2-183/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2022 года с. Черный Яр Астраханской области
Черноярский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Рясковой Н.А.
при секретаре Михиной Д.В.
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО5 к Администрации МО «Черноярский сельсовет» и Комитету имущественных отношений Черноярского района Астраханской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
установил :
ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Черноярский сельсовет» и Комитету имущественных отношений Черноярского района Астраханской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.
В обоснование исковых требований представитель истца указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследником первой очереди по закону является умершего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При жизни ФИО2 работал в колхозе «Старицкий». ДД.ММ.ГГГГ. по решению заседания правления колхоза «Старицкий» согласно выписки из протокола № ФИО2 была продана квартира, расположенная по адресу: . ФИО2 в кассу колхоза «Старицкий» за приобретение квартиры были внесены денежные средства в сумме 21016 руб. 78 коп. ФИО2 постоянно на день смерти проживал в домовладении по указанному адресу, но договор купли-продажи и право собственности не оформил. После смерти ФИО2 продолжает пользоваться и владеть квартирой, но учитывая отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру, истец не может вступить в наследство после умершего отца и оформить право собственности на квартиру. В связи, с чем просит признать право собственности на жилую квартиру в порядке наследования, расположенную по адресу: .
В дальнейшем представитель истца ФИО5 изменила основание исковых требований и просила признать право собственности ФИО3 на квартиру расположенную по адресу: порядке приобретательной давности, указав, что умерший ФИО2 с 1990 г. по день смерти - ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владел данным недвижимым имуществом как своим собственным. После смерти с 2009г. по настоящее время истец ФИО3 также продолжает открыто пользоваться и владеть указанной квартирой.
Истец ФИО6 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, обратился суд с заявлением, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчиков администрации МО «Черноярский сельсовет» и Комитета имущественных отношений Черноярского района Астраханской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, обратились в суд с заявлениями, в которых просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседании не явились, ходатайств об отложении дела суду не представили.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования о признании право собственности на квартиру расположенную по адресу: порядке приобретательной давности за ФИО3 поддержала.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В соответствии со статьей 12 гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Согласно ч. 1,3,4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО7", для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь. При таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным. Таким образом, складывающаяся в последнее время практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, судами отмечается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55 и др.).
Кроме того, согласно выводам вышеуказанного постановления Конституционного суда - пункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки, в которой выражена воля правообладателя имущества на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что согласно архивной копии из похозяйственной книги администрации Старицкого сельсовета с. Старица Черноярского района Астраханской области по адресу: на 01.01.1991г. членами хозяйства являлись ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В 2007г. ФИО4 и ФИО3 выбыли в Чувашскую АССР. Жилой дом являлся собственностью колхоза «Старицкий». Как следует из архивной копии протокола № заседания правления колхоза «Старицкий» от ДД.ММ.ГГГГ. «О продаже квартир работникам хозяйства, проживающих в этих квартирах» ФИО2 было решено продать квартиру хозяйства, в которой он проживает.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ году.
Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
В соответствии с адресной справкой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был зарегистрирован по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям Черноярского отделения Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» квартира по адресу: принадлежит ФИО2 на основании справки Старицкого сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленной администрацией МО «Черноярский сельсовет» выписке из похозяйственной книги № с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ Старицкого сельсовета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит домовладение по адресу: .
В соответствии с предоставленной отделом по управлению архивным делом администрации МО «Черноярский район» архивной выпиской, колхоз «Старицкий» реорганизован его правопреемником по производственно-экономической, финансовой и социальной деятельности в части размерах, пропорциональных численности и участников СПК «Старицкий», ранее работающих в колхозе «Старицкий», а также в земельных отношениях является сельскохозяйственный производственный кооператив «Старицкий», который образован по решению общего собрания учредителей от 25.04.2000г.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Старицкий» признан несостоятельным (банкротом). Открыто конкурсное производство.
Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике жилого помещения расположенного по адресу: отсутствуют.
Как следует из показаний свидетелей ФИО9 и ФИО10, дома расположенные по построены колхозом «Старицкий» для работников колхоза. ФИО2 в 1980-1990ых годах работал вместе со свидетелями в указанном колхозе и проживал в квартире по адресу: до дня своей смерти. ФИО2 как работнику, в 1992 году колхоз «Старицкий» продал квартиру по указанному адресу. После смерти ФИО2, в домовладении проживает и поддерживает его в надлежащем состоянии ФИО3
Согласно сообщению Комитета имущественных отношений Черноярского района от 30.05.2022г. в муниципальной собственности МО «Черноярский район» квартира по адресу: отсутствует.
Согласно сообщению администрации МО «Черноярский сельсовет» в муниципальной собственности МО «Черноярский район» квартира и земельный участок расположенные по адресу: не состоят.
Принимая во внимание установленные по делу факты, суд пришел к выводу о том, что наследодатель истца, а затем сам истец добросовестно и открыто владели более 15 лет спорной квартирой. Соблюдение истцом срока давности владения, установленного законом, подтверждается представленными в деле доказательствами. За время владения квартирой, начиная с 1992 года, прежний владелец - колхоз «Старицкий» и его правопреемник –СПК « Старицкий» о своих правах на данную квартиру не заявляли, споров с третьими лицами относительно каких-либо прав на спорную квартиру не возникало.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 к Администрации МО «Черноярский сельсовет», Комитету имущественных отношений Черноярского района о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 37,3 кв.м., расположенную по адресу: , в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Астраханский облсуд через Черноярский райсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение вынесено в совещательной комнате и изготовлено на компьютере.
Судья Н.А. Ряскова
Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2022 года.