50RS0№-80 Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
<адрес> 17 июля 2025 г.
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Родиной М.В.,
при секретаре Жигайло Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права», действующей в интересах ФИО1, к ПК "ШАНСЖИЛСТРОЙ" о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Межрегиональная общественная организация «Общество по защите прав потребителей «Экология права», действующая в интересах ФИО1, обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ПК «ШАНСЖИЛСТРОЙ» (Застройщик) и ФИО2 (Дольщик) был заключен Договор долевого участия в строительстве №, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, и передать однокомнатную квартиру ФИО2 с условным № на 13 этаже, общей площадью 46,8 кв.м.
ДД.ММ.ГГ ФИО2 заключила договор №-НКС об уступке права требования, согласно которому она переуступила свои права на вышеуказанную квартиру ООО «НОВКАПСТРОЙ».
ДД.ММ.ГГ ООО «НОВКАПСТРОЙ» по договору №-НКС о переуступке права требования переуступило свое право на вышеуказанную квартиру истцу – ФИО1 Цена договора составляла 4 000 000 руб.
Свои обязательства по оплате квартиры истец выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.
Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>А, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ.
На основании изложенного, просят признать за ФИО1 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>А.
Представитель истца МОО ЗПП "Экология права", истец ФИО1 судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.
Представитель ответчика ПК «Шансжилстрой» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между ПК «ШАНСЖИЛСТРОЙ» (Застройщик) и ФИО2 (Дольщик) был заключен Договор долевого участия в строительстве №, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес> передать однокомнатную квартиру ФИО2 с условным № на 13 этаже. <адрес>ю 46,8 кв.м.
ДД.ММ.ГГ ФИО2 заключила договор №-НКС об уступке права требования, согласно которому она переуступила свои права на вышеуказанную квартиру ООО «НОВКАПСТРОЙ».
ДД.ММ.ГГ ООО «НОВКАПСТРОЙ» по договору №-НКС о переуступке права требования переуступило свое право на вышеуказанную квартиру истцу – ФИО1 Цена договора составляла 4 000 000 руб.
Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2014 года (п. 2.4).
Срок передачи квартиры дольщику – 2 месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п. 2.5).
Цена договора, составляющая 4 000 000 руб., оплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ Министерством жилищной политики Московской области выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU№ многоквартирного дома по строительному адресу: МО, <адрес>А.
Постановлением Администрации г.о. Люберцы МО «О присвоении адреса объекту капитального строительства», многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>А.
Согласно ст. ст. 16, 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющегося одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, оплата по договору участником долевого строительства осуществлена в полном объеме, квартира фактически передана истцу, последний не имеют возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру в связи отсутствием акта приема передачи спорной квартиры.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.
Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены дольщиком надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ФИО1 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>А.
При этом данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанную квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права», действующей в интересах ФИО1, к ПК "ШАНСЖИЛСТРОЙ" о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Родина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ
Судья М.В. Родина