УИД 28RS0008-01-2022-001342-89
Дело № 2-873/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Зея Амурской области
18 ноября 2022 года
Зейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Плешкова А.А.,
при секретаре Герасимовой Н.Ю.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд, с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж <Номер обезличен>, площадью 21,6 кв.м и гараж <Номер обезличен> площадью 20, кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на земельном участке в кадастровом квартале <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указав, что в <Дата обезличена> году он вступил в гаражный кооператив «Механизатор» и приобрел указанные гаражи, при приобретении данных гаражей правоустанавливающие документы надлежащим образом не оформлялись. С <Дата обезличена> года ФИО2 владеет гаражами как собственными, использует их по назначению, поддерживает их в надлежащем состоянии, производит ремонт. В течение всего срока владения (более 15 лет) он владеет гаражами открыто, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данные гаражи и не проявляло к ним интереса.
Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, пояснив об обстоятельствах, изложенных в иске.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, отзыв на иск не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав истца, свидетеля, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу закона давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченым на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.
В таких случаях, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
Судом установлено, что с <Дата обезличена> года ФИО2 постоянно владеет гаражом <Номер обезличен>, площадью 21,6 кв.м и гаражом <Номер обезличен>, площадью 20,3 кв.м., расположенными на земельном участке в кадастровом квартале <Номер обезличен> по адресу: <адрес>», как своими собственными, использует их по назначению, поддерживает их в надлежащем состоянии.
Согласно сведениям, представленным ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от <Дата обезличена> сведения о зарегистрированных правах собственности на объекты недвижимого имущества нежилого здания – гаража <Номер обезличен> и нежилого здания – гаража <Номер обезличен> расположенных по адресу <адрес>», на земельном участке в кадастровом квартале <Номер обезличен>, отсутствуют.
Спорные гаражи расположены на земельном участке в кадастровом квартале <Номер обезличен>, при этом границы земельного участка, на котором расположены спорные гаражи не определены, земельный участок под гаражами в кадастровом квартале <Номер обезличен> не сформирован и на государственный кадастровый учет не поставлен, сведения об основных характеристиках по данному земельному участку в ЕГРН отсутствуют, несформированность границ земельного участка под гаражами подтверждается данными публичной кадастровой карты, находящейся в открытом доступе (https://pkk5.rosreestr.ru/).
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) "О государственной регистрации недвижимости" В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав.
Как следует из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>», гараж <Номер обезличен>, спорным недвижимым имуществом является нежилое здание гаража <Номер обезличен>, площадь 21,6 кв.м., завершенного строительством в <Дата обезличена> году, расположенного в кадастровом квартале <Номер обезличен>.
Из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, территория ГСК «Механизатор», гараж <Номер обезличен>, также следует, что спорным недвижимым имуществом является нежилое здание гаража <Номер обезличен>, площадь 20,3 кв.м., завершенного строительством в <Дата обезличена> году, расположенного в кадастровом квартале <Номер обезличен>.
Из показаний свидетеля ФИО4 данных в настоящем судебном заседании следует, что на протяжении 20 лет ФИО2, владеет гаражом <Номер обезличен> и гаражом <Номер обезличен>, которые расположены по адресу: <адрес>», он (ФИО2) осуществляет уход за гаражами, поддерживает их в надлежащем состоянии, о предъявлении кем-либо прав на эти гаражи, ему ничего неизвестно, к ФИО2 по данному поводу никто не обращался.
Оценивая показания данного свидетеля, суд находит их допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они не противоречат материалам дела и согласуются с иными представленными по делу доказательствами. Кроме того, указанный свидетель был допрошен в судебном заседании и предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственник спорных гаражей отсутствует, договорных отношений по его использованию не имеется, с 2003 года истец использует их по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, владеет ими открыто, как своими собственными, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данные гаражи и не проявляло к ним интереса как к своему собственному.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом – гаражом <Номер обезличен>, площадью 21,6 кв.м. и гаражом <Номер обезличен>, площадью 20,3 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>», находящимся на земельном участке в кадастровом квартале <Номер обезличен>, как своими собственными на протяжении более пятнадцати лет, в связи с чем его исковые требования о признании за ним права собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО2 (СНИЛС <Номер обезличен>) право собственности на недвижимое имущество – гараж <Номер обезличен>, площадью 21,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», на земельном участке в кадастровом квартале <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО2 (СНИЛС <Номер обезличен>) право собственности на недвижимое имущество – гараж <Номер обезличен>, площадью 20,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке в кадастровом квартале <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Зейский районный суд в течение месяца со дня его провозглашения.
Председательствующий
А.А. Плешков