Решение по делу № 2-13124/2024 от 24.02.2025

УИД 16RS0<номер изъят>-27 КОПИЯ

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

24 февраля 2025 года Дело <номер изъят> <номер изъят>

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда <адрес изъят> гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УниЦентр" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УниЦентр" (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 1001.2022 № <номер изъят> в размере 503 559 рублей 30 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 15071 рублей, в обоснование заявленных требований указав, что между сторонами заключен договор субаренды нежилого помещения от 1001.2022 <номер изъят>, который ФИО1 надлежащим образом не исполнялся, в связи с чем у него образовалась задолженность, подлежащая взысканию в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Право на личное участие в судебном заседании, как и любое другое процессуальное право, не может быть признано абсолютным и имеет пределы своего осуществления.

Никаких возражений на исковые требования ответчиком не предоставлено. Ходатайство об отложении дела или его рассмотрении в отсутствие представителя ответчика в суд не поступало.

Дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Пунктом 3 статьи 425 ГК РФ установлено, что договор признаётся действующим до определённого в нём момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что «10» января 2022 года между Обществом с ограниченной ответственностью «УниЦентр» (далее-Истец, Арендатор) и Гражданином РФ ФИО1 (далее-Ответчик, Субарендатор) был заключён Договор субаренды нежилого помещения № <номер изъят> (далее-Договор), согласно которому Истец передал по акту приёма-передачи от «10» января 2022 года, а Ответчик принял во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение <номер изъят>, площадью – 162,9 кв. м, расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят> (далее – Помещение) и обязался использовать его по назначению, своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи в размере и на условиях, определённых Договором.

В соответствии с п. 2.1., 3.1., 3.2. Договора, ежемесячная арендная плата на период с <дата изъята> по <дата изъята> составляла 130 320 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 1. Дополнительного соглашения <номер изъят> от «30» ноября 2022 г. к Договору в связи с истечением срока действия Договора «30» ноября 2022 года, стороны пришли к соглашению возобновить срок его действия с «01» декабря 2022 г. по «31» октября 2023 г., в связи с этим п. 2. была изменена арендная плата и установлена на период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 143 352 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения <номер изъят> от «31» октября 2023 г. к Договору в связи с истечением срока действия Договора «31» октября 2023 года, стороны пришли к соглашению возобновить срок его действия с «01» ноября 2023 г. по «30» сентября 2024 г., в связи с этим п. 2 была изменена арендная плата и установлена на период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 157 687 рублей 20 копеек.

Согласно п. 3.2., 3.3 договора, арендная плата по договору начисляется с <дата изъята>, платежи арендной платы по настоящему Договору уплачиваются Субарендатором ежемесячно не позднее 10 (Десятого) числа текущего месяца.

Согласно п. 4.4. Договора, Субарендатор обязуется получить у Арендатора в период с 23-го по 27-ое число месяца, следующего за оплачиваемым, счёт, акт выполненных работ по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг. В течение 3 (трёх) банковских дней с момента получения соответствующих документов от Арендодателя Арендатор вносит Арендодателю плату за потреблённые Арендатором коммунальные и эксплуатационные услуги.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Также, в силу п. 9.1.3. Договора аренды, Арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату Арендодателю и иные платежи в соответствии с условиями настоящего Договора.

В связи с переходом права собственности к другому лицу «19» декабря 2023 года произошла смена собственника Помещения. На дату смены собственника Помещения у Ответчика осталась непогашенная задолженность по Договору в размере 439 562 рублей 30 копеек, в том числе:

- 349 711,15 рублей по оплате арендной платы за период Октябрь, Ноябрь и Декабрь 2023 г.;

- 89 851,15 рублей по оплате коммунальных услуг за Март, Август-Декабрь 2023 г.

Согласно п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" окончание срока действия договора не влечёт прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, положениями п. 3, 4 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации сформулировано общее правило о действии договора, исключение из которого может быть установлено законом либо соглашением сторон.

В заключенном между Истцом и Ответчиком Договоре аренды не предусмотрено, что прекращение срока действия договора влечёт за собой прекращение обязательств сторон по нему, следовательно, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 4 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 11.3. Договора аренды предусмотрено, в случае просрочки уплаты платежей Субарендатор уплачивает Арендатору пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчёт пени по оплате арендной платы:

Сумма долга: 349 711, 15 руб.

Срок оплаты: до <дата изъята>.

Количество дней просрочки: 183 дня (с <дата изъята> по <дата изъята>)

Расчет: 349 711, 15 * 0,1% * 183= 63 997 рублей 00 копеек.

Общая сумма неустойки на <дата изъята> составляет 63 997 рублей 00 копеек.

Расчет суммы задолженности по арендной плате:

Период начисления арендной платы

Стоимость арендной платы

Оплачено Ответчиком

Сумма задолженности

2022 год

Февраль

88 431,43

Март

130 320

Апрель

130 320

Май

130 320

Июнь

130 320

Июль

130 320

Август

130 320

Сентябрь

130 320

Октябрь

130 320

Ноябрь

143 352

Декабрь

143 352

2023 год

Январь

143 352

Февраль

143 352

Март

143 352

Апрель

143 352

60 000

83 352

Май

143 352

300 000

Июнь

143 352

Июль

143 352

Август

143 352

Сентябрь

143 352

143 352143 352143 352

Октябрь

143 352

Ноябрь

157 687, 20

162 689

Декабрь

91 560, 31

Часть обеспечительного платежа по договору

236 959, 36

Итого:

3 230 782, 94

2 881 071, 79

349 711, 15

Расчет суммы задолженности по коммунальным платежам:

Период начисления коммунальных платежей

Стоимость коммунальных услуг

Оплачено Ответчиком

Сумма задолженности

2022 год

Январь

15 848,03

15 848

0,3

Февраль

18 255, 46

Март

14 499, 36

Апрель

11 180, 57

Май

20 865, 58

Июнь

12 048, 70

Июль

7 363, 60

7 363

0,6

Август

13 840, 80

20 865

Сентябрь

16 511, 92

Октябрь

22 231, 43

27 255

Ноябрь

23 679, 08

Декабрь

30 535, 16

2023 год

Январь

34 408, 88

Февраль

28 739, 31

Март

19 523, 86

Апрель

18 031, 10

28 401, 57

Май

18 845, 64

22 731

Июнь

17 524, 22

Июль

19 967, 02

Август

19 336, 26

36 876

Сентябрь

16 263, 31

17 524, 2219 967, 02

Октябрь

15 037, 76

Ноябрь

17 010, 48

Декабрь

14 342, 20

Часть обеспечительного платежа по договору

23 680, 64

Итого:

445 889, 73

356 038, 58

89 851, 15

Принимая во внимание, что Ответчиком в соответствии с условием Договора субаренды нежилого помещения № <номер изъят> от <дата изъята> был оплачен обеспечительный взнос в размере 260 640 рублей 00 копеек, Истец, руководствуясь п. 11.2 Договора зачел часть внесенного Ответчиком размера обеспечительного взноса в размере 236 959 рублей 36 копеек в счет оплаты задолженности по арендным платежам.

Оставшуюся часть обеспечительного взноса в размере 23 680 рублей 64 копеек Истец принял решение зачесть в счет оплаты задолженности по коммунальным платежам.

Таким образом, общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Договору на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 503 559 (пятьсот три тысячи пятьсот пятьдесят девять) рублей 30 копеек.

«22» марта 2024 <адрес изъят>. <номер изъят>-УЦ Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по Договору.

Однако, на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Истцом не получен, обязательства по Договору Ответчиком в полном объёме не выполнены.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, как по отдельности так в их совокупности, суд полагает требования истца обоснованными.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, суд, руководствуясь представленными в материалы дела доказательствами, приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «УниЦентр» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УниЦентр» задолженность по договору субаренды нежилого помещения от <дата изъята> № <номер изъят> в размере 503 559 рублей 30 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15071 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись К.Ю. Казакова

Копия верна. Подлинник находится в гражданском деле <номер изъят>.

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение составлено <дата изъята>