КОПИЯ
Гражданское дел 2-920/2023
86RS0004-01-2022-015105-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 января 2023 года город Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра, в составе:
председательствующего судьи Беловоловой И.И.
при секретаре Шабановой Л.М.
с участием помощника прокурора г. Сургута Казакова А.Д.
представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды, выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 в соответствии со ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды жилого помещения по адресу <адрес>, выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165 000 руб., неустойки в размере 39732,00 руб., мотивированное тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он является собственником спорного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. С ответчиком, являвшимся супругом наследодателя им был заключен возмездный договор найма части спорной квартиры ( комнаты) на условиях платности. В связи с тем, что условия договора об оплате арендуемого жилого помещения ответчиком не исполнялось, договор аренды подлежат расторжению, ответчик выселению без предоставления другого жилого помещения, признанию утратившим право пользования жилым помещением, задолженность по договору аренды и пени подлежат взысканию с ответчика.
Определением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части взыскания задолженности по договору аренды и ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165 000 руб., неустойки в размере 39732,00 руб. прекращено в связи с отказом от иска отказ от иска принят судом.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ реализовал свое право на участие в деле через представителя ФИО1, наделив ее полномочиями по доверенности.
Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом – судебной повесткой, которые возвращены в адрес суда « по истечении срока хранения». В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ суд находит извещение надлежащим, причину неявки не уважительной.
В соответствии со ст. 167 ПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные требования к ответчику о расторжении договора аренды, выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением в полном объеме, суду пояснили, что оснований для пролонгации договора, сохранении за ответчиком право пользования жилым помещением не имеется.
Заслушав представителя истца, заключение помощника прокурора полагавшего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).
Статьей 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ).
В силу положений ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет
В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Основания расторжения договора найма перечислены в ст. 687 ГК РФ, где в качестве основания расторжения договора при краткосрочном найме в судебном порядке в случае невнесение нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).
Судом установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между законным представителем ФИО2 – попечителем ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды комнаты 20 кв.м. в 2х комнатной <адрес> сроком на 12 месяцев (.п.1.3 Договора), на условиях платности в размере 10 000 руб. за месяц вперёд не позднее 15 числа в сбербанке на указанный счет раздел 4 Договора ( п.4.1,4.2) и. 1 Дополнения к Договору. Разделом 5 договора найма установлен порядок досрочного расторжения договора аренды в случаях нарушения Арендатора обязанностей по заключенному договору (п.5.3).
ФИО3 зарегистрирован проживающим в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направлялось уведомление о необходимости исполнения договора и оплате задолженности по договору аренды в течение 10 дней и в случае неисполнения данных требований, о расторжении договора аренды и выселении без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО3 неоднократно нарушались условия Договора аренда, арендные платежи не вносились с момента заключения договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по день рассмотрения дела, то есть более дух раз, что является основанием для расторжения договора аренды жилого помещения.
Ответчик в суд не явился, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств своевременной оплаты арендных платежей в сроки и в размере, установленные Договором аренды, а также уважительность причин неисполнения Договора, суду не предоставил.
Установленный истцом срок для оплаты заложенности, с учетом обстоятельств дела и размера задолженности отсутствия уважительности причин неоплаты, и выселения суд находит разумным и основания для продолжения действия договора аренды отсутствующими.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах суд находит требования о расторжении с ФИО3 договора аренды жилого помещения, выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению в полном объеме, что будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды, выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды жилого помещения <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 в лице попечителя ФИО1;
Выселить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) из <адрес>.
Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившим право пользования <адрес>, что будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа- Югры в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 30 января 2023 года.
Судья подпись И.И.Беловолова
КОПИЯ ВЕРНА 30 января 2023 года
Подлинный документ находится в деле № 2-920/2023 (УИД 86RS0004-01-2022-015105-48)
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда
__________________________И.И.Беловолова
Судебный акт вступил (не вступил) в законную силу «______»____________20___г.
Секретарь с/заседания Л.М.Шабанова