Дело №2-5266/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 12 октября 2022 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Конышева К.Е.,

при секретаре Аюповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУК - 3» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания - 3» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности с учетом уточнения в размере 100377,16 руб., неустойки за период с <дата> до <дата> в размере 8957,47 руб., неустойки, начисленной на сумму долга в размере 100377,16 руб. в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ, начиная с <дата>, по день фактической уплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3415 руб.

В обоснование иска указано, что ООО «ЖЭУК - 3» является обслуживающей организацией, осуществляющей оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником двух нежилых помещений, площадью 95,4 кв.м. и 294,3 кв.м. по адресу: <адрес>. За период с <дата> по <дата> у ФИО2 возникла задолженность перед ответчиком за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в указанном выше размере, что явилось основанием для обращения ООО «ЖЭУК - 3» в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 требования поддержала.

Ответчик в суд не явилась, извещалась о времени и месте судебного разбирательства, ранее судебное разбирательство уже откладывалось, однако судебная корреспонденция, направленная по действующему адресу его регистрации, который совпадает с указанным им адресом, отраженном в кредитном договоре, возвращена в суд за истечением срока хранения. С учетом положений ст.165.1 ГК РФ, а также разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приведенных в п.63-68 Постановления от 23.06.2015 №25, адресат в данном случае сам несет риск неполучения корреспонденции по указанному им адресу, сообщение считается доставленным, если он уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Указанные норма закона и правовые позиции подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчика следует признать извещенным о времени и месте рассмотрения. С учетом согласия представителя истца и в целях гарантирования права на судебную защиту ответчика суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями раздела 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.16 и 30 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от <дата> управляющей организацией в соответствии с положениями ст.161 ЖК РФ в отношении данного многоквартирного дома выбрано ООО «ЖЭУК - 3», также утверждена форма договора управления многоквартирным домом.

Согласно указанному протоколу общего собрания собственников в качестве способа правления выбрано –управлениеуправляющей организациейООО «ЖЭУК - 3».

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых помещений вносят плату за жилое помещение, состоящую из платы за пользование жилым помещением (плата за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, установленному п.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Материалами дела установлено, что ответчик ФИО2 являетсясобственником объектов недвижимости:

нежилое помещение, площадью 95,4 кв.м., кадастровый <номер>, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое помещение, площадью 294,3 кв.м., кадастровый <номер>, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ; при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для правления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем на 1 год с учетом предложений управляющей организации (п.п.29-36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491). Из данных правовых норм вытекает, что собственники нежилых помещений вне зависимости от самостоятельного подписания договора на управление многоквартирным домом, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленные таким договором, заключенным на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Начисление собственникам помещений в многоквартирном доме платы за предоставленные услуги управляющая организация должна производить с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Указанная правовая позиция сформирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 №4910/10 от 12.04.2011 №16646/10 и от 17.04.2012 №1522/11.

В свою очередь, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащая домовладельцу, пропорциональна размеру общей площади помещения (помещений), принадлежащего домовладельцу (ч.1 ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст.39 ЖК РФ).

Таким образом, расчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется путем умножения суммы тарифа на количество квадратных метров, находящихся в собственности ответчика.

Между истцом и ответчиком заключено соглашение о присоединении к договору управления многоквартирным домом от <дата>, расположенным по адресу: <адрес>. Стороны пришли к соглашению, что общая площадь помещений позиции 1а, 7, 10, 12, 17-19, 19а, 36 подвала, за которою ФИО2, как собственник, вносит плату за содержание помещения, составляет 281,3 кв.м. Плата за содержание помещения по нежилому помещению общей площадью 95,4 кв.м. рассчитывается из ее общей площади. В п.6 соглашения указано, что оно вступает в силу с момента его подписания и применяется к правоотношениям сторон, возникшим с <дата>.

За период с <дата> по <дата> у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 95531,48 руб., а также коммунальные услуги (потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном жилом доме): электроэнергии в размере 2400,22 руб., холодному водоснабжению в размере 314,04 руб., горячему водоснабжению в размере 2131,42 руб.

Расчеты задолженности судом проверены, соответствуют установленным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме размерам платы за содержание и ремонт, признаны правильными.

Также истцом начислена неустойка за период просрочки в размере 8957,47 руб. за период с <дата> по <дата>.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки судом проверен, соответствует положениям Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474, п.1 ст.63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ,Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497,ответчиком не оспорен.

Соответственно сумма неустойки также подлежитвзысканию с ответчика.

С учетом п.65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 неустойка на будущее время также подлежит взысканию.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 3415руб.

Учитывая положения ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном выше размере.

Руководствуясь статьями 194-199, 235Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

ИсковоезаявлениеООО «ЖЭУК - 3» к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС <номер>) в пользу ООО «ЖЭУК - 3» (ИНН <номер>)задолженность по договору управления многоквартирным домом за период с <дата> по <дата> в размере 100377,16 руб.; неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 8957,47 руб.; неустойку, начисленную на сумму долга (на момент рассмотрения спора –100377,16 руб.) в порядке ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с <дата> по день фактической уплаты долга; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3415 руб.

Ответчик вправе подать в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Е.Конышев

Копия верна. Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 14.10.2022.

Решение18.10.2022