Решение по делу № 2-2308/2025 от 27.11.2025 - о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Дело № 2-2308/2025

УИД 26RS0012-01-2025-003755-11

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

"17" ноября 2025 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Носкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Путан А.В., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обосновании заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 08.08.2015 года. Право зарегистрировано <дата>, номер регистрации: ***** в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, свидетельство о государственной регистрации права от 20.08.2015 г. серия 26 АК 288937.

В квартире зарегистрированы, но не проживают: ФИО2, <дата>, ФИО3, <дата> год рождения, ФИО10, <дата> год рождения, ФИО5, <дата> год рождения, ФИО6, <дата> год рождения, ФИО7, <дата> год рождения, ФИО8, <дата> год рождения, ФИО9, <дата> год рождения.

Ответчики не являются членами его семьи. Он пытался найти места их постоянного проживания, номера телефонов, но его действия оказались тщетными.

17.05.2025 г. истец обратился с заявлением к начальнику ОМВД РФ по г. Ессентуки ГУ МВД России по СК о снятии с регистрационного учета вышеуказанных лиц - ответчиков, но получил отказ.

В настоящее время возникла необходимость обращения в суд с заявлением о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, так как вплоть до настоящего дня ФИО2, Путан А.В., ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 продолжают оставаться на регистрационном учете в его квартире, но фактически не проживают. У истца нет никаких личных вещей ответчиков, никакого имущества в квартире не имеется. Ответчики не проживают в указанной квартире, не приезжают, не оплачивают коммунальные услуги.

29.07.2022 г. Администрация г. Ессентуков вынесла Постановление под № 1653 о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Регистрация ответчиков в его квартире нарушает права собственника, в частности право владения, пользования и распоряжения, предусмотренное ст. 209 ГК РФ, осуществлять которые в полной мере не имеет возможности.

ФИО1 в соответствии со ст.304 ГК РФ как собственник квартиры вправе требовать устранения всяких нарушений своего права. Согласно ст. 223 ГК РФ содержанием права собственности является возможность собственников по своему усмотрению распорядиться своей собственностью, в том числе продать, подарить или иным способом распорядиться им. Таким образом, ответчики в настоящее время препятствуют истцу в пользовании своей собственностью, что является нарушением прав собственника. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

На основании вышеизложенного, просит суд признать ФИО2 <дата> года рождения, ФИО3 <дата> года рождения, ФИО10 <дата> года рождения, ФИО5 <дата> года рождения ФИО6 <дата> года рождения ФИО7 <дата> года рождения, ФИО8 <дата> года рождения, ФИО9 <дата> года рождения утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, Путан А.В., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица - ОВМ ОМВД России по г.Ессентуки в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда.

В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем собственнику жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В п. 2 указанной нормы установлено, что члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Сведения о наличии такого соглашения между сторонами суду не представлено.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 08.08.2015 года. Право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому края, свидетельство о государственной регистрации права от 20.08.2015 г., номер регистрации: №26-26/035-26/035/202/2015-5166/2.

При этом из договора купли-продажи от 08.08.2015 г., заключенного между ФИО10 (продавец) и ФИО1 (покупатель) следует, что лиц, сохраняющих право пользования спорной квартирой после регистрации перехода права собственности, нет.

Согласно сведениям адресно-справочной службы ГУ МВД России по Ставропольскому краю, ответчики ФИО2, Путан А.В., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 зарегистрированы в спорном жилом помещении.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признаётся место, где он постоянно или преимущественно проживает. При этом регистрация по месту жительства является административным актом, носит уведомительных характер, наличие или отсутствие ее само по себе никаких прав в отношении жилого помещения не создает и не прекращает их.

В обоснование заявленных требований суду представлен рапорт УУП ОУУП и ДН ОМВД России по г. Ессентуки ФИО11 от 06.11.2025 г., согласно которому ответчики ФИО2, Путан А.В., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в спорном жилом помещении не проживают.

Таким образом, судом установлено, что ответчики, являясь членами семьи прежнего собственника жилого помещения, формально сохранили регистрацию места жительства в жилом помещении, собственником которого является истец, но не пользуется им, не несут бремени содержания жилья, в течение длительного времени не проживают и никакого соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о пользовании спорным жилым помещением не заключалось.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о признании ФИО2, Путан А.В., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года *****, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО5, <дата> года рождения, ФИО6, <дата> года рождения, ФИО7, <дата> года рождения, ФИО8, <дата> года рождения, ФИО9, <дата> года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки их в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2025 года.

Председательствующий Е.В. Иванова