УИД: 50RS0002-01-2022-014708-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 апреля 2023 года г. Видное
Московская область
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Минаеве Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1798/2023 по исковому заявлению администрации Ленинского городского округа Московской области к ООО «Инвест риэлти» о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета
УСТАНОВИЛ:
Администрация Ленинского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ООО «Инвест риэлти» о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета. Истец просит 1) признать отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1143 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты дорожного сервиса, обслуживание жилой застройки, магазины, склады, расположенного по адресу <адрес>; 2) исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; 3) снять земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.
В обоснование иска указано, что ООО «Инвест риэлти» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1143 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты дорожного сервиса, обслуживание жилой застройки, магазины, склады, расположенного по адресу <адрес>.
Участок сформирован на землях неразграниченной государственной собственности, распоряжение которыми отнесено к компетенции администрация Ленинского городского округа Московской области как органа местного самоуправления. Однако решений о предоставлении данного земельного участка администрация не принимала, границы не согласовывала.
Формирование участка осуществлено в порядка выдела в натуре из земель сельскохозяйственного назначения земельных паев колхозников им. Горького.
Однако в результате данного выдела категория земельного участка неизвестным образом изменена на земли населенных пунктов, кроме того, нарушен минимальный размер вновь образуемых земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, установленный Законом Московской области от 12.06.2004г. №75/2004-ОЗ.
В этой связи истец считает формирование спорного земельного участка незаконным.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования своего доверителя в полном объеме. Также представил в суд копию апелляционного определения Московского областного суда от 29 августа 2022 года, которым отменено решение Видновского городского суда от 26.12.2017г. по делу №2-4464/2017, по делу постановлено новое решение об удовлетворении иска.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с положениями ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон №218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В частности п. 3 ч. 4 названной статьи определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относится описание местоположения объекта недвижимости.
Судом установлено, что ООО «Инвест риэлти» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1143 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты дорожного сервиса, обслуживание жилой застройки, магазины, склады, расположенного по адресу <адрес>.
Из запрошенного судом реестрового дела следует, что право собственности ООО «Инвест риэлти» на указанный земельный участок возникло на основании договора мены земельных участок от 11.04.2022г., заключенного между ФИО3 и ООО «Инвест риэлти».
Право собственности ФИО3 на указанный земельный участок возникло на основании решения Видновского городского суда от 26 декабря 2017 года по гражданскому делу №2-4464/2017 и определения суда о процессуальном правопреемстве от 31.10.2019г.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №214-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, формирование земельного участка, его государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществлены на основании вступившего в законную силу решения суда с учетом исправления описок.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что апелляционным определением Московского областного суда от 29 августа 2022 года решение Видновского городского суда от 26 декабря 2017 года по гражданскому делу №2-4464/2017 отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении иска.
Таким образом, решение суда, на основании которого осуществлены формирование земельного участка, его государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав отменено полностью.
При таких обстоятельства, принимая во внимание, отмену решения суда, являвшегося правоустанавливающим документом на земельный участок, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации Ленинского городского округа Московской области к ООО «Инвест риэлти» о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ООО «Инвест риэлти» на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1143 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты дорожного сервиса, обслуживание жилой застройки, магазины, склады, расположенного по адресу <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Снять земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.К. Железный