к делу № 2-1627/2023

УИД 23RS0057-01-2023-002027-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск «11» декабря 2023 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дашевского А.Ю.

при секретаре Сохиной Т.Ю.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО2 о взыскании компенсации арендной платы,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании компенсации арендной платы, в котором указал, что между ФИО2 и ФИО2 был зарегистрирован брак ДД.ММ.ГГГГ В период брака совместно был приобретен жилой дом общей площадью 47,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами расторгнут. Ответчик осталась проживать в вышеуказанном домовладении, истец съехал на съемное жилье. На просьбы истца о выплате ему денежных средств за ? доли совместного жилого дома и земельного участка, ответчик ответил отказом. В настоящее время истец намерен получить компенсационную выплату с ответчика за пользование его ? долей жилого дома и земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 руб., а также моральный вред в сумме 100 000 руб., поскольку истцу постоянно приходится снимать жилье и оплачивать стоимость прописки в другом месте.

В судебном заседании представитель истца по доверенности пояснила, что истец не может явиться в судебное заседание по причине болезни. Объяснения дала по основаниям иска. Дополнила, что договор аренды ? доли жилого помещения с ответчиком не заключался, с данным вопросом в письменном виде к ответчику не обращались, в судебном порядке договор аренды не заключался, также не обращались. Соглашение между сособственниками о порядке пользования жилым помещением и земельным участком не составлялось, такой порядок не определялся, в суд с данным вопросом истец не обращался. Ипотеку оплачивает истец, также платит алименты на содержание несовершеннолетних детей. Совместное проживание в жилом доме истца не возможно, так как ответчик вызвала наряд полиции во время распития водки истцом, при этом в доме находились дети и их друзья. За основу арендной платы взят <адрес>, поскольку в <адрес> жильё в аренду не сдаётся, плата взята в пределах одного района, без учёта стоимости аренды жилья в городе и в сельской местности. ? доля истца жилого дома и земельного участка в натуре не определена и не выделена.

В судебном заседании ответчик представила свои возражения, согласно которым возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку домовладение покупалось с использованием средств материнского капитала и кредитных средств, полученных в ПАО Сбербанк по кредитному договору №, основным заёмщиком указан истец, она указана созаёмщиком. Согласно нотариально удостоверенным обязательствам истца и ответчика от 26.09.2011г., жилой дом и земельный участок, приобретенные с использованием жилищного кредита по программе «Молодая семья», после снятия обременения, оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи по ? доли каждому, включая двоих несовершеннолетних совместных детей. До настоящего времени ипотечный кредит не погашен, дом находится в залоге. Ипотеку платили в браке 8 лет, сейчас она оплачивает ипотеку самостоятельно, истец ничего не платит. После расторжения брака ответчик сама за счет своих средств несла бремя содержания по дому и земельному участку, оплачивала коммунальные услуги, кроме того, исполняет кредитные обязательства. Истец после распада семьи в 2018 г. сам ушел из семьи, забрал все свои вещи, не несет бремя содержания по своей доле дома и земельного участка, также не выплачивает алименты на содержание несовершеннолетних детей, имеет задолженность по алиментным обязательствам в размере 842 691 руб. Кроме того, никаких договоров аренды с истцом ответчик не заключала, препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком не создавала. Порядок пользования жилым домом не определялся. В доме, практически в хате, имеется всего две жилых комнаты, она в доме проживает совместно с несовершеннолетними детьми. Такой стоимости арендной платы нет, она значительно завышена.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО2 был зарегистрирован брак, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о расторжении брака).

В период брака приобретены по ? доли каждому истцу и ответчику жилой дом общей площадью 47,9 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м., и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (свидетельства о регистрации права собственности), с использованием средств материнского капитала и кредитных средств, полученных в Сберегательном Банке Российской Федерации по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно обязательствам от 26.09.2011г., заверенным нотариусом ФИО5, ФИО2 и ФИО2 обязались приобретенные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РФ <адрес>, за счет средств материнского капитала и с использованием жилищного кредита по программе «Молодая семья» (кредитный договор № от 16.07.2008г.) после снятия обременения с вышеуказанных объектов недвижимости, в течение шести месяцев оформить их в общую долевую собственность на членов семьи: ФИО2, ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, года рождения, с определением размера долей по соглашению.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вместе с тем, истцом не предоставлены доказательства невозможности владения и пользования своей ? доли вышеуказанного недвижимого имущества. Порядок пользования жилым домом и земельным участком сторонами не определялся, доли собственности в натуре не выделялись и не устанавливались.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу положений ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Суду не предоставлены истцом доказательства того, что между ним и ответчиком заключен договор аренды на ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Установленные судом обстоятельства не оспариваются сторонами и принимаются судом как юридически значимые.

Вместе с тем, суд не находит доказанным истцом предоставленный расчёт стоимости арендной платы в сельской местности, поскольку истцом предоставлены сведения о стоимости аренды жилья в городе, предоставленные сведения не заверены надлежащим образом.

Следовательно, исковые требования истца о взыскании компенсации арендной платы, не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Истцом суду не представлены доказательства физических и нравственных страданий, причиненных ему ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку в удовлетворении основного требования истцу отказано, исковые требования в части взыскания с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины, также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО2 о взыскании компенсации арендной платы оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.Ю. Дашевский