Дело № 2-2254/2025
УИД: 42RS0005-01-2025-003114-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кемерово 30 июня 2025 года
Заводский районный суд г.Кемерово
в составе председательствующего судьи Александровой Ю.Г.
при секретаре Долговой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» об освобождении от уплаты долга,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к НО «Фонд капитального ремонта» об освобождении от уплаты долга.
Свои требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: адрес
В квартире вместе с ним проживают: жена и трое детей, его семья является многодетной.
В соответствии с Законом Кемеровской области от 14.11.2005 г. №123-ОЗ «О мерах социальной поддержки многодетных семей в Кемеровской области», устанавливаются меры социальной поддержки многодетных семей в целях создания условий для полноценного воспитания, развития и образования детей в многодетных семьях и улучшения демографической ситуации в Кемеровской области.
Многодетным семьям предоставляются следующие меры социальной поддержки.
Компенсация расходов на оплату жилых помещений в размере 30 процентов: взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного высшим исполнительным органом власти Кемеровской области-Кузбасса, и занимаемой общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах – занимаемой жилой площади), в пределах региональных стандартов нормативной площади жилого помещения.
С момента приобретения прав собственности на квартиру с ДД.ММ.ГГГГ истец ежемесячно оплачивает все необходимые расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Однако, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик без объяснений начал выставлять истцу некий долг в размере 11446, 83 руб., а позже ДД.ММ.ГГГГ выдал счет, где долг возник у предыдущих собственников за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик объясняет, что выявилась задолженность предыдущих хозяев жилья, и эту задолженность обязан оплатить истец.
Предыдущие собственники квартиры: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в силу своего возраста имели льготы, и были освобождены от оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
На момент передачи истцу в собственность квартиры на ДД.ММ.ГГГГ бывшими собственниками (каждый имел по /2 доли в праве собственности): ФИО1 было 79 лет, а ФИО2 было 88 лет.
В соответствии с Законом Кемеровской области – Кузбасса от 08.10.2019 №108-ОЗ «О предоставлении компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отдельным категориям граждан», с изменениями от 01.01.2020 года, были установлены меры социальной поддержки по оплате жилищного помещения в форме компенсационного выплаты, где право на компенсацию предоставлено следующим категориям граждан: одиноко проживающим неработающим собственникам жилого помещения, достигшим возраста 70 лет и 80 лет; неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 леи и 80 лет, проживающим в составе семьи, состоящей из совместно проживающих неработающих граждан, достигших возраста, дающего право на страховую пенсию по старости, установленного. 1 ст. 8 Федерального закона «О страховых пенсиях», и (или) неработающих инвалидов 1 и (или) 2 групп. Размер компенсации составляет: для граждан, достигших возраста 70 лет – 50%; для граждан, достигших возраста 80 лет – 100 %.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и убрать с истца задолженность более чем шестилетней давности, с учетом сроков исковой давности.
Ответчик в ответе на претензию указывает, что произвел некий перерасчет учел, что он (бывший собственник 1/2 доли в квартире) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. имела льгота.
Однако, несмотря на то, что лицевой счет был открыт на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., у ответчика нет подтверждения, что он (бывший собственник 1/2 доли в квартире) в этой квартире проживал, и требует от истца это подтверждение, что для меня не предоставляется возможным.
Истец считает, что ответчик вправе требовать оплату указанной задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ только с предыдущих собственников квартиры, а с учетом срока давности возникшего дога произвести перерасчет, а задолженность снять.
На данное время в связи с выставленным долгом по оплате жилищно-коммунальных услуг: взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, истец теряет льготы по категории многодетная семья, что ухудшает материальное положение семьи.
На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика произвести перерасчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, освободить истца от уплаты долга в размере 11446,83 рубля. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы: составление искового заявления – 4000 рублей, оплата госпошлины – 3000 руб.
Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрении дела не заявили.
В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом и договором.
В силу ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. п. 1 - 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1 ст.407 ГК РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 N 672 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области - Кузбасса на 2014 - 2043 годы, в которую включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес (л.д. 11).
Утвержденная Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 N 672 региональная программа капитального ремонта официально опубликована на официальном сайте «Электронный бюллетень Коллегии Администрации Кемеровской области» 25.03.2014.
В соответствии с ч.3 ст.169 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 417-ФЗ) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, возникла ДД.ММ.ГГГГ.
По договору дарения объекта недвижимого имущества – квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, к истцу ФИО3 перешло право собственности на квартиру, находящееся по адресу: адрес. Право собственности на указанное помещение зарегистрировано ФИО3 в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных истцом документов следует, что задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственника помещения, расположенного по адресу: адрес, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 11446,83 рубля.
В силу прямого указания закона не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику, при этом для перевода долга на нового собственника получения его согласия не требуется.
Доказательств оплаты указанной задолженности истец не представил, в исковом заявлении не отрицал факт того, что оплата за капитальный ремонт в период с декабря 2014 по апрель 2020 не производилась.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у ФИО3 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ)
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. (п.2 ст.199 ГК РФ)
Тот факт, что начисление взносов за капитальный ремонт осуществлен ответчиком за пределами трехлетнего срока исковой давности, основанием для удовлетворения иска по причине пропуска срока исковой давности не имеется, поскольку срок исковой давности в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ может быть применен по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения. При этом истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.
При рассмотрении настоящего иска встречное требование ответчика о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт за спорный период к ФИО3 не предъявлено, а, следовательно, оснований для применения срока исковой давности в данном споре не имеется.
Кроме того, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, не предусмотрена возможность списания задолженности, требования о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности.
Списание долга, по которому истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора, и списание долга осуществляется кредитором только после принятия всех возможных мер к принудительному взысканию с должника задолженности, в том числе и в судебном порядке, когда эти меры оказались исчерпывающими и безрезультатными, а истечение срока исковой давности само по себе не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства.
Таким образом, исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, приходит к выводу, что требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Учитывая вышеизложенное, оснований для взыскания с ответчика в соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ судебных расходов по оплате государственной пошлины, услуг представителя также не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» об освобождении от уплаты долга, отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 14.07.2025.
Председательствующий: Александрова Ю.Г.
Копия верна:
Судья:
Подлинный документ подшит в деле № 2-2254/2025 Заводского районного суда города Кемерово.