№

УИД: 15RS0№-55

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

2 марта 2023 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кцоевой А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АМС <адрес> о признании права собственности на домовладение по приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АМС <адрес> о признании права собственности на домовладение по приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что в начале 1991 года, в связи с обострившейся политической ситуацией в <адрес>, она с семьей переехала на постоянное место жительства в <адрес>. Поначалу проживала у родственников и знакомых.

В 1999 году устроилась на работу в Управление водоканализационного хозяйства <адрес>. Управление выделило ей жилое помещение в бывшем общежитии очистительных сооружений, находящееся на южной окраине <адрес>, которое находилось в ведении данного управления. Там же работает и по настоящее время.

Данное жилое помещение, а также и все жилые помещения здания ранее находившееся в ведомстве очистных сооружений <адрес>, своевременно не были переданы правопреемнику – АМС <адрес>, так же и РСУ «Водоканал» и МУП «Владсток». Считает, что это имущество является бесхозным, содержание которого все это время лежит на истце.

Согласно ч.1 ст.9 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном правлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. Аналогичное положение содержит ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РСФСР».

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер нкв/860 занимаемое помещение состоит из литера «А.а», состоящих из помещения №- жилая комната 11.4 кв.м., помещения № – жилая комната 14.2 кв.м., помещения № – коридор 13.1. кв.м., общей площадью 38.7 кв.м., из литера «М» состоящего из помещения №- кладовая 10.9. кв.м., помещения №- коридор 4.9 кв.м., помещения №- ванная 5.0 кв.м., помещения № – кухня 13.5. кв.м., общей площадью 34.3 кв.м. и хозяйственных построек.

Произвела с мужем капитальный ремонт: поменяли крышу, оконные рамы, дверные проемы, двери, провели газ, канализацию. Коммунальные услуги частично оплачивала в Водоканале, путем вычитания из заработной платы.

С семьей непрерывно, более пятнадцати лет по настоящее время продолжает проживать в доме, открыто несет бремя собственника, делает ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п.3 ст.11 Федерального закона «О введении в действие части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», действие ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие ч.1 Кодекса.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Просила признать за ней право собственности на литер «А». «а», состоящих из помещения №-жилая комната 11,4 кв.м., помещения № - жилая комната 14,2 кв.м., помещения № - коридор 13,1 кв.м., общей площадью 38,7 кв.м., литер «М» состоящего из помещения 31 - кладовая 10.9 кв.м., помещения №- коридор 4.9. кв.м., помещения №- ванная 5.0 кв.м., помещения № - кухня 13.5 кв.м., общей площадью 34,3 кв.м. и хозяйственных построек, расположенное по адресу: <адрес>, б/н (район очистительных сооружений).

В судебном заседании ФИО2 просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца - ФИО11, действующей на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, требования поддержала, пояснила, что ФИО2 в 1991 году в связи с политической ситуацией в Грузии, переехала в Республику Северная Осетия-Алания.

Временно проживали у родственников по адресу: <адрес>, б/н (район очистительных сооружений). Супруг истца начал работать в Управлении водоканализационного хозяйства <адрес> в1991 году, а в 1999 году устроилась на работу и сама истец.

В связи с отсутствием жилья, Управление выделило ей жилое помещение в бывшем общежитии очистительных сооружений, находящееся на южной окраине <адрес>.

Данное жилое помещение, а также и все жилые помещения здания ранее находившееся в ведомстве очистных сооружений <адрес>, своевременно не были переданы правопреемнику: РСУ «Водоканал» и МУП «Владсток», АМС <адрес>.

С 1992 года истец с супругом ФИО3 непрерывно по настоящее время проживает в доме, что подтверждается рапортом УУП ОП № УМВД России по <адрес> (по обслуживанию <адрес>) ФИО5

Открыто несет бремя собственника, оплачивает коммунальные платежи, произвела капитальный ремонт, поменяла крышу, оконные рамы, дверные проемы, двери, провела газ, канализацию. Оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями,

В судебное заседание представитель АМС <адрес> – ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Сведения о назначении судебного заседания находятся в открытом доступе на сайте Промышленного районного суда <адрес>: e-mail: рromishlenni.wlk@sudrf.ru в системе ГАС-Правосудие.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Исходя из системного толкования статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз.1 п. 19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Исходя из системного толкования ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч.1ст. 55 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, в начале 1991 года, в связи с обострившейся политической ситуацией в <адрес>, ФИО2 с семьей переехала на постоянное место жительства в <адрес>. Поначалу проживала у родственников и знакомых.

Супруг устроился на работу Управление водоканализационного хозяйства <адрес>. В 1999 году туда же устроилась на работу и сама ФИО2. В связи с отсутствием своего жилья, Управление выделило ей и ее семье жилое помещение в бывшем общежитии очистных сооружений, находящееся на южной окраине <адрес>, которое находилось в ведении данной организации. Истец по настоящее время продолжает работать в МУП «Водоканал».

Из трудовой книжки АТ-V № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ принята оператором иловых площадок на основании приказа 56-к от ДД.ММ.ГГГГ в ВМУП ВКХ, в процессе реорганизации преобразованное в ВМУП «Владсток», МУП «Владикавказские сети водоотведения», ОАО «Владикавказские сети водоотведения», МУП «Владсток», где работает по настоящее время.

Данное жилое помещение, а также и все жилые помещения здания ранее находившееся в ведомстве очистных сооружений <адрес>, своевременно не были переданы правопреемнику – АМС <адрес>, так же как и РСУ «Водоканал» и МУП «Владсток».

Из письма ВМКУ «Владтехконтроль» АМС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре жилищного фонда муниципальной собственности АМС <адрес> бараки, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, б/н, не числятся. Сведениями о передаче вышеуказанных бараков на баланс АМС <адрес> не располагает.

Согласно письму УМИЗР <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, АМС <адрес> не осуществляет функции по подтверждению права собственности на недвижимое имущество.

Из письма МУП «Владсток» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что бараки, расположенные по адресу: РСО-Алания, пос. «Восход» (<адрес>, б/н (район очистных сооружений канализации) на балансе МУП «Владсток» не состоят.

Из письма МУП «Владсток» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документация о передаче для проживания сотрудникам бараков, расположенных по адресу: РСО-Алания, пос. «Восход» (<адрес> б/н (район очистных сооружений канализации) на предприятии отсутствует, а бараки на балансе МУП «Владсток» не состоят.

Согласно письму Конкурсного управляющего МУП «Владикавказские водопроводные сети» № от ДД.ММ.ГГГГ сведениями о передаче для проживания сотрудникам бараков, расположенных по адресу: РСО-Алания, пос. «Восход» (<адрес> б/н (район очистных сооружений канализации), не располагает.

Из письма УУП ОП № УМВД России по <адрес> (по обслуживанию <адрес>), капитана полиции ФИО5 следует, что по адресу: <адрес>, б/н (район очистных сооружений) действительно проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ее супруг ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Со слов соседей по указанному адресу ФИО2 и ФИО3 проживают с 1992 года.

Суду представлены квитанции об оплате коммунальных платежей по лицевому счету№ДД.ММ.ГГГГ, 2005, 2009, 2011, 2012, 2013, 2014, 2022, январь 2023.

Согласно консультации ГУ МЧС России по РСО-Алания № ИВ-195/4-10 от ДД.ММ.ГГГГ, на момент осмотра жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, б/н (район очистных сооружений), нарушений, ведущих к угрозе возникновения пожара не выявлено.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, район очистных сооружений, инвентарный номер нкв/860 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> года постройки, общей площадью 184,1, в том числе жилой площадью 12.9 кв.м. состоит из литеров: А, а, а1, Б.В,Д,д, Е,Н,Г,М,Ж,Л,З,О,И.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологи в РСО-Алания» № от ДД.ММ.ГГГГ обследованные жилые помещения Литер «А», «а» (помещения 10,11,12), литер «М», расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, район очистных сооружений соответствуют требованиям Раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ИП ФИО7

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы №ст от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение литер «А», «а»: помещение №- жилая комната 11.4 кв.м.; помещение № – жилая комната 14.2 кв.м.; помещение № – коридор 13.1. кв.м. общей площадью 38.7 кв.м.; литер «М»: помещение № – кладовая 10.9 кв.м.; помещение №- коридор 4.6. кв.м.; помещение №-ванная 5.0 кв.м.; помещение № – кухня 13.5 кв.м.; общей площадью 34.3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, б/н, район очистительных сооружении соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, действующему жилищному законодательству, не создает угроз жизни и здоровью граждан при условии нормальной эксплуатации, а также не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд принимает экспертное заключение ИП ФИО7, поскольку при назначении экспертизы эксперту были разъяснены ст.85 ГПК РФ и 307 УК РФ.

Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед экспертом вопросам. Соответствует требованиям, определенным в ст.86 ГПК РФ и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». К экспертному заключению приложены фотоматериалы, копия сертификата соответствия судебного экспертиза, поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.

При рассмотрении дела судом были допрошены свидетели. В частности, соседка ФИО8, пояснила, что хорошо знает семью ФИО2 Когда в 1991 году они приехали как беженцы, муж ФИО2 начал работать в Водоканале, а потом туда устроилась и ФИО2. Кому конкретно из них было выделено жилое помещение не знает. Они улучшили жилищные условия, сделали ремонт. Без ремонта, жилой дом давно бы разрушился. Жилые помещения тогда выделялись работникам Водоканала.

Свидетель ФИО9 пояснила, что является родной сестрой ФИО2 В 1991 году как приехали, проживали у родственников в данном общежитии. Муж ФИО2 устроился сразу на работу в Водоканал, а потом и сама ФИО2. Им предоставили жилое помещение. Впоследствии и ей самой выделили там же комнату, как начала работать в Водоканале. ФИО2 с мужем сделали ремонт, улучшили свои жилищные условия.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Судом установлено, что истец осуществляет давностное владение недвижимым имуществом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя его содержания в полном объеме за все время проживания. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к АМС <адрес> о признании права собственности на домовладение по приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на помещения: №-жилая комната 11,4 кв.м., № - жилая комната 14,2 кв.м., № - коридор 13,1 кв.м., общей площадью 38,7 кв.м. входящие в литер «А», «а»; на помещения: № - кладовая 10,9 кв.м., №- коридор 4,9. кв.м., №- ванная 5,0 кв.м., № - кухня 13,5 кв.м., общей площадью 34,3 кв.м. входящие в литер «М», жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> (пгт.Заводской), <адрес>, б/н (район очистных сооружений) в силу приобретательской давности.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на указанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.

На решение суда может быть принесена апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Кцоева А.А.