Дело №2-254/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2023 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,
при секретаре Хисамовой Э.Р.
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ, ФИО3 о признании права собственности на 3/8 доли в жилом доме, общей площадью 61,8 кв.м., находящемся по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указано на то, что ФИО4, ФИО5 являются долевыми собственниками жилого дома, общей площадью 61,8 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО4 – 5/16 доли в праве, ФИО5 – 5/16 доли в праве, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 453 кв.м, по адресу: г. Уфа, <адрес>.
Согласно справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ домовладельцем 3/8 доли в праве вышеуказанного жилого дома является ФИО6, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ
Супруг истца ФИО7 приобрел у ФИО3 5/8 доли вышеуказанного жилого дома, указанный договор прошел регистрацию в Уфимском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №.
С указанного периода в жилом доме никто, кроме семьи ФИО7, не проживал, бремя содержания и обслуживания жилого дома и приусадебной территории, кроме семьи ФИО7, не нес.
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Его дети ФИО4, ФИО5 приняли его долю в жилом доме по наследству. ФИО2 зарегистрирована, проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, который является единственным местом для проживания.
ФИО2 полностью несет бремя содержания всего дома, ни ФИО6, ни ФИО3 с момента продажи своей доли в указанном доме не появлялись, бремя содержания не несли, в ремонте дома участия и его содержании не принимали.
С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 владела, пользовалась испрашиваемым жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, что дает основание для признания за ФИО2 права собственности в порядке приобретательной давности на 3/8 доли в праве на жилой дом.
Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц, либо ранних собственников указанной доли в объекте недвижимости до настоящего времени не предъявлено, сведений о месте нахождении последних неизвестно. ФИО2 своими силами, за свой счет произвела капитальный ремонт, реконструировала в ДД.ММ.ГГГГ году старый дом.
Истец ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик, представитель Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО8 просил отказать в удовлетворении исковых требований ввиду необоснованности.
Третьи лица - ФИО4, ФИО5 извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В материалы дела представлены заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица - Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ПАО «Газпром газораспределение Уфа», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд явку представителей не обеспечили.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив, оценив материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на основании договора купли-продажи № приобрел у ФИО3 5/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО6 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (справка ГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (адресная справка от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО4, ФИО5 (дети умершего ФИО7) приняли его долю в жилом доме по наследству по 5/16 доли в праве общей долевой собственности за каждым (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ).
Материалами дела, в том числе, домовой книгой, справкой МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 зарегистрирована, проживает по указанному адресу. С указанного времени ФИО2 несет бремя содержания дома.
В ходе рассмотрения дела установлено отсутствие споров, разногласий относительно пользования жилым домом, что подтверждается заявлениями ФИО4, ФИО5
При этом материалы дела не содержат доказательств обращения ФИО6, ФИО3 к истцу с требованиями об истребовании спорного имущества.
Таким образом, установлено, что истец открыто, добросовестно владеет, пользуется спорным жилым помещением.
При указанном положении, с учетом установленных обстоятельств дела срок приобретательной давности по рассматриваемому спору подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ года.
Из материалов дела следует, что жилой дом, площадью 61, 8 кв.м., с кадастровым номером №, расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Согласно письма Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № № решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений по адресу: <адрес>, не принималось. Жилой дом непригодным для проживания и подлежащим сносу либо реконструкции не признавался.
Согласно письма Главархитектуры Администрации ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, с кадастровым номером №, не расположен на территории красных линий.
В соответствии с письмом ООО «Башкирэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке, с кадастровым номером № электросетевые объекты ПО «УГЭС» ООО «Башкирэнерго» отсутствуют.
Согласно письма Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № № на земельном участке с кадастровым номером № установлен публичный сервитут ПАО «Газпром газораспределение Уфа».
Земельный участок, с кадастровым номером №, на котором расположен испрашиваемый жилой дом, использовался, используется по назначению.
Жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №.
В рамках гражданского дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Проведение судебной экспертизы поручено <данные изъяты>».
Согласно заключению <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, требованиям правил пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровья граждан не создает. Жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, с кадастровым номером №.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Пунктом 20 указанного Постановления Пленума установлено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В силу пункта 21 вышеприведенного Постановления Пленума судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении по гражданскому делу № 4-КГ19-55 №2-598/2018 от 22.10.2019, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса РФ совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является, то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владения о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Как указывалось выше, истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом, как своим собственным, ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственника 3/8 доли.
Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что они в полной мере отвечают признакам относимости, допустимости и достаточны в данном случае для разрешения спора по существу.
Таким образом, судом установлена совокупность всех перечисленных в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течении 15 лет) для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности.
По этим основаниям исследованные письменные материалы дела суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности и их взаимную связь, суд считает, что признание права собственности на 3/8 доли в жилом доме не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья.
Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, судом не установлено.
При указанно положении требования ФИО2 о признании права собственности являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на 3/8 доли в жилом доме, общей площадью 61,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Судья: Рамазанова З.М.