Дело № 2-105/2023
УИД 03RS0032-01-2022-002781-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 января 2023 г. г.Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А.
при секретаре Шамсутдиновой И.Д..,
с участием представителя истца - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации МР Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, в обоснование иска указала на то, что распоряжением Администрации МО Старопетровский сельсовет Бирского района Республики Башкортостан от 27.10.2004г. №, МУП совхоз «Бирский» выделены земельные участки для строительство жилых домов, в том числе и земельный участок площадью 3258 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельные участки МУП совхоз «Бирский» брал под строительство индивидуальных жилых домов для своих работников. Истец построила жилой дом в том же году, обратилась в ГУП БТИ РБ за составлением технического паспорта, 14 сентября 2004 года получила технический паспорт, где в разделе «Сведения о принадлежности» указаны её фамилия, имя и отчество, в связи с чем, она решила, что все документы оформила. В 2020 году истец узнала, что оформленных документов недостаточно, обратилась с постановкой жилого дома как ранее учтенного на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый №, общей площадью 73,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, но имеющихся документов для регистрации права собственности не достаточно, надлежащим образом документы оформлены не были.
Истец просила признать за ФИО4 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 73,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Определить, что решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на имя ФИО4, на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 73,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.
В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям указанным в иске. Истец пояснила, что в 2004 году ей, как работнику МУП совхоз «Бирский», под строительство жилого дома предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке в этом же году она построила дом.
В судебное заседание ответчик Администрация муниципального района Бирский район Республики Башкортостан своего представителя не направила, извещена о времени и месте рассмотрения дела. В адрес суда направлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда, просит дело рассмотреть без участия представителя.
В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации», право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что распоряжением Администрации МО Старопетровский сельсовет Бирского района Республики Башкортостан № от 27.10.2004г. МУП совхоз «Бирский» выделен земельный участок площадью 3258 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под строительство жилого дома.
Согласно сведениям предоставленным Администрацией МР Бирский район РБ № от 19.12.2022 года МУП совхоз «Бирский» не является действующим предприятием. Юридическое лицо ликвидировано 29.06.2012 года на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан о завершении конкурсного производства.
Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.12.2022 года № № на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 73,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют.
Согласно уведомлению от 26.01.2023 года № № в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером №.
Из трудовой книжки ФИО5 следует, что с 24.05.2001 года по 27.08.2007 года она работала в МУП совхоз «Бирский».
Из показаний свидетелей ФИО1 и ФИО2 следует, что истец проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Свидетели дали разные показания, свидетель ФИО1 пояснила, что она проживает в <адрес>, знает, что сельсовет выдавал Совхозу земельные участки для строительства жилья своим работникам, и по очереди Совхоз выдавал жилье своим работникам, жилой дом построил Совхоз осенью 2004 года, куда и заселилась истец. Свидетель ФИО2 пояснила, что живет с 1995 года в <адрес>, истец её соседка, вместе работали в совхозе «Бирский», истец на предоставленном ей Совхозом земельном участке построила жилой дом в 2004 году, данные обстоятельства ей известны достоверно, поскольку она является соседкой истца и на её глазах истец строила дом. Относительно показаний свидетеля ФИО1 пояснила. что в <адрес>, где живет ФИО1, строительством домов для своих работников занимался Совхоз, а в <адрес> строительством занимались сами работники.
В техническом паспорте домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 14.09.2004 года указано, что дом принадлежит ФИО4
Из технического паспорта здания (строения), расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 14.09.2004 года следует, что жилой дом построен в 2004 году, имеет строительный объем 231 кв.м., общую площадь 101,3 кв.м., жилую площадь 73,5 кв.м.
Истец просит признать право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В судебном заседании нашло свое подтверждение об открытом, непрерывном и добросовестном владении истцом в течение более 15 лет указанным жилым домом. Владение жилым домом никем, в том числе администрацией муниципального района Бирский район Республики Башкортостан не оспаривалось. Однако, документов на строительство жилого дома, на выделение ей Совхозом земельного участка у неё не имеется, что препятствует ей зарегистрировать её право собственности на жилой дом.
Учитывая, что истец владеет спорным жилым домом более 15 лет, в течение которых орган местного самоуправления в установленном порядке мог бы поставить вопрос о его сносе, однако таких требований не предъявлялось, никто не оспорил право истца на данное имущество, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными.
Факт владения жилым домом более 15 лет нашел свое подтверждение в судебном заседании материалами дела и показаниями свидетелей.
В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права на жилой дом, которая без решения суда сделать не представляется возможным.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 С,Е. к администрации МР Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО4 С,Е. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 73,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Определить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества на имя ФИО4 в органе осуществляющим государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в Верховый суд Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение составлено 01 февраля 2023 года.
Председательствующий судья подпись. О.А. Коровина
Копия верна. Судья: О.А. Коровина
Подлинник решения находится в деле
№ 2-105/2023 Бирского межрайонного суда РБ