Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Шейх-Мансуровский районный суд <адрес> Республики в составе:
председательствующего судьи Хизриева А.А., с участием:
истца ФИО1,
при помощнике судьи ФИО3,
секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, указав в его обоснование следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключён договор купли-продажи (далее –Договор) квартиры общей площадью 217,7 кв. м., кадастровый №, расположенной на 7 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, пом. №.
В соответствии с п. 2 Договора, указанная квартира принадлежала ответчику на праве личной собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.3 Договора, цена квартиры составляет 5769050 руб. В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ответчик выплатил ей 1500000 руб., оставшаяся сумма в размере 4269050 руб. не выплачена, в соответствии с условиями Договора ответчик обязался выплатить указанную сумму в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени условия договора в этой части не исполнены.
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с требованием о расторжении договора купли-продажи квартиры, но данное требование осталось без удовлетворения и без ответа.
Истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры общей площадью 217,7 кв. м., кадастровый №, расположенной на 7 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, пом. №, заключенный между нею - ФИО1 и ответчиком ФИО2.
В судебном заседании истец поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом, извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц.
В соответствии со ст.ст.173,198 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, а в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствие с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Так, в соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора, стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.
Неуплата по договору является существенным нарушением условий договора, так как обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества составляет основное содержание договора купли-продажи как возмездного договора.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Суд, исходя из норм действующего законодательства, изучив материалы дела, заслушав истца, приходит к выводу, что исходя из фактических обстоятельств, существенное условие договора- оплата стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества, покупателем исполнено не было.
Неисполнение требований и условий договора даёт основание для констатации нарушения его условий.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, «…стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса».
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, - удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 в отношении квартиры общей площадью 217,7 кв.м., кадастровый №, расположенной на 7-ом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, пом. №.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Чеченской Республики через Шейх-Мансуровский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения.
Председательствующий судья: Хизриев А.А.