имеется.
Вопреки доводам, изложенным в исковом заявлении фактов предоставления услуги горячего водоснабжения в спорное жилое помещение не установлено. Исходя из информации ООО «ККС», в спорном жилом помещении оказывается только услуга отопления. В связи с изложенным оснований для определения порядка оплаты коммунальной услуги горячего водоснабжения не имеется.
Исходя из ответа ООО «Новомосковский городской водоканал» срок поверки прибора учета в спорном жилом помещении истек 14.11.2024. В связи с указанным расчет платы за оказываемые услуги производится по нормативам потребления.
В соответствии с абз. 3 п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги.
В соответствии с п 56 (2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
В соответствии с пунктом 148(30) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, на основании нормативов накопления твердыми коммунальными отходами.
Учитывая, что в отношении коммунальной услуги по обращению с ТКО отсутствует механизм установления факта индивидуального потребления коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, в соответствии с пунктом 148(36) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, установлено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
Таким образом, возможность производить расчеты за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, холодному водоснабжению и водоотведению исходя из количества собственников, возникает только при отсутствии постоянно или временно проживающих в жилом помещении граждан.
Исходя из представленной в адрес суда поквартирной карточки, в спорном жилом помещении зарегистрированных по месту жительства лиц не значится. Доказательств обратного суду не представлено.
Поскольку фактов проживания истца и ответчика в спорном жилом помещении не установлено, равно как и иных лиц, суд приходит к выводу о возможности определения порядка расчета коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по оплате водоснабжения и водоотведения исходя из количества собственников (ФИО1 и ФИО2).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Поскольку договоренности о порядке оплаты общей долевой собственности между сторонами в добровольном порядке достигнуто не было, суд полагает правильным определить доли участия в обязательстве по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, за холодную воду, электрическую энергию(за исключением начислений исходя из показаний индивидуальных приборов учета), потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, капитальный ремонт, отопление жилого помещения, которые будут равной для ФИО1 в размере <данные изъяты>, для ФИО2 – <данные изъяты> от ежемесячной суммы платежей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
Определить порядок оплаты за капитальный ремонт, отопление жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, содержание и текущий ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме, за потребляемые при использовании и содержании общего имущества коммунальные услуги (холодную воду, электрическую энергию, отведение сточных вод), установив размер доли ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина РФ (СНИЛС №), равной 1/6, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданки РФ (СНИЛС №) – 5/6 от ежемесячной суммы платежей.
Определить порядок и размер участия ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина РФ (СНИЛС №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданки РФ (СНИЛС №) по оплате коммунальных услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами, водоснабжению и водоотведению исходя из количества собственников.
Настоящее решение является основанием для раздельного начисления ФИО1 платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья О.А. Иванова