Дело № 2-5132/2025

45RS0026-01-2025-002756-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курган 10 июня 2025 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Черных С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шевелевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Инновационные стандарты качества» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Инновационные стандарты качества» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

В обоснование исковых требований указано, что 11 июля 2022 г. ответчику по акту приема-передачи помещения от застройщика передано жилое помещение по адресу: <адрес>. Истец осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу, что подтверждается протоколом № 3 конкурса по отбору управляющей организации от 28 июня 2022 г. Оплата собственником жилого помещения коммунальных услуг осуществляется ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 11 июля 2022 г. по 31 декабря 2024 г. образовалась задолженность в размере 331 846 руб. 93 коп., пени за период с 1 марта 2023 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 60 570 руб. 19 коп. До настоящего момента задолженность не погашена. Судебный приказ мирового судьи о взыскании с ответчика задолженности отменен. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 796 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, сведений о причинах неявки не представил, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

С учетом ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения представителя истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела ФИО1 является владельцем жилого помещения по адресу: <адрес> Согласно представленным в материалы дела платежным документам лицевой счет открыт на имя ответчика.

ООО «Инновационные стандарты качества» является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома по указанному адресу на основании протокола № 3 конкурса по отбору управляющей организации от 28 июня 2022 г.

Определением мирового судьи судебного участка № 12 г. Санкт-Петербурга от 11 октября 2024 г. судебный приказ от 19 сентября 2024 г. по гражданскому делу № 2-3570/2024-12 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Инновационные стандарты качества» задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 11 июля 2022 г. по 31 июля 2024 г. в размере 255 484 руб. 36 коп. отменен на основании поступивших от должника возражений.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 10 июля 2022 г. по 24 декабря 2024 г. образовалась в размере 331 846 руб. 93 коп.

Доказательств оплаты по договору материалы гражданского дела не содержат.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодека Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Поскольку ответчиком оплата за предоставленные коммунальные услуги в спорные периоды не производилась, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик расчеты истца не оспорил, доказательств погашения задолженности полностью либо в части, не представил, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности в полном объеме.

При решении вопроса о правомерности требований истца о взыскании неустойки (пени) за несвоевременную оплату за содержание и текущий ремонт суд пришел к следующему выводу.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При определении размера суммы неустойки, суд полагает возможным исходить из расчета, представленного истцом, который у суда сомнений не вызывает, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 60 570 руб. 19 коп.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 796 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 233 -237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инновационные стандарты качества» (ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11 июля 2022 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 331 846 руб. 93 коп., пени за период с 1 марта 2023 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 60 570 руб. 19 коп., расходы по уплате государственной пошлины 10 796 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 26 июня 2025 г.

Судья С.В. Черных