УИД 74RS0017-01-2025-003893-72
Дело 2-3115/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года г. Златоуст Челябинская область
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Рогожиной И.А.,
при секретаре Дергилевой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение, коммунальных услуг и расходов по содержанию и сохранению имущества, налогов, сборов и иных платежей, находящегося в общей долевой собственности:
жилого помещения - квартира общей площадью 65,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;
жилого дома общей площадью 57 кв.м, расположенного про адресу: <адрес>, кадастровый №;
земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности, исходя из 1/2 доли каждого собственника.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что совместно с ответчиком ФИО2 является участником долевой собственности:
жилого помещения - квартира общей площадью 65,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;
жилого дома общей площадью 57 кв.м, расположенного про адресу: <адрес>, кадастровый №;
земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Указанное недвижимое имущество получено им в результате наследования после смерти матери ФИО6
ФИО1 зарегистрированы права на имущество, полученное по наследству. ФИО2 вступила в права наследства на указанное имущество, но за регистрацией прав в ЕГРН не обращалась.
Между ними не достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и дом коммунальных услуг. Все платежи по коммунальным услугам производит истец лично.
Также не достигнуто соглашение о порядке владения и пользования указанным имуществом.
Истцом в адрес ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был направлен проект соглашения о порядке владения, пользования и содержания имущества, находящего в долевой собственности, включая предложение о выкупе доли, а именно:
оплата коммунальных услуг и расходов по содержанию и сохранению имущества, находящегося в общей долевой собственности, налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу каждой Стороной осуществляется пропорционально доле, имеющейся в собственности на жилое помещение.
Сторона 2 (ФИО2) дает согласие Стороне 1 (ФИО1) на заключение в отношении квартиры и жилого дома, находящихся в общей долевой собственности, договоров найма жилого помещения с условием направления полученных по договору средств на содержание указанных объектов. О заключении договора найма Сторона 1 должна уведомить Сторону 2 в письменной форме и направить в адрес Стороны 2 копию заключенного договора.
Стороны обязуются обратиться в срок до ДД.ММ.ГГГГ в управляющую компанию, ресурсоснабжающие организации для раздела лицевых счетов по оплате жилищных и коммунальных услуг и оформления каждой Стороне отдельного платежного документа на оплату расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг, жилого дома согласно настоящему Соглашению.
Предложение осталось без рассмотрения, направленное в адрес ответчика соглашение не было получено.
Отсутствие ответа на письмо, не подписание соглашения и отсутствие предложений об установлении порядка владения, пользования и содержания квартиры и жилого дома в течение 1 (одного) месяца с момента получения письма расценено истцом как не достижение соглашения о порядке владения, пользования и содержания (л.д.4-9).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83), к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены МИФНС №27 по Челябинской области, ООО «НОВАТЭК-Челябинск».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия (л.д.86).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по месту регистрации (л.д.31). В адрес суда вернулись конверты, направленные в адрес ответчика с отметками об истечении срока хранения почтового оправления (л.д.44,101-103).
Представители третьих лиц ЖСК «Гагаринский», ООО «ЖЭК № 3», ООО «Златоустовский «Водоканал», ООО «ЦКС», МУП «Коммунальные сети» ЗГО, ООО «Уралэнергосбыт», СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области», МИФНС №27 по Челябинской области, ООО «НОВАТЭК-Челябинск» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.87,93-100).
Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тесту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).
В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, ч.3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.
Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли вправе собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время, закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником объектов недвижимости:
жилого помещения - квартира общей площадью 65,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;
жилого дома общей площадью 57 кв.м, расположенного про адресу: <адрес>, кадастровый №;
земельного участка, расположенного про адресу: <адрес>, кадастровый №, в настоящее время является ФИО1 в 1/2 доле в праве общей долевой собственности (л.д.32-43).
Как следует из копии наследственного дела, заведенного к имуществу умершей ФИО6 (л.д.55-68), ФИО2 вступила в права наследства на указанное имущество по закону, однако свидетельств о праве на наследство по закону не получала, за регистрацией прав в ЕГРН на наследственное имущество не обращалась.
В соответствии с нормами жилищного законодательства Российской Федерации, обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством или договором сроков внесения платы. Данная обязанность действующим законодательством возлагается на всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных (проживающих) в жилом помещении.
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома.
В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Частью 4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Из материалов дела следует, что в ЖСК «Гагаринский», ООО «ЖЭК № 3», ООО «Златоустовский «Водоканал», ООО «ЦКС», МУП «Коммунальные сети» ЗГО, ООО «Уралэнергосбыт», СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области», ООО «НОВАТЭК-Челябинск» открыты лицевые счета на ФИО7 (л.д.10-13).
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылается на то, что между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и дом коммунальных услуг. Все платежи по коммунальным услугам производит истец лично.
Учитывая, что ФИО1 является сособственником жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, жилого дома, расположенного про адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, в силу чего имеет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 об установлении между собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и жилого дома, расположенного про адресу: <адрес>, порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, определив порядок оплаты за указанное жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально размеру долей в праве собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
Дальнейшее начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги должно производиться в соответствии с вновь открытыми счетами с начислением на каждый счет платы за оказанные услуги с учетом состава семьи.
Имеющаяся задолженность по лицевым счетам по требованиям ресурсоснабжающих организаций подлежит взысканию с собственников жилого помещения в соответствии с нормами ст.249 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ, т.е. соразмерно принадлежащим им долям. Определить порядок и размер участия собственников в погашении имеющейся задолженности в рамках рассмотрения настоящего иска не представляется возможным, поскольку данными о том, за какой период сформирована задолженность, какие суммы в счет погашения существующей задолженности и кем из собственников вносились, суд не располагает.
В удовлетворении остальной части исковых требований суд полагает необходимым отказать, поскольку начисление налогов, сборов и иных обязательных платежей на объекты недвижимого имущества, находящихся в общей долевой собственности, начисляются налоговым органом исходя из размера доли находящегося в собственности недвижимого имущества.
Вопрос о возмещении судебных расходов в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом по существу не рассматривался, поскольку стороны на взыскании судебных расходов не настаивали.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги – удовлетворить в части.
Определить долевой порядок участия ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли от начисленных платежей.
Определить долевой порядок участия ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли от начисленных платежей.
В удовлетворении остальной части требований ФИО1, - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.
Председательствующий И.А.Рогожина
Мотивированное решение изготовлено 23.09.2025