Дело № 2- 2556/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Озаевой О.В.,

при секретаре Мещеряковой А.Е.,

с участием представителя истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области по доверенности ФИО1,

12 сентября 2022 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО2 о расторжении договора аренды и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Истец Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды и возврате земельного участка.

В обосновании иска указано, что Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-В земельного участка с кадастровым номером 34:34:080052:233, площадью 647 кв.м., с разрешенным использованием: строительство индивидуального жилого дома, местоположением: <адрес>, заключенного с ФИО2.

Согласно п. 2.1. Договора, срок аренды участка устанавливается на 20 лет (то есть до 02.08.2036 года), при этом, ФИО2 обязалась вносить арендную плату за право пользования земельным участком, равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. Между тем, ответчиком допущены неоднократные нарушения указанных условий договора, что подтверждается, в том числе, и судебными приказами.

Земельный участок был предоставлен ответчику для строительства индивидуального жилого дома, однако в данной части условия договора также не выполнены, что влечет за собой досрочное его расторжение.

На основании изложенного, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 02.08.2016г. №-В, заключенный между комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и ФИО2, обязать ФИО2 возвратить комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в свободном состоянии.

В судебном заседании представитель истца – Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства не явился, причин своей неявки суду не сообщила, мотивированных возражений по существу спора не представила.

Представитель третьего лица Администрация Красноармейского района Волгограда надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явился, причин своей неявки суду не сообщил, мотивированных возражений по существу спора не представил.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительности причин, лишивших возможности явиться в судебное заседание, суду не представлено.

Таким образом, по мнению суда, им исполнена обязанность по извещению стороны о месте и времени рассмотрения дела, поэтому в соответствии с ч.2 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить спор по существу в отсутствие ответчика, не явившегося в суд по неуважительным причинам.

Неявка ответчика является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Как следует из статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-В земельного участка с кадастровым номером 34:34:080052:233, площадью 647 кв.м., с разрешенным использованием: строительство индивидуального жилого дома, местоположением: <адрес>, заключенного с ФИО2.

Согласно п. 2.1. Договора, срок аренды участка устанавливается на 20 лет (то есть до 02.08.2036 года). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с условиями договора (п.3.1) арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату за право пользования земельным участком.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Тем не менее, как достоверно установлено судом, ответчиком уплата арендной платы производилась с существенными нарушениями, в связи с чем, за период с 01 мая 2017 года по 31 декабря 2021 года образовалась задолженность в размере 11 054 руб. 09 коп..

За просрочку платежей ответчику была начислена пеня в размере 1877 руб. 40 коп.. Общая сумма задолженности составила 12 931 руб. 49 коп., ввиду чего по заявлению арендодателя мировым судьей судебного участка №116 Волгоградской области 21 января 2022 года был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 указанной суммы.

Оснований не доверять представленному расчету истца у суда не имеется, ответчиком он не оспорен, суд признает его достоверным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчик, не явившись в судебное заседание, не представила суду допустимых доказательств, с достоверностью свидетельствующих об исполнении ею обязательств по договору.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Как установлено судом и следует из договора аренды, заключенного сторонами, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями договора, выполнять в полном объеме все условия договора…

Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что договор аренды может быть расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной., при этом, согласно п.8.2.1 нарушения арендатором условий договора, предусмотренных п.п.8.2.2, 8.2.3, 8.2.4, 8.2.5, 8.2.6.

Согласно п.8.3 Договора – в случае неисполнения одной из сторон договора должным образом обязательств по договору, другая сторона направляет письменное уведомление о нарушении обязательства.

В случае не устранения нарушения в течении 30 календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратиться в суд.

22.02.2022 года в адрес ответчика истцом направлено уведомление о предстоящем расторжении договора, которое явилось досудебной претензией, с предложением устранить допущенные нарушения, оплатить задолженность по договору. Также ответчику было предложено подписать со своей стороны соглашение о расторжении договора.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, размещенному на официальном сайте ФГУП «Поста России», уведомление о предстоящем расторжении договора ФИО2 не получено, 30.03.2022г. состоялась неудачная попытка вручения.

Между тем, требования истца ответчиком не были выполнены, образовавшаяся задолженность не погашена.

Кроме того, согласно договору аренды, земельный участок ответчику предоставлялся для строительства индивидуального жилого дома. Тем не менее, условия договора в указанной части также ответчиком не выполнены.

В этой связи, суд считает, что в судебном заседании достоверно установлен факт нарушения ответчиком установленного договором порядка и срока оплаты арендной платы за земельный участок, а также целевого использования земельного участка.

Указанные нарушения являются существенными нарушениями арендатором условий договора аренды земельного участка и основанием для его расторжения.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО2 о расторжении договора аренды и возврате земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-В от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2.

Обязать ФИО2 возвратить комитету по управлению государственным имуществом <адрес> по акут приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 34:34:080052:233, площадью 647 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в свободном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись О.В. Озаева

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2022 года.

Председательствующий: О.В. Озаева