Решение по делу № 2-13186/2024 от 24.02.2025

50RS0001-01-2024-013960-15

Дело № 2-1689/2025 (2-13186/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025г.

<...>

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой К.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к МУП «БКС» об исключении из расчета платы за жилищные услуги «содержание жилищного фонда»,

установил:

Истец обратился в суд с иском, указав, что с момента сдачи дома в эксплуатацию по адресу: <адрес>А по настоящее время управляющая компания МУП «БКС» не выполняет влажную и генеральную уборку на 23 этаже в коридоре перед квартирами. В грязном коридоре на полу мелкий мусор, пыль, капли, остатки монтажной пены, а плитке размазана плиточный клей и затирка швов. В технических шкафах пыль, мелкий мусор, остатки материалов, оставшиеся после застройщика. Последние 4 месяца, август, сентябрь, октябрь и ноябрь, истец подает заявки в УК на выполнение уборки в вышеуказанном коридоре, что не приносит результата. При больших загрязнениях пола, пометает коридор сам. Последняя заявка №, поданная в УК - от 09.12.2024г., диспетчер ФИО4.

Истец просит суд исключить из расчета платы за ЖКУ «содержание жилищного фонда» по квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против иска возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из разъяснений пункта 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, не следует, что возникновение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги связано с заключением договора между собственником помещения и обслуживающей организацией. Отсутствие такого договора не освобождает собственника помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией дома, а также от оплаты коммунальных услуг, которыми он фактически пользуется.

Исходя из смысла указанных норм права, у собственника помещения в многоквартирном доме, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг той организации, которая эти услуги оказывает.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Как указывает истец, что с момента сдачи дома и настоящее время управляющая компания МУП «БКС» не выполняет влажную и генеральную уборку на 23 этаже в коридоре перед квартирами. В грязном коридоре на полу мелкий мусор, пыль, капли, остатки монтажной пены, а плитке размазана плиточный клей и затирка швов. В технических шкафах пыль, мелкий мусор, остатки материалов, оставшиеся после застройщика. Последние 4 месяца, август, сентябрь, октябрь и ноябрь, истец подает заявки в УК на выполнение уборки в вышеуказанном коридоре, что не приносит результата. При больших загрязнениях пола, пометает коридор сам. Последняя заявка №, поданная в УК - от 09.12.2024г., диспетчер ФИО4.

В обоснование своих доводов истец представил фотоснимки.

Управляющая организация Муниципальное унитарное предприятие г.о. Балашиха «Балашихинские коммунальные системы» приступила к управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>А с 01.03.2023г. в соответствии с Решением ГЖИ <адрес> № Р№68932850 от 28.02.2023г.

В соответствии с Договором управления, условия которого определены конкурсной документаций, управляющая организация за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В Приложении № к договору управления многоквартирным домом по Московской установлен Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно возражениям на иск ответчика МУП «БКС», в соответствии с результатами Аукциона в электронной форме на Оказание услуг по санитарному и техническому обслуживанию многоквартирного дома заключен Договор 79- 04/2023-МКД от 26.04.2023г. (информация размещена в публичном доступе https://zakupki.gov.ru/epz/contractfz223/card/contract-info.html?id=21564082), исполнителем оказаны услуги по содержанию МКД, услуги приняты и оплачены. В соответствии с п. 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения утв. ПП РФ от 13.08.2006 N 491, основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения является акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Истец за оформлением указанного акта в управляющую компанию не обращался.

Суд находит доводы возражений на иск обоснованными ввиду следующего.

В соответствии с частью 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 и Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрен механизм восстановления прав потребителя вследствие предоставления ему услуг ненадлежащего качества - путем перерасчета платы за такую услугу.

Согласно пункту 6 Правил N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7 Правил N 491). Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил N 491). В пункте 15 Правил указано, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Согласно подпункту "в" пункта 112 Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" период нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным с даты и времени, указанных в акте о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги, составленном в соответствии с пунктом 113 настоящих Правил.

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Именно указанный акт является основанием для установления факта оказания услуг ненадлежащего качества в день его составления и изменения размера платы за содержание жилого помещения в этот день.

Истцом не представлено доказательств, что он обращался в управляющую организацию с заявлением о перерасчете коммунальных платежей в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества, о составлении акта об оказании услуг ненадлежащего качества и ему было в этом отказано.

Таким образом, в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации факт оказания услуг по содержанию ненадлежащего качества зафиксирован не был, утверждение о том, что работы управляющей компанией выполнены не были, не влечет за собой освобождение от оплаты услуг по содержанию, исходя из установленного тарифа.

Кроме того, суд полагает заслуживающими внимание и доводы ответчика о том, что истцом не верно определен перечень работ, сроки их выполнения, установленные Договором управления (приложение 1 п.3.1): влажное подметание тамбуров, холлов, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов, и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; ежедневно с 1 по 3 этаж; 2 раза в неделю с 3-го этажа и выше, мытье пола кабины лифта ежедневно, мытье лестничных площадок и маршей 2 раза в месяц.

«Капли краски, остатки монтажной пены, плиточный клей, затирка для швов» указанные истцом, как оставшиеся от застройщика, не относятся к уборке, а относятся к текущему ремонту (методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда (Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004), либо к работам капитального характера в случае замены предмета целиком, либо более 30% от общего объёма (п. 3.1 ГОСТ Р 56535-2015). Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г. (п. 2.3.4) установлена периодичность текущего ремонта в срок от 3 до 5 лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий, таким образом, предельный срок выполнения работ по текущему ремонту не наступил.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО2 к МУП «БКС» об исключении из расчета платы за ЖКУ «содержание жилищного фонда» по квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Беседина Е.А.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГг.

____________________

<данные изъяты>