<данные изъяты>. Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

20 ноября 2025 года <адрес> Республики Татарстан

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ширшлиной Ф.К.,

при секретаре судебного заседания Садриевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «АВАЛОН СИТИ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи машино-места №, процентов и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АВАЛОН СИТИ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи машино-места №, просило взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца общества с ограниченной ответственностью «Авалон Сити» задолженность по договору купли-продажи машино-места № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 (двухсот тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи машино-места № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 791 (пяти тысяч семисот девяносто одного) рубля 78 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга по договору купли-продажи машино-места № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 (двухсот тысяч) рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, судебные издержки в виде почтовых расходов в размере 135 рублей, расходы на уплату государственной пошлины.

Как основание иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Авалон Сити» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи машино-места № с рассрочкой платежа (далее- договор от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно условиям договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить на условиях настоящего Договора объект недвижимости: машино-место, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>, машино-место №, кадастровый №, площадью 13,3 кв.м., подземный этаж № (далее - Машино-место).

Пунктом 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ определена цена договора в размере 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей. Сумма в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей оплачена Покупателем, что подтверждается Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Авалон Сити» ФИО1, ф1

Пунктом 2.2.1 определен порядок оплаты машино-места. Так, Покупателем должна была быть уплачена сумма в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ по следующему графику:

Первый платеж – в сумме 200 000 (Двести тысяч) рублей производится Покупателем течение 1-дня со дня заключения настоящего Договора;

Второй платеж – в сумме 200 000 (Двести тысяч) рублей производится Покупателем в срок 2 до ДД.ММ.ГГГГ;

Третий платеж – в сумме 200 000 (Двести тысяч) рублей производится Покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

Четвертый платеж – в сумме 200 000 (Двести тысяч) рублей производится Покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

Пятый платеж – в сумме 200 000 (Двести тысяч) рублей производится Покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

Шестой платеж – в сумме 200 000 (Двести тысяч) рублей производится Покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Продавцом, ООО «Авалон Сити», обязательство по передаче машино-места исполнено, что подтверждается зарегистрированным правом собственности ФИО1 (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Однако, покупателем ФИО1 обязанность по оплате исполнена в неполном объеме. Так по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачена сумма в размере 1 000 000 (один миллион) рублей.

Таким образом, задолженность ФИО1 по оплате машино-места по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 200 000 (двести тысяч) рублей.

Согласно п. 6.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае если Покупатель не исполняет обязанность по оплате Машино-места в сроки, установленные настоящим Договором, на просроченную сумму платежей подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ за каждый день просрочки советующего платежа.

Требование (претензию) Истца от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании суммы задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, а также суммы неустойки по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 810 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) Ответчик добровольно не удовлетворил.

Действия, направленные на примирение, стороной ответчика не предпринимались.

В ходе рассмотрения гражданского дела, истец уменьшил исковые требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачена задолженность по договору купли-продажи машино-места № в размере 200 000 рублей.

В связи с добровольным исполнением заявленного требования, ООО «Авалон Сити», руководствуясь с. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявило об уменьшении исковых требований в части требования о взыскании задолженности по договору купли-продажи машино-места № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 (двухсот тысяч) рублей.

ООО «Авалон Сити» представило уточненный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

200 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

20

18,00

200 000,00 * 20 * 18% / 365

1 972,60 р.

200 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

42

17,00

200 000,00 * 41 * 17% / 365

3 912,33 р.

200 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

4

16,5

200 000,00 * 4 * 16.5% / 365

361,64 р.

Итого:

6 246,57 р.

В связи с указанным, просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца общества с ограниченной ответственностью «Авалон Сити» проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи машино-места № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 246 (шести тысяч двухсот сорока шести) рублей 57 копеек, судебные издержки в виде почтовых расходов в размере 182,4 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 7 174 рублей.

Уточнение исковых требований суд принял.

На судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 иск признал частично, пояснил, что действительно основной долг погасил, согласен с иском в части взыскания государственной пошлины, почтовых расходов, однако проценты по статье 395 ГК РФ просит снизить.

Суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Авалон Сити» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи машино-места № с рассрочкой платежа (далее- договор от ДД.ММ.ГГГГ). Шестой платеж – в сумме 200 000 (Двести тысяч) рублей должен был производиться Покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако данный платеж был осуществлен лишь ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее: если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Согласно п. 6.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае если Покупатель не исполняет обязанность по оплате Машино-места в сроки, установленные настоящим Договором, на просроченную сумму платежей подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ за каждый день просрочки советующего платежа.

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи машино-места за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 246 (шести тысяч двухсот сорока шести) рублей 57 копеек, основано на законе, расчет представлен, является верным, оснований для признания сумму процентов явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, не имеется.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требование о взыскании судебных издержек в виде почтовых расходов в размере 182,4 рублей, расходов на уплату государственной пошлины в размере 7 174 рублей, также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Авалон Сити» проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи машино-места № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 246 (шести тысяч двухсот сорока шести) рублей 57 копеек, судебные издержки в виде почтовых расходов в размере 182,4 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 7 174 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда принято 20.11.2025

Судья: Ф.К.Ширшлина.