Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 августа 2022 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ситдиковой Н.М.

при секретаре Клементьевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Овощевод» о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Овощевод» о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости нежилое здание (столовая), кадастровый №, площадью 300,4 кв.м, по адресу: , от общества с ограниченной ответственностью «Овощевод» ...) к ФИО1 (...).

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Овощевод» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №. Переход собственности на объект недвижимости: нежилое здание (столовая), кадастровый №, площадью 300,4 кв.м, условный №, инвентарный №, по адресу: , не зарегистрирован в связи с запретом на регистрационные действия. В настоящее время запреты на регистрационные действия по объектам судом отменены, внешний управляющий ООО «Овощевод» отказала в явке на регистрацию, что нарушает права истца. Поэтому истец обратился в суд с данным иском.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, на иске настаивал.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещался.

Поскольку ответчик были надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, но не сообщил об уважительности причин неявки представителя и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со ст.223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст.551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Овощевод» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №

В тот же день объекты переданы по передаточному акту.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом право собственности на объекты с номерами № зарегистрировано за ФИО1, о чем свидетельствуют соответствующие записи на оборотной стороне последней страницы договора.

Переход собственности на объект недвижимости: нежилое здание (столовая), кадастровый №, площадью 300,4 кв.м, условный №, инвентарный №, по адресу: , не зарегистрирован в связи с запретом на регистрационные действия.

В последующем в рамках арбитражных дел № 000 «Овощевод» оспаривало договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, судом принимались меры по запрету совершение регистрационных действий с объектами.

Действительность договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №

Запреты на регистрационные действия по объектам судом отменены, препятствия для регистрации перехода собственности на объект с кадастровым номером № отсутствуют.

В адрес ООО «Овощевод» было направлено уведомление с просьбой явиться ДД.ММ.ГГГГ в 9:00 по адресу: (МФЦ), на регистрацию перехода права собственности на нежилое здание (столовая) кадастровый №, площадью 300,4 кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ внешний управляющий ООО «Овощевод» отказала в явке на регистрацию, поскольку подана кассационная жалоба.

Уклонение ООО «Овощевод» от регистрации перехода права собственности на указанный объект нарушает права истца.

Представитель истца в судебное заседание представил постановление Арбитражного суда кассационной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

На основании изложенного и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости нежилое здание (столовая), кадастровый №, площадью 300,4 кв.м, по адресу: , от общества с ограниченной ответственностью «Овощевод» (...) к ФИО1 (...).

На основании изложенного и руководствуясь ст.55-57,194-199, 233-244 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости – нежилое здание (столовая) с кадастровым номером № площадью 300,4 кв.м, расположенный по адресу: .

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 05.08.2022.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение03.08.2022